Västerhaninge/Ribby / VÄSTERHANINGE

Ribby allé 4

Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
TIPSA
TRIVSAM & VÄLPLANERAD I ETT FAMILJEVÄNLIGT OMRÅDE

Varmt välkommen till Ribby allé 4 - En trivsam och välplanerad 3:a – ett hem som passar perfekt för både par och barnfamiljer. Lägenheten erbjuder en genomtänkt planlösning med generösa ytor, bra ljusinsläpp och gott om förvaring.

Du välkomnas av en rymlig hall med flera garderober som ger goda förvaringsmöjligheter direkt vid entrén. Till vänster ligger det helkaklade badrummet som är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare – en praktisk lösning som underlättar vardagen.

Köket är funktionellt och välutrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och ugn. Här finns gott om arbetsyta och plats för ett matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt för både vardagsmiddagar och sociala stunder.

Det rymliga vardagsrummet har stora fönster i två väderstreck som släpper in rikligt med ljus, vilket skapar en ljus och luftig känsla. Härifrån har du även direkt utgång till balkongen – en härlig plats att njuta av solen under årets varmare månader.

Lägenheten har två separata sovrum, båda med bra storlek och goda förvaringsmöjligheter i form av garderober. Rummen är lättmöblerade och kan anpassas efter behov – oavsett om det gäller barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Bostaden ligger i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både grönområden, skolor, förskolor och goda kommunikationer. Här bor du bekvämt med allt du behöver inom räckhåll.

Det här är en välplanerad och inbjudande bostad med alla bekvämligheter du kan önska – varmt välkommen att boka in dig på visning!

Snabbfakta
Avgift:
7 648 kr
Angiven månadsavgift inkluderar värme, vatten, bredband, kabel-TV samt bostadsrättstillägg.
Rum:
3 rum
Boarea:
67,5 kvm
Våning:
2 av 2
Föreslagen budstart:
1 650 000 kr
Byggnadsår:
2006
Planritning
Visningar
  • Varmt välkommen på visning!
    Söndag 19 oktober 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Simon

Lindhe

ANSVARIG
MÄKLARE

TRIVSAM & VÄLPLANERAD I ETT FAMILJEVÄNLIGT OMRÅDE

Varmt välkommen till Ribby allé 4 - En trivsam och välplanerad 3:a – ett hem som passar perfekt för både par och barnfamiljer. Lägenheten erbjuder en genomtänkt planlösning med generösa ytor, bra ljusinsläpp och gott om förvaring.

Du välkomnas av en rymlig hall med flera garderober som ger goda förvaringsmöjligheter direkt vid entrén. Till vänster ligger det helkaklade badrummet som är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare – en praktisk lösning som underlättar vardagen.

Köket är funktionellt och välutrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och ugn. Här finns gott om arbetsyta och plats för ett matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt för både vardagsmiddagar och sociala stunder.

Det rymliga vardagsrummet har stora fönster i två väderstreck som släpper in rikligt med ljus, vilket skapar en ljus och luftig känsla. Härifrån har du även direkt utgång till balkongen – en härlig plats att njuta av solen under årets varmare månader.

Lägenheten har två separata sovrum, båda med bra storlek och goda förvaringsmöjligheter i form av garderober. Rummen är lättmöblerade och kan anpassas efter behov – oavsett om det gäller barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Bostaden ligger i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både grönområden, skolor, förskolor och goda kommunikationer. Här bor du bekvämt med allt du behöver inom räckhåll.

Det här är en välplanerad och inbjudande bostad med alla bekvämligheter du kan önska – varmt välkommen att boka in dig på visning!

Visningar
  • Varmt välkommen på visning!
    Söndag 19 oktober 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Simon

Lindhe

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Ribby allé 4

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 3 rum, 67,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 28 (1102)
Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
Månadsavgift: 7 648 kr
Angiven månadsavgift inkluderar värme, vatten, bredband, kabel-TV samt bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 1,597 %, andel av årsavgift 1,597 %
Indirekt nettoskuldsättning: 656 037 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 87 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – HSB Brf Lupinen i Haninge

Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 68
Allmänt om föreningen: HSB BRF Lupinen
Lupinens bostadsrättsförening färdigställdes i början av 2006. Föreningen består av totalt 68 stycken lägenheter. Området andas "radhus-känsla" där två stycken av husen består av vardera sex stycken lägenheter och resten av husen innehåller fyra stycken lägenheter. Lägenheterna varierar i storlek mellan ett till fyra rum. Till varje lägenheten hör ett uteförråd.

Enligt lantmäteriförrättning 2006 bildades Ribby Ängars Samfällighetsförening bestående av Brf
Lupinen och de 16 villafastigheter, som gränsar till brf Lupinen. Ribby Ängars Samfällighetsförening,
ska sköta underhåll av gator och gångvägar, gatubelysning, dagavlopp etc.
Samfällighetsföreningen ansvarar för avtalet med Tele 2 avseende telefon, kabel TV och bredband.
Alla anläggningarna ägs av brf Lupinen.
Brf Lupinen äger 68 av 84 andelar i samfällighetsföreningen och villafastigheterna 1 andel var.

Ekonomi:
Föreningen utförde en indexhöjning av avgifterna med 2 % från och med 1 januari 2025. Framtida indexhöjningar är inte att utesluta.

För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm
För medlemskap i föreningen krävs en ägarandel om minst 10% av bostadsrätten.

Föreningens hemsida: www.hsb.se/stockholm/brf/lupinen/
Parkering: Föreningen har för uthyrning 24 parkeringsplatser med elstolpe för motorvärmare och Typ 2 ladduttag för elbil (3,7 kw) och 35 platser utan. Eftersom vi har 68 lägenheter så betyder det att vi ibland har parkeringsplats kö.
Parkeringsplatser utan elstolpe kan hyras för 300 kr/mån
Parkeringsplatser med elstolpe kan i mån av tillgång hyras för 400 kr/mån plus förbrukad el.

För mer information kring ledig parkeringsplatser eller byte av parkeringsplats vänligen kontakta föreningen.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2006
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har ett gemensamt avtal vad gäller TV/Bredband/Telefoni via Tele2

Kabel TV, Tele 2 basutbud
Bredband, 250 Mbits
Telefon, abonnemangsavgift - samtalsavgifter tillkommer

Är ni intresserad av att utöka något eller förändra ovanstående vänligen kontakta Tele2 för ytterligare hjälp. Genom föreningens avtal finns en viss rabatt.

Kontakta Com Hem
Renoveringar
RENOVERINGAR

Utförda renoveringar/underhåll:
2015 - Långtidsmätning av radon enligt SSM (resultat 30 Bq/m3. Gränsvärdet är 200 Bq/m3)
2016 - Fasadtvätt av husknutar, balkonger och loftgångar.
2016 - Stamspolning (samtliga hus)
2016 - Reparationer av snickeri på balkonger och trappor (11 hus)
2018-2019 - Målning av samtliga hus
2024-2025 målning av fasad


Föreningen har en underhållsplan som man följer.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 200 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 2 200 kr/år

Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen