Älvsjö centrum / ÄLVSJÖ

Prästgårdsgränd 10

Utgångspris: 2 695 000 kr
TIPSA
Genomgående bostad med balkong nära kommunikationer!

  • Fönster i två väderstreck
  • Balkong med morgonsol
  • Välplanerad 2:a med smarta förvaringslösningar
  • Fräscht kök med matplats vid fönster
  • Rymligt vardagsrum med stort ljusinsläpp
  • Sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring
  • Helkaklat badrum med tvättmaskin
  • Stabil förening med låg avgift
  • Nära pendeltåg, bussar, Älvsjö centrum.

Välkommen till denna charmiga och rymliga tvåa om 63 kvm i Älvsjö!

Här bor du i ett lugnt och grönt område med direkt närhet till kommunikationer, service och vacker natur. Bostaden erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll, tidstypiska detaljer och en härlig balkong med utsikt mot grönska – perfekt för morgonkaffet.

Rymligt sovrum som har plats för både dubbelsäng samt sängmöbler och förvaring. Vardagsrum med plats för både soffmöblemang samt matplatsdel med utsikt mot grönska. Gott om förvaring i form av klädkammare och garderob. Badrum renoverat 2020

Stabil förening med belåningsgrad om 4881 kr/kvm och har tio hyresrätter kvar som kan se som en dold tillgång i föreningen.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Sara Tegnér på 070-3050411 för mer information.

Snabbfakta
Avgift:
3 992 kr
Värme och vatten ingår. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift för TV och bredband om 231 kr/mån. El debiteras per lägenhet utifrån förbrukning
Rum:
2 rum
Boarea:
63 kvm
Utgångspris:
2 695 000 kr
Byggnadsår:
1985
Planritning
Planritning
Visningar
  • Öppen visning, anmäl dig gärna för bästa service.
    Söndag 19 oktober 11:00 - 11:45
    Boka
Mäklare

Sara

Tegnér

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående bostad med balkong nära kommunikationer!

  • Fönster i två väderstreck
  • Balkong med morgonsol
  • Välplanerad 2:a med smarta förvaringslösningar
  • Fräscht kök med matplats vid fönster
  • Rymligt vardagsrum med stort ljusinsläpp
  • Sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring
  • Helkaklat badrum med tvättmaskin
  • Stabil förening med låg avgift
  • Nära pendeltåg, bussar, Älvsjö centrum.

Välkommen till denna charmiga och rymliga tvåa om 63 kvm i Älvsjö!

Här bor du i ett lugnt och grönt område med direkt närhet till kommunikationer, service och vacker natur. Bostaden erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll, tidstypiska detaljer och en härlig balkong med utsikt mot grönska – perfekt för morgonkaffet.

Rymligt sovrum som har plats för både dubbelsäng samt sängmöbler och förvaring. Vardagsrum med plats för både soffmöblemang samt matplatsdel med utsikt mot grönska. Gott om förvaring i form av klädkammare och garderob. Badrum renoverat 2020

Stabil förening med belåningsgrad om 4881 kr/kvm och har tio hyresrätter kvar som kan se som en dold tillgång i föreningen.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Sara Tegnér på 070-3050411 för mer information.

Visningar
  • Öppen visning, anmäl dig gärna för bästa service.
    Söndag 19 oktober 11:00 - 11:45
    Boka
TIPSA

Sara

Tegnér

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Prästgårdsgränd 10

Entré

Ljus entré med ljusa väggar och linoleummatta på golvet. Plats för avhängning av ytterkläder samt förvaringsmöjligheter i garderob.

Klädkammare

Gott med förvaring i form av klädkammare som du har tillgång till från entrén.

Vardagsrum

Ett luftigt och trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in generöst med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Ett perfekt sällskapsrum med utgång till balkongen.

Kök

Klassiskt kök med vita skåpsluckor, goda arbetsytor. Maskinellt utrustad med hel kyl och frys, spis, diskmaskin, fläkt, diskho. Den naturliga matplatsen vid fönstret erbjuder utsikt mot gården och ger en hemtrevlig känsla.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbler. Fönster mot grönska ger ett rogivande intryck. Ljuslila och rosa toner på väggarna skapar en varm och personlig atmosfär.

Badrum

Helkaklat och stilrent badrum med badkar, dusch, handfat med kommod, spegelskåp – samt en praktisk tvättmaskin med förvaring under. Golvvärme Ett badrum med allt man behöver i vardagen. Renoverat 2020

Fakta – Prästgårdsgränd 10

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum, 63 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 446 (1106)
Utgångspris: 2 695 000 kr
Månadsavgift: 3 992 kr
Värme och vatten ingår. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift för TV och bredband om 231 kr/mån. El debiteras per lägenhet utifrån förbrukning
Andelstal: Andel i förening 1,149 %, andel av årsavgift 1,122 %
Indirekt nettoskuldsättning: 254 939 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 168 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – Brf Prästgårdsgränd 8-18

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken, köptes 2012
Antal lägenheter: 85, varav 9 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Prästgårdsgränd 8-18 är en äkta bostadsrättsförening belägen 5 min promenad från Älvsjö station. Föreningen äger marken som består av tre fastigheter byggda 1985 med tillhörande grön och barnvänlig gård. I föreningen ingår adresserna Prästgårdsgränd 8, 10, 12, 14 och 18 (ej 16). Föreningen färdigombildades den 1:e september 2012 efter köpet från Familjebostäder.

Totalt består föreningen av 85 lägenheter med tillhörande vindsförråd och några mindre förrådslokaler. I dagsläget finns det 9 st hyresrätter vilket utgör ett dolt kapital för föreningen när dessa ombildas till bostadsrätter.

Föreningen har en stor solcellsinstallation på 125 kW som bidrar till att hålla elkostnaderna nere. Vidare så finns IMD-El, dvs att föreningen debiterar all medlemmar för den individuella förbrukningen vilket i sig kan ge upp till 50% lägre el-kostnad.

Belåningsgraden ligger på 28% eller 4442 kr/kvm vilket gör att föreningen är mindre kostnadskänsliga (avgifter) för ränteändringar.

Hemsida: https://brfprastgard.se/

I föreningen finns det också barnvagnsrum, cykelrum, vindsförråd samt en tvättstuga på innergården.
Parkering: Föreningen äger inga egna parkeringsplatser att tillhandahålla medlemmar. I närområdet finns det fyra stycken garage och ytparkeringar som ägs av Stockholm Parkering och Aimo Park ABdär möjlighet finns till att hyra parkeringsplats.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1985
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Samtliga lägenheter har bredband med hastigheten 700/700 Mbit och digital-TV med TV-paket Lagom från Telia. Internet samt TV-paketet är obligatoriska tillägg till månadsavgiften. Möjlighet finns att lägga till ytterligare TV-utbud från Telia.
Renoveringar
2025 Byte av skärmväggar mot föreningens innergård.
2024 Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK).
2023 Byte av skärmväggar och staket för alla uteplatser utom innergården.
2023 Byte till energieffektiva led-ljus i trapphus och vindar.
2022 Stamspolning
2022 Ommålning av cykelrum
2021 Övergång till Gemensam el
2021 Nya entréportar
2021 Stenlagd 40 kvm ute/grillplats
2021 Renovering av parksoffor och bord
2020 Installation av en 125 kW solcellsanläggning
2020 Helt nya tak (undertak + takpannor + plåtdetaljer)
2020 Miljörum med mat- och källsortering
2019 Renovering av loftgångars ytskikt
2018 Injustering av värmesystem + byte av alla elementtermostater
2018 Målning av alla trapphus
2018 Byte av alla maskiner i tvättstugan
2017 Renovering av alla hissar
2016 Stamspolning
2016 Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK)
2014 Renovering av badrum i hyreslägenheterna
2013 Målning av plåttaksdetaljer


Vad gäller renoveringar så diskuterar vi att strypa/plugga igen cirkulationsrören för varmvattnet. Dessa är i dåligt skick och utgör en risk för vattenläckage. VVS-arbetet utförs endast i lägenheter i bottenplan där vi går in genom badrummens inspektionslucka. Detta påverkar inte tillförseln av varmvatten till lägenheterna. (2025-10-01)

Driftkostnader

Totalsumma: 11 272 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 500 kr/år
Försäkring: 3 000 kr/år
Övrigt: 2 772 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Övrigt står för obligatoriskt tillägg för bredband och TV för 231kr/mån.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen