Älta - Södra Hedvigslund / ÄLTA

Lobeliavägen 3

Budgivning pågår
Högsta bud: 1 500 000 kr
Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
TIPSA
Perfekta, stilrena, yteffektiva första boendet!

  • Bra busskommunikationer
  • Hiss finns
  • Nyproducerad 2016/2017
  • Modern lägenhet
  • Stilrena materialval
  • Kök från Vedum
  • Förråd i källaren
  • Södra Hedvigslund
  • Närhet till naturreservat och badsjöar

Möjlighet till snabbt tillträde. Kontakta mäklaren för med info.

Nu finns denna ljusa och välplanerade 1:a till salu. I den moderna trädgårdsstaden i Södra Hedvigslund ligger denna lägenhet producerad 2016/2017. Stilfulla och moderna ytskikt och materialval med ett genomgående enstavig vitlaserad ekparkett och ljust målade väggar. Vardagsrum med sovalkov med plats för större säng. Helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. I källarplanet finns ett förrådsutrymme som tillhör bostadsrätten.

I populära I Södra Hedvigslund i Älta bor du mitt emellan storstaden och naturen. Bara en kort cykeltur bort finner ni en stor aktivitets park, Nova parken. Här finns möjligheter till allt från fotbollsspel, basket, handboll till att låta barnen leka bland gungor, klättring och balansgång i de olika lekparkerna. Även flertalet grillplatser med tak och sittplatser.
En kort cykeltur bort ligger Erstavikens naturreservat.

Älta är ett väldigt aktivt område med närheten till såväl stadens brus som till naturens lugn. En liten cykeltur eller promenad bort ligger Erstaviks naturreservat med möjlighet till fina promenad- och cykelvägar, sjöar för bad eller fiske, skidåkning, svamp- och bärplockning. Bra bussförbindelser till Gullmarsplan, Tyresö centrum samt Nacka strand via Sickla köpkvarter. Närservice hittar ni i Älta centrum (som man nu bygger om och kommer bli helt nytt med ett fint utbud av butiker och service). Tyresö centrum ligger även detta nära med ett större utbud av restauranger och affärer.

Varmt välkommen hem!

Budhistorik
Bud Budgivare Tidpunkt
1 500 000 kr 1 2025-09-17 18:42
1 450 000 kr 1 2025-09-11 19:58
Snabbfakta
Avgift:
2 790 kr
I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, sophantering och förråd. Ett obligatoriskt tillägg om 20 kr/månad tillkommer för bostadsrättstillägg och även 219 kr/månad för bredband/TV och IP-telefoni via Telia 1000/1000 Mbit/s.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
32 kvm
Våning:
0 av 4
Föreslagen budstart:
1 495 000 kr
Byggnadsår:
2016
Planritning
Planritning
Mäklare

Erik

Ullberg Westin

ANSVARIG
MÄKLARE

Jessica

Severinsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Perfekta, stilrena, yteffektiva första boendet!

  • Bra busskommunikationer
  • Hiss finns
  • Nyproducerad 2016/2017
  • Modern lägenhet
  • Stilrena materialval
  • Kök från Vedum
  • Förråd i källaren
  • Södra Hedvigslund
  • Närhet till naturreservat och badsjöar

Möjlighet till snabbt tillträde. Kontakta mäklaren för med info.

Nu finns denna ljusa och välplanerade 1:a till salu. I den moderna trädgårdsstaden i Södra Hedvigslund ligger denna lägenhet producerad 2016/2017. Stilfulla och moderna ytskikt och materialval med ett genomgående enstavig vitlaserad ekparkett och ljust målade väggar. Vardagsrum med sovalkov med plats för större säng. Helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. I källarplanet finns ett förrådsutrymme som tillhör bostadsrätten.

I populära I Södra Hedvigslund i Älta bor du mitt emellan storstaden och naturen. Bara en kort cykeltur bort finner ni en stor aktivitets park, Nova parken. Här finns möjligheter till allt från fotbollsspel, basket, handboll till att låta barnen leka bland gungor, klättring och balansgång i de olika lekparkerna. Även flertalet grillplatser med tak och sittplatser.
En kort cykeltur bort ligger Erstavikens naturreservat.

Älta är ett väldigt aktivt område med närheten till såväl stadens brus som till naturens lugn. En liten cykeltur eller promenad bort ligger Erstaviks naturreservat med möjlighet till fina promenad- och cykelvägar, sjöar för bad eller fiske, skidåkning, svamp- och bärplockning. Bra bussförbindelser till Gullmarsplan, Tyresö centrum samt Nacka strand via Sickla köpkvarter. Närservice hittar ni i Älta centrum (som man nu bygger om och kommer bli helt nytt med ett fint utbud av butiker och service). Tyresö centrum ligger även detta nära med ett större utbud av restauranger och affärer.

Varmt välkommen hem!

TIPSA

Erik

Ullberg Westin

ANSVARIG
MÄKLARE

Jessica

Severinsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Fakta – Lobeliavägen 3

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nacka
Storlek: 1 rum och kök, 32 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 0 av 4
Är i praktiken vån 1.
Lägenhetsnummer: 1101B (1101)
Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
Månadsavgift: 2 790 kr
I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, sophantering och förråd. Ett obligatoriskt tillägg om 20 kr/månad tillkommer för bostadsrättstillägg och även 219 kr/månad för bredband/TV och IP-telefoni via Telia 1000/1000 Mbit/s.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,942 %
Indirekt nettoskuldsättning: 437 660 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 68 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Omgivning
Allmänt om området: Södra Hedvigslund är ett barnvänligt område som vuxit upp i Älta med villor, radhus, parhus och flerbostadshus i modern arkitektur i mjuka färger, arkitektoniska detaljer och generösa ljusinsläpp. Området ligger ett stenkast från naturen med vackra promenadstråk och motionsspår. Förskola finns i området och fler förskolor och skolor inom kortare promenadavstånd. Detta är ett mycket barnvänligt område med en fin och rolig park, Hedvigslundsparken som bjuder på aktiviteter för både unga och gamla och blir en plats för lek och rekreation. Du kan promenera längs en slingrande kanal, ha picknick vid dammen eller spela bollspel. Det finns även en skateboardramp, utegym samt småbarnslek med sandlåda och gungor.
På torget i Södra Hedvigslund står foodtrucks några gånger i veckan som blivit mycket uppskattat av de boende. Uppe på Ältabergsvägen ligger närmsta busshållsplats där buss 814 tar er till Gullmarsplan eller bus 821 som tar dig till Sickla eller Nacka Forum. Från Ekstubben går 401 som tar er till Slussen via Sickla.

Området ligger nästan granne med Erstaviksområdet, Nackareservatet och Älta mosse som har milsvida skogar, sjöar med härliga bad samt fiskemöjligheter. Flertalet badsjöar finns inom kort gångavstånd. Älta erbjuder barnen ett rikt idrottsliv och har flera konstgräsplaner, en ishall, tennishall mm. Närservice finns i Älta centrum och fem min bort med bil ligger Tyresö centrum med ett stort utbud av affärer och restauranger.

Fakta – Brf Livia

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej, tomträtt, ny tomträttsavgäld from maj 2024.
Antal lägenheter: 68
Allmänt om föreningen: Brf Livia. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 68 lägenheter, alla upplåtes med bostadsrätt.

Föreningen byggde fastigheterna Älta 35:327 och 35:328 under 2016/2017. Marken innehas med tomträtt.

Bostadsrättshavaren har en vårdplikt för till lägenheten hörande balkong, terrass eller uteplats men svarar i övrigt endast för renhållning och snöskottning av balkong, terrass eller uteplats. Ett förråd tillhör bostadsrätten vilket är beläget i källarplanet. I källarplanet finns även ett rymligt cykelförråd. Föreningen har 7 st extra förråd för uthyrning. Dessa är i dagsläget inte uppmätta men är ganska små ca 2-3 kvm och kostar ca 200 kr/mån att hyra, i nuläget är samtliga extraförråd uthyrda men det går att ställa sig i kö (kontrollerat med styrelsen 2025-09-08).
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brflivia.se/
Parkering: I föreningen finns det 58 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 500 kr/månad. P-plats med el-laddstolpe kan hyras till en kostnad om 700 kr/mån, man betalar själv för sin förbrukning. Det finns 8 stycken laddplatser. För närvarande finns 2 st p-platser lediga, ingen av dessa har laddstolpe (kontrollerat med styrelsen 2025-09-08). Övrigt i området gäller parkering enligt skyltning.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 1 176 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2016
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Frånluft med återvinning
Uppvärmning: Markvärmepump (el)
Tv och internet: Fastigheten är ansluten till öppen fiber. Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal med Telia gällande bredband, tv och telefoni (1000/1000 Mbit/s, tv-paket Bas inkl Telia Play och telefoni). Detta tillkommer med obligatorisk kostnad om 219 kr/mån som läggs på månadsavin.
Renoveringar
Föreningen följer en 50-årig underhållsplan. Då fastigheterna är relativt nybyggda föreligger inget större underhåll som påverkar avgifterna.

Utförda underhåll:
2025 - Varm- och kallvattenmätare installerades under hösten.
2023 - Stamspolning utfördes.
2023 - Service av fastigheternas bergvärmepumpar.
2022 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utfördes utan anmärkning.
2022 - El-laddstolpar (8 st) installerades vid A-huset.
2022 - Nya parkeringsplatser anlades vid A-huset.
2022 - Service av fastigheternas bergvärmepumpar.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 360 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 560 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen