/ Jordbro

Gammelhagen 248

Föreslagen budstart: 3 195 000 kr
TIPSA
Ett hemtrevligt gavelradhus för hela familjen!

  • Öppen planlösning
  • Renoverat
  • Inglasat uterum
  • Barnvänligt område
  • Naturnära
  • Skolar
  • Förskolor
  • Köpcentrum inom behöriga avstånd
  • Pendeltåg och busskommunikationer
  • Närservice

Nu har du chansen att förvärva detta smakfulla gavelradhus med ett av områdets bästa lägen!
Här bor du bekvämt i ett trivsamt och socialt hem där varje kvadratmeter är välplanerad för att maximera både funktion och gemenskap.

Entréplan bjuder på en öppen och luftig planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för såväl vardagsliv som middagar och sociala tillställningar. Här kan du laga mat samtidigt som du umgås med familj och vänner. På detta plan finns även ett praktiskt helkaklat badrum samt en separat tvättstuga med gott om förvaring.

Baksidan bjuder på ett härligt inglasat uterum – en naturlig förlängning av vardagsrummet under större delen av året – samt en grön gräsmatta där barnen kan leka fritt eller där du kan njuta av solen i lugn och ro.

Övervåningen rymmer ett stilrent, helkaklat badrum och tre generösa sovrum. Rummen kan enkelt anpassas efter familjens behov – barnrum, hemmakontor, gästrum eller en rogivande master bedroom.
Utemiljön är något utöver det vanliga. På framsidan möts du av en grön och välkomnande trädgård med prunkande buskar.

Detta hem kombinerar radhusets praktiska fördelar med känslan av ett friliggande hus – tack vare gavelläget får du extra ljusinsläpp, mer uteyta och ökad avskildhet.

Kort sagt: Ett hem att trivas i under en lång tid.

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
119 kvm
Biarea:
7 kvm
Tomtarea:
231 kvm
Föreslagen budstart:
3 195 000 kr
Byggnadsår:
1977
Fastighetsbeteckning:
Kalvsvik 11:244
Planritning
Entreplan Övervåning
Visningar
  • Välkommen på visning!
    Söndag 19 oktober 13:00 - 13:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Mikael

Österberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Ett hemtrevligt gavelradhus för hela familjen!

  • Öppen planlösning
  • Renoverat
  • Inglasat uterum
  • Barnvänligt område
  • Naturnära
  • Skolar
  • Förskolor
  • Köpcentrum inom behöriga avstånd
  • Pendeltåg och busskommunikationer
  • Närservice

Nu har du chansen att förvärva detta smakfulla gavelradhus med ett av områdets bästa lägen!
Här bor du bekvämt i ett trivsamt och socialt hem där varje kvadratmeter är välplanerad för att maximera både funktion och gemenskap.

Entréplan bjuder på en öppen och luftig planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för såväl vardagsliv som middagar och sociala tillställningar. Här kan du laga mat samtidigt som du umgås med familj och vänner. På detta plan finns även ett praktiskt helkaklat badrum samt en separat tvättstuga med gott om förvaring.

Baksidan bjuder på ett härligt inglasat uterum – en naturlig förlängning av vardagsrummet under större delen av året – samt en grön gräsmatta där barnen kan leka fritt eller där du kan njuta av solen i lugn och ro.

Övervåningen rymmer ett stilrent, helkaklat badrum och tre generösa sovrum. Rummen kan enkelt anpassas efter familjens behov – barnrum, hemmakontor, gästrum eller en rogivande master bedroom.
Utemiljön är något utöver det vanliga. På framsidan möts du av en grön och välkomnande trädgård med prunkande buskar.

Detta hem kombinerar radhusets praktiska fördelar med känslan av ett friliggande hus – tack vare gavelläget får du extra ljusinsläpp, mer uteyta och ökad avskildhet.

Kort sagt: Ett hem att trivas i under en lång tid.

Visningar
  • Välkommen på visning!
    Söndag 19 oktober 13:00 - 13:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Mikael

Österberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Gammelhagen 248

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Haninge
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Kalvsvik 11:244
Storlek: 4 rum, 119 kvm boarea, 7 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 3 195 000 kr
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Haninge kalvsvik ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Förmån: Officialservitut Dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1896.254
Förmån: Officialservitut Underhålls dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1896.182
Förmån: Officialservitut Underhålls dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1896.58
Förmån: Officialservitut Underhålls, 01-ÖSR-1896.186
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 01-ÖSR-1896.377
Last: Officialservitut Dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1896.253
Last: Officialservitut Underhålls dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1896.57
Last: Officialservitut Underhålls, 01-ÖSR-1896.186
Planbestämmelser: Stadsplan (1975-12-08)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 360 000 kr
Taxeringsvärde: 2 610 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 670 000 kr
Markvärde: 940 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plan gavelradhus
Byggår: 1977
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåttak Ovan takkupor + Betongpannor ovan läkt
Grundläggning: Betongplatta på mark
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden:
Följande renoveringar och underhåll är utförda.

Ombyggnader: Troligen är huset total renoverat invändigt av tidigare ägare ca 2021
Inga problem har noterats med dräneringen, typ stående vatten runt huset eller inträngande vatten

Fasad: 2024 målades fasaden i entréplanet

Fönster: Fönster är från byggåret
Inga punkterade isolerglas har noterats

Tak: Taket är från byggåret, tidigare ägare har tvättat och målat takpannorna okänd ålder
Det finns inget spår av tidigare takläckage

Våtrum: Våtrum i huset är renoverat av tidigare ägare troligen kring 2021 uppgifter och kvalitetsdokument saknas
Inga problem har noterats med våtrummen typ bakfall vid golvbrunnar eller läckage etc

Radon: Ingen radonmätning är utförd

Ventilation: Inomhusventilationen upplevs fungera bra, ingen kondens har noterats på fönsterrutors insidor etc

El: Elen är troligen omdragen av tidigare ägare el-centralen består av automatsäkringar men okänd ålder. Elen fungerar bra, inga säkringar som frekvent löser ut etc

Avlopp: Avloppet har fungerat bra, inga upprepade stopp etc har noterats

Värme: Fjärrvärme finns i huset
Värmen fungerar bra huset blir varmt på vintern

Bygglov: Inga bygglov saknas
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 231 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 66 463 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 21 094 kr/år
El: 8 000 kr/år
VA: 7 669 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 22 200 kr/år
Försäkring: 7 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 6 personers hushåll.
Driftkostnader kan öka/minska beroende på valda avtal och förbrukning!
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen