Norra Nynäshamn / Nynäshamn

Vaktbergsvägen 13B

Föreslagen budstart: 1 295 000 kr
TIPSA
Väldisponerad trea med inglasad balkong i familjärt område!

  • Kommunikationer - Pendeltåg/Buss
  • Inglasad balkong
  • Optimerad planlösning
  • Närservice
  • Mataffärer
  • Köpcentrum
  • Restauranger & Barer
  • Havsnära
  • Nära förskolor och skolor

Privat visning 9/10 kl 1730 - Boka besök genom mäklare!

Välkommen till ett trivsamt och välskött område i hjärtat av Nynäshamn. På Vaktbergsvägen 13B bor du med närhet till det mesta - ett lugnt och familjevänligt kvarter med kort gångavstånd till både centrum, skolor och kommunikationer. Här kombineras småstadens charm med närheten till havet, vacker natur och goda pendlingsmöjligheter till Stockholm.

I närområdet finns allt från matbutiker och service till caféer, restauranger och kulturutbud. För barnfamiljer är området särskilt attraktivt tack vare närhet till förskolor, skolor och grönområden. För den som uppskattar friluftsliv och havsnära miljöer är läget svårslaget – med badplatser, båtliv och vackra promenadstråk bara några minuter bort.

Kommunikationerna är smidiga med både buss och pendeltåg på bekvämt avstånd, vilket gör det enkelt att ta sig till och från Stockholm, samtidigt som du kan njuta av ett lugnare tempo i vardagen.

Vaktbergsvägen är en plats där det är lätt att trivas - ett tryggt och omtyckt område med en fin mix av natur, närservice och god gemenskap.

Snabbfakta
Avgift:
7 222 kr
I avgiften ingår vatten, värme, bredband och TV (basutbud Telenor).
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
73 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
1 295 000 kr
Byggnadsår:
1962
Planritning
Planritning
Visningar
  • Boka in dig på denna lördagsvisning!
    Lördag 18 oktober 13:00 - 13:30

    Kontakta mäklaren

  • Privatvisning - boka via mäklare!
    Onsdag 29 oktober 15:15 - 15:45

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Mikael

Österberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Väldisponerad trea med inglasad balkong i familjärt område!

  • Kommunikationer - Pendeltåg/Buss
  • Inglasad balkong
  • Optimerad planlösning
  • Närservice
  • Mataffärer
  • Köpcentrum
  • Restauranger & Barer
  • Havsnära
  • Nära förskolor och skolor

Privat visning 9/10 kl 1730 - Boka besök genom mäklare!

Välkommen till ett trivsamt och välskött område i hjärtat av Nynäshamn. På Vaktbergsvägen 13B bor du med närhet till det mesta - ett lugnt och familjevänligt kvarter med kort gångavstånd till både centrum, skolor och kommunikationer. Här kombineras småstadens charm med närheten till havet, vacker natur och goda pendlingsmöjligheter till Stockholm.

I närområdet finns allt från matbutiker och service till caféer, restauranger och kulturutbud. För barnfamiljer är området särskilt attraktivt tack vare närhet till förskolor, skolor och grönområden. För den som uppskattar friluftsliv och havsnära miljöer är läget svårslaget – med badplatser, båtliv och vackra promenadstråk bara några minuter bort.

Kommunikationerna är smidiga med både buss och pendeltåg på bekvämt avstånd, vilket gör det enkelt att ta sig till och från Stockholm, samtidigt som du kan njuta av ett lugnare tempo i vardagen.

Vaktbergsvägen är en plats där det är lätt att trivas - ett tryggt och omtyckt område med en fin mix av natur, närservice och god gemenskap.

Visningar
  • Boka in dig på denna lördagsvisning!
    Lördag 18 oktober 13:00 - 13:30

    Kontakta mäklaren

  • Privatvisning - boka via mäklare!
    Onsdag 29 oktober 15:15 - 15:45

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Mikael

Österberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Vaktbergsvägen 13B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nynäshamn
Storlek: 3 rum och kök, 73 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 15 (1103)
Föreslagen budstart: 1 295 000 kr
Månadsavgift: 7 222 kr
I avgiften ingår vatten, värme, bredband och TV (basutbud Telenor).
Andelstal: Andel av årsavgift 2,389 %
Indirekt nettoskuldsättning: 405 790 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 11 987 kr
Energiprestanda: 101 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB BRF Lejonet i Nynäshamn

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 48
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB BRF Lejonet i Nynäshamn köpte fastigheten 1959. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt.

Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Södertörn.

Troligen kommer avgiften höjas med 5 % för 2026, men inget är bestämt. (2025-09-29)
Parkering: 15 parkeringsplatser och 14 garageplatser i föreningen. Parkerings plats utan el 100 kr/månad, parkerings plats med el (ej ladd stolpe) och 140 kr/månad. Garage ligger mellan ca 300 till 400 kr/månad beroende på storlek. (2025-09-29)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1962
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telenor.
Renoveringar
2005 Stambyte.
2020 Nya balkonger.
2021 Ny Baksida innergård.
2025 Energioptimering och belysning i fastigheten.
2025 - Asfaltering och körbar omläggning av trottoarer, p-platser och övriga asfalterade ytor som tillhör fastigheten.

Planerade renoveringar:
2024 - Nedtagning av björk, stubbfräsning samt nyplantering av träd.
2024 - Byte av vissa brädor på våra trädgårdsmöbler. Möblerna ska inoljas våren 2025.
2024 - Spolning och rensning av dagvattenbrunnar.
2024 - Stadgeenlig fastighetstillsyn av HSB samt styrelserepresentant
2024 - Avtal om lägenhetstillsyn i samband med lägenhetsöverlåtelser
2024 - Nya dekaler för sopsortering har satts upp på samtliga sopkärl.
2024 Planering av utnyttjande av så kallad uthyrningslokal på Vaktbergsvägen 13 A.
2024 Planering av eventuell upprustning av föreningslokal på Vårfruvägen 10.
2024 - Årlig besiktning av lekplats är genomförd av HSB.
2024 - En front på en balkong är skadad på grund av påkörning av fordon. Skadan åtgärdad och betald av
fordonsägaren.
2024 - Planterings bord finns nu i vår trädgård för att möjliggöra omplantering av hushållsväxter för alla boenden.
2024 - Installation av ny tvättmaskin
2024 - Inköp av solskydd till vår uteplats.
2024 - Byte av försäkringsbolag till Gjensidige.
2024 - Service av garageportar.
2024 - Offertförfrågan angående Radonmätning
2024 - Tvättning av sopkärl
2024 - Nya dekaler har satts upp på samtliga sopkärl.
2024 - Ny entreprenör för snöröjning.
2024 - Vanligaste bristerna/klagomålen är städning av tvättstugan och dålig sopsortering
2025 - Service av brandskydd
2025 - Service av skyddsrum samt skyddsrumsutrustning.
2025 - Service av garageportar
2025 - Åtgärda källardörrar utifrån energioptimering.
2025 - Underhåll av port dörrar i trapphusen.
2025 - Inoljning av trädgårdsmöbler.
2025 - Radonmätning
2025 - Planering av så kallad uthyrningslokal på Vaktbergsvägen 13 A
2025 - Påbörja planering av föreningslokal på Vårfruvägen 10
2025 - Besiktning lekytor
2025 - Sanering av cykelrum
2025 - Påbörja process vad gäller avtal av p-platser och garage ses över och omarbetas så att avgiftshöjning kan bli möjlig 2026.
2025 - Byte till elinstallationer i trapphusen
2025 - Byte till elinstallationer led i källarplanet
2025 - Linjemarkering av p-platser
2025 - Byte av cirkulationspumpar för värme
2025 - Garanti besiktning balkonger
2026 - Service av brandskydd
2026 - Service av skyddsrum samt skyddsrumsutrustning.
2026 - Service av garageportar
2026 - Planering av så kallad uthyrningslokal på Vaktbergsvägen 13 A
2026 - Påbörja planering av föreningslokal på Vårfruvägen 10
2026 - Värmeisolering av tidigare utrymme för sopkärl
2026 - Service av postboxar
2026 - Besiktning lekytor
2026 - Helmålning källare inklusive golv
2026 - Galvarnisering och lackning av takplåt vid entréerna.
2026 - Åtgärda föreningslokal, golv och målning
2026 - Målning av torkrum och tvättstuga
2026 - Byte av torkskåp
2027 - Service av brandskydd
2027 - Service av skyddsrum samt skyddsrumsutrustning.
2027 - Service av garageportar
2027 - Byte av tvättmaskin
2027 - Byte av torkskåp
2027 - Besiktning lekytor
2027 - Entré dörrar strykning
2027 - OVK
2027 - Rensning av ventilationskanaler i hela fastigheten
2028 - Service av brandskydd
2028 - Service av skyddsrum samt skyddsrumsutrustning.
2028 - Service av garageportar
2028 - Besiktning av lekytor
2028 - Byte av golvplacerad kallmangel
2028 - Stamspolning
2028 - Byte av dörrstängare
2028 - Byte av cylindrar i låssystemet

Inga kommande stora renoveringar är planerade i dagsläget. (2025-09-29)

Driftkostnader

Totalsumma: 8 160 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 120 kr/år
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen