Brandbergen / Brandbergen

Stenbockens gata 120

Utgångspris: 1 295 000 kr
TIPSA
Stilfull 2:a belägen högt upp invid trädtopparna med milsvid utsikt över Tyresta naturreservat!

  • Totalrenoverad 2025
  • Högt upp i huset
  • Milsvid utsikt
  • Inglasad balkong
  • Generösa sällskapsytor
  • Stambytt badrum med badkar
  • Generöst sovrum
  • Genomgående modernt
  • Separat källarförråd
  • Brett utbud av service och shoppingmöjligheter
  • Tyresta Nationalpark
  • Direktbussar till Stockholm central (i rusningstrafik) på vägen nedanför
  • Flera motionsspår och cykelvägar
  • Goda kommunikationer

Välkommen till Stenbockens gata 120, belägen på våning 5. Genomgående renoverad under 2025, stambytt badrum, milsvid utsikt och inglasad balkong är några av detaljerna du får här.
Bostaden är genomgående väldisponerad och generösa fönsterpartier i varje rum. Balkong om ca 5 kvm löper längs med hela kortsidan av vardagsrummet. Fin utsikt över lummig gård med lekpark, grillplats och sittgrupper.
Bostaden består utav en gedigen hall, helkaklat badrum med golvvärme, vardagsrum med balkong, sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrigt önskat möblemang. Köket är modernt renoverat med snickerier i grått, rejält med bänkytor samt full maskinell utrustning. Till bostaden hör ett separat förråd.

Här bor du i en av Sveriges största bostadsrättsföreningar som äger marken samt har god ekonomi och belåning om ca 6 695 kr/kvm. Medlemmar har tillgång till förvaltningskontor, åtta tvättstugor, övernattningsrum, festlokal med kök och musikanläggning, flertal cykel- och barnvagnsrum samt över 400 parkeringsplatser och 600 garageplatser.

Välkommen!

Snabbfakta
Avgift:
5 878 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud). Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 39 kr/månad för bredband via Ownit 1000 mbit/s.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
66 kvm
Våning:
5 av 7
Utgångspris:
1 295 000 kr
Byggnadsår:
1971
Planritning
Visningar
  • Välkommen på visning - boka dig gärna!
    Söndag 19 oktober 14:45 - 15:10
    Boka
Mäklare

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilfull 2:a belägen högt upp invid trädtopparna med milsvid utsikt över Tyresta naturreservat!

  • Totalrenoverad 2025
  • Högt upp i huset
  • Milsvid utsikt
  • Inglasad balkong
  • Generösa sällskapsytor
  • Stambytt badrum med badkar
  • Generöst sovrum
  • Genomgående modernt
  • Separat källarförråd
  • Brett utbud av service och shoppingmöjligheter
  • Tyresta Nationalpark
  • Direktbussar till Stockholm central (i rusningstrafik) på vägen nedanför
  • Flera motionsspår och cykelvägar
  • Goda kommunikationer

Välkommen till Stenbockens gata 120, belägen på våning 5. Genomgående renoverad under 2025, stambytt badrum, milsvid utsikt och inglasad balkong är några av detaljerna du får här.
Bostaden är genomgående väldisponerad och generösa fönsterpartier i varje rum. Balkong om ca 5 kvm löper längs med hela kortsidan av vardagsrummet. Fin utsikt över lummig gård med lekpark, grillplats och sittgrupper.
Bostaden består utav en gedigen hall, helkaklat badrum med golvvärme, vardagsrum med balkong, sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrigt önskat möblemang. Köket är modernt renoverat med snickerier i grått, rejält med bänkytor samt full maskinell utrustning. Till bostaden hör ett separat förråd.

Här bor du i en av Sveriges största bostadsrättsföreningar som äger marken samt har god ekonomi och belåning om ca 6 695 kr/kvm. Medlemmar har tillgång till förvaltningskontor, åtta tvättstugor, övernattningsrum, festlokal med kök och musikanläggning, flertal cykel- och barnvagnsrum samt över 400 parkeringsplatser och 600 garageplatser.

Välkommen!

Visningar
  • Välkommen på visning - boka dig gärna!
    Söndag 19 oktober 14:45 - 15:10
    Boka
TIPSA

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Stenbockens gata 120

Renovering

Lägenheten har genomgått stambyte under 2024, nytt badrum.

Renovering

Föreningen har bytt fönster i lägenheten under 2024/2025

Renovering

Nuvarande ägare har genomgående renoverat bostaden under 2025 med nytt kök, nya golv och socklar, målat om samtliga väggar. Vitvaror är ej nya från 2025.

Fakta – Stenbockens gata 120

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 2 rum och kök, 66 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 7
Lägenhetsnummer: 872 (1503)
Utgångspris: 1 295 000 kr
Månadsavgift: 5 878 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud). Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 39 kr/månad för bredband via Ownit 1000 mbit/s.
Andelstal: Andel i förening 0,106 %, andel av årsavgift 0,106 %
Indirekt nettoskuldsättning: 362 580 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 107 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: I direkt närhet hittar du allt som förenklar vardagen. Brandbergen Centrum erbjuder butiker, mataffärer, restauranger och caféer. För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd som blir smidigt och tryggt i vardagen.

Kommunikationerna är mycket goda. Bussförbindelserna till Haninge centrum och pendeltågsstationer är täta, vilket gör det enkelt att ta sig till centrala Stockholm eller andra delar av regionen. För dig som pendlar med bil finns god tillgång till större trafikleder som snabbt tar dig både in mot city och ut mot skärgården.

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Väduren i Haninge

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 912
Allmänt om föreningen: BRF Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning.

Föreningen har flera gemensamma innergårdar med grönska, utemöbler, grillar och lekplatser. Det finns åtta gemensamma tvättstugor, övernattningsrum, festlokal, flertal kombinerade cykel- och barnvagnsrum. Till varje lägenhet så tillhör ett källarförråd.

EL:
Föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut
kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Det fasta nätet ägs av
Vattenfall. Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt.
Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på
avgiftsavin. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott,
vilket gör att man betalar sin elförbrukning 3 månader bakåt i tiden.

Tvättstugor:
Tvättstugorna finns i följande portar:
- Vädurens gata 208, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104, Stenbockens gata 118

Grovtvätt finns i följande portar:
- Oxens gata 248, Oxens gata 257, Stenbockens gata 110

Förråd:
Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus).
Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd.

Ekonomi:
Enligt verksamhetsanalysen för föreningens ekonomi 10 år fram kommer föreningen höja avgiften med 5-10% de kommande åren, för att därefter landa i en årlig höjning om ca 3%. (info från senaste årsredovisningen)

Avgiftshöjning brukar ske vid årsskiftet.

Övrigt:
Innan överlåtelsen kan godkännas måste säljaren boka en överlåtelsesyn med föreningens fastighetsskötare. Ny medlemsansökan godkänns inte av styrelsen förrän protokoll från en godkänd överlåtelsesyn finns inlämnat.

Man måste vara medlem i HSB,
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.vaduren.se/
Parkering: BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och
varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på
Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning
till dessa finns även parkeringar, dessutom finns det parkeringar på
Oxens samt Stenbockens gata. Totalt ca 600 platser.

Månadskostnad:
- P-plats 200 kr, HK plats / bred plats 300 kr, Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 700 kr (stor ensambur), MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster), MC-garage med bur 350 kr (ensambur)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1971
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme och markvärmepump (el)
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit (1000mbit/s). Varje bostadsinnehavare faktureras 39 kr/mån.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2012-2016 byggdes fem nya lägenheter samt förrådsburar. Asfaltering av vissa gårdar. Ombyggnad av förvaltningslokal och fritidslokal. Byte av armatur i samtliga trapphus, källare och entréer till LED. Tvätt av större delen av fasaderna och infärgning av husens nedre delar. Installation av värme och avfuktning i varmgaragen. Stamspolning av avloppsstammar från lägenheter. Färdigställande av övernattningsrum. Byte av belysning på gårdar och parkering.
2017-2018 installation av bergvärme samt byttes stammar på Stenbockens gata 118. Nybyggnation av sju kulvertar, radonmätning och asbestsanering. Ventilationsunderhåll. Ombyggnad av gårdar och förädling av mark. Byte av hissar. Injustering av bergvärme påbörjades.
2019 utfördes OVK-besiktning av ventilationen och utfördes fortsatt injustering av bergvärme. Underhåll av lekplatser.
2020 utfördes OVK-besiktning av ventilationen i höghusen samt spolning och filmning av avlopps- och dagvattenstammar. Taket besiktigades och ett kollektivt brandvarnarsystem driftsattes. Fortsatt färdigställande av bergvärme.
2021 utfördes stamspolning.
2022 Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus.
Renovering av garage G3.
2023 Renovering av garage G3.
2023 Sopsugen stängs och moloker installeras för hushållssopor.
2023 Fönsterbytet påbörjas i föreningen.
2023: Ombyggnation samt uppkoppling av fläktar låghus för att reducera lukt från matos.
2023 Nytt överordnat styrsystem för värmepumpar/fjärrvärme
2023 Installation av temperaturgivare i alla lägenheter som kopplas till styrsystemet.
2023 Byte av IMD el.
2024 Stambytet påbörjas i föreningen.
2024 Tvätt av gavlar och norrfasader.
2024 Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.

Pågående och planerat underhåll:
2025 Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga. (sker i slutet på mars)
2025 Tvätt av gavlar och norrfasader. (Pågår. Ligger lite i träda över vintern, men det medel som använts "jobbar på". Vi kommer att se över resultatet i vår.)
2023-2027 Fönsterbyte.
2023-2024 Komplettering och reparation av skyddsrum.
2024-2030 Utbyte av lekplatser.
2024-2031 Stambyte.
2025-2028 Takbyte samt fläktbyte höghus.
2026-2028 Renovering av garage G4 och G5.

Styrelsen har tagit ett inriktningsbeslut gällande stambyte. Läs mer på https://vaduren.bostadsratterna.se

Driftkostnader

Totalsumma: 8 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 500 kr/år
Försäkring: 2 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen