Husensjö / HELSINGBORG

Ystadsgatan 14B

Föreslagen budstart: 1 050 000 kr
TIPSA
Stilren tvåa med balkong i grönskande Husensjö – ljus, rymd och smart planlösning!

  • Genomgående ljusa väggar och trestavsparkett
  • Välplanerad tvåa där varje kvadratmeter nyttjas effektivt
  • Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier
  • Balkong i lummigt och skyddat läge
  • Smakfullt kök med tidlösa materialval och matplats vid fönster
  • Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng
  • Praktisk klädkammare för extra förvaringsutrymme
  • Helkaklat badrum i ljusa toner med modern komfort
  • Attraktivt läge i omtyckta Husensjö
  • Närhet till grönområden och promenadstråk
  • Goda kommunikationer med kort resväg till Helsingborgs centrum
  • Trygg och stabil bostadsrättsförening
  • Trevlig innergård och välskött fastighet
  • Ett hem som kombinerar funktionalitet och trivsel – redo att flyttas in i

Ett stilrent hem med välplanerad planlösning och en härlig balkong i grönskande läge gör denna tvårummare på Ystadsgatan 14B till ett riktigt attraktivt boende. Här möts du av en ljus hall med goda förvaringsmöjligheter som leder vidare in i bostadens sociala delar. Köket är smakfullt utformat med tidlösa ytskikt och plats för ett matbord vid fönstret – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Vidare öppnar sig det generösa vardagsrummet som badar i ljus tack vare stora fönsterpartier och utgången till den lummiga balkongen som förlänger hemmets ytor under årets varmare månader.

Sovrummet ligger avskilt och erbjuder gott om plats för dubbelsäng samtidigt som den praktiska klädkammaren bidrar med smart förvaring. Det helkaklade badrummet i ljusa toner är både fräscht och funktionellt och rymmer allt man kan önska för en bekväm vardag. Genomgående i bostaden återfinns ljusa väggar och vackra parkettgolv som ger en harmonisk och enhetlig känsla.

Husensjö är ett uppskattat område i Helsingborg där lugnet och grönskan samsas med närheten till stadens utbud. Inom kort avstånd finns både service, skolor och grönområden, samtidigt som du med cykel eller buss snabbt tar dig till city. Läget gör detta till ett boende som passar lika bra för den som söker trygghet och vardagsbekvämlighet som för den som vill ha enkel tillgång till stadens puls.

Denna bostad passar dig som söker en trivsam och välplanerad tvåa där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Kombinationen av ljus, rymd och genomtänkta materialval gör detta till ett hem att längta till!

Snabbfakta
Avgift:
5 195 kr
I avgiften ingår värme, vatten, Kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
1 050 000 kr
Byggnadsår:
1953
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs! görs till ansvarig mäklare på 0732399982 alt. shanga.rostam@erikolsson.se
    Söndag 19 oktober 14:00 - 15:00
    Boka
Mäklare

Shanga

Rostam

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilren tvåa med balkong i grönskande Husensjö – ljus, rymd och smart planlösning!

  • Genomgående ljusa väggar och trestavsparkett
  • Välplanerad tvåa där varje kvadratmeter nyttjas effektivt
  • Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier
  • Balkong i lummigt och skyddat läge
  • Smakfullt kök med tidlösa materialval och matplats vid fönster
  • Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng
  • Praktisk klädkammare för extra förvaringsutrymme
  • Helkaklat badrum i ljusa toner med modern komfort
  • Attraktivt läge i omtyckta Husensjö
  • Närhet till grönområden och promenadstråk
  • Goda kommunikationer med kort resväg till Helsingborgs centrum
  • Trygg och stabil bostadsrättsförening
  • Trevlig innergård och välskött fastighet
  • Ett hem som kombinerar funktionalitet och trivsel – redo att flyttas in i

Ett stilrent hem med välplanerad planlösning och en härlig balkong i grönskande läge gör denna tvårummare på Ystadsgatan 14B till ett riktigt attraktivt boende. Här möts du av en ljus hall med goda förvaringsmöjligheter som leder vidare in i bostadens sociala delar. Köket är smakfullt utformat med tidlösa ytskikt och plats för ett matbord vid fönstret – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Vidare öppnar sig det generösa vardagsrummet som badar i ljus tack vare stora fönsterpartier och utgången till den lummiga balkongen som förlänger hemmets ytor under årets varmare månader.

Sovrummet ligger avskilt och erbjuder gott om plats för dubbelsäng samtidigt som den praktiska klädkammaren bidrar med smart förvaring. Det helkaklade badrummet i ljusa toner är både fräscht och funktionellt och rymmer allt man kan önska för en bekväm vardag. Genomgående i bostaden återfinns ljusa väggar och vackra parkettgolv som ger en harmonisk och enhetlig känsla.

Husensjö är ett uppskattat område i Helsingborg där lugnet och grönskan samsas med närheten till stadens utbud. Inom kort avstånd finns både service, skolor och grönområden, samtidigt som du med cykel eller buss snabbt tar dig till city. Läget gör detta till ett boende som passar lika bra för den som söker trygghet och vardagsbekvämlighet som för den som vill ha enkel tillgång till stadens puls.

Denna bostad passar dig som söker en trivsam och välplanerad tvåa där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Kombinationen av ljus, rymd och genomtänkta materialval gör detta till ett hem att längta till!

Visningar
  • Anmälan krävs! görs till ansvarig mäklare på 0732399982 alt. shanga.rostam@erikolsson.se
    Söndag 19 oktober 14:00 - 15:00
    Boka
TIPSA

Shanga

Rostam

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ystadsgatan 14B

Hall

Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande atmosfär. Här finns gott om förvaring i inbyggda garderober och utrymme för avhängning. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett vackert trestavsparkett som löper vidare genom bostaden och skapar en enhetlig känsla.

Kök

Det ljusa köket är en riktig höjdpunkt med sina klassiska vita luckor, snyggt kakel och mörk bänkskiva som ger en tidlös elegans. Här finns gott om förvaringsutrymme och arbetsyta. Utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Vid fönstret ryms en matplats för 4 personer – perfekt för frukosten i morgonsolen. Väggarna är vita och golvet i parkett.

Vardagsrum

Det rymliga vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt. Här flödar ljuset in genom de stora fönsterpartierna och utgången till balkongen förstärker känslan av rymd. Rummet har plats för både en stor soffhörna och matgrupp, vilket gör det idealiskt för både vardag och fest. Väggarna är vita och på golvet ligger parkett.

Sovrum

Sovrummet erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng samt ytterligare möbler om så önskas. Ett stort fönster ger fint ljusinsläpp och rummet känns både rofyllt och trivsamt. Här finns även klädkammare. Väggarna är målade i vitt med en dekorativ fondtapet och på golvet ligger parkett.

Klädkammare

Praktisk klädkammare i sovrummet som ger generöst med förvaringsmöjligheter och underlättar en välorganiserad vardag.

Badrum

Det helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt, utrustat med dusch bakom glasväggar, wc, kommod med handfat samt spegelskåp. Här finns även en handdukstork – en extra detalj som höjer komforten. Väggarna är kaklade i ljusa toner med dekorbård och på golvet ligger klinker. Badrummet är förberett för tvättmaskin med el men installationen med vatten och avlopp behöver kompletteras om man önskar sätta in en.

Balkong

Från vardagsrummet nås den mysiga balkongen som vetter mot grönska. Här kan du njuta av lugna stunder, odla egna örter eller ta en kopp kaffe i solen.

Fakta – Ystadsgatan 14B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Helsingborg
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 0042 (1001)
Föreslagen budstart: 1 050 000 kr
Månadsavgift: 5 195 kr
I avgiften ingår värme, vatten, Kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 1,003 %, andel av årsavgift 1,003 %
Indirekt nettoskuldsättning: 24 750 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 122 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Omgivning
Allmänt om området: Husensjö är ett av Helsingborgs mest omtyckta bostadsområden, uppskattat för sin lugna atmosfär och närhet till naturen. Området präglas av trivsamma kvarter, grönområden och gångvänliga miljöer, vilket gör det attraktivt för både unga, familjer och äldre. Här bor du i en trygg och välskött stadsdel där det är enkelt att känna sig hemma.
Kommunikation: Kommunikationerna är utmärkta. Från Husensjö tar du dig snabbt och smidigt till centrala Helsingborg med buss eller cykel. Närheten till större trafikleder gör det dessutom enkelt att nå både E4:an och E6:an för dig som pendlar med bil.
Parkering: Området erbjuder goda parkeringsmöjligheter för både boende och besökare. Många fastigheter har tillgång till egna parkeringsplatser eller garageplatser via föreningarna, och gatuparkering finns i direkt anslutning till bostäderna.
Närservice: I området finns allt du behöver för en bekväm vardag. Här hittar du mataffärer, vårdcentral, apotek, skolor och förskolor inom gångavstånd. Även shopping, restauranger och fritidsaktiviteter finns på bekvämt avstånd i närliggande stadsdelar och centrala Helsingborg.
Övrigt: Husensjö är ett område som kombinerar lugn och grönska med närhet till stadens puls. Här finns lekplatser, parker och motionsstråk för den som vill vara ute, och samtidigt en närhet till allt det som gör vardagen enkel. Ett tryggt och attraktivt område där många väljer att stanna länge.

Fakta – Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 4

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 96
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Riksbyggen BRF Helsingborgshus Nr 4. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 96 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen har även 2 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Ystadsgatan 12-18

Föreningen köpte fastigheten 1954 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om 1313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023

I föreningen finns fyra gemensamma tvättstugor, samtliga belägna i källare. I källare finns även cykelförråd och bastu för medlemmarna att nyttja kostnadsfritt.

Föreningen har en grönskande och välskött innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter.
Parkering: Föreningen har 17 garageplatser, 2 MC Garage och 29 parkeringsplatser där separat kösystem råder. Garageplats kan hyras till en kostnad om 400 kr/månad och parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 350 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1953
Byggnadstyp: Flerfamiljsbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele 2 ingår i avgiften.
Bilplats: Föreningen har 17 garageplatser, 2 MC Garage och 29 parkeringsplatser där separat kösystem råder. Garageplats kan hyras till en kostnad om 400 kr/månad och parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 350 kr/månad.
Renoveringar
Utfört underhåll/reparationer:
1993- Tak bytta
1998 byttes samtliga fönster till treglas, samt balkongdörrarna.
1999 renoverades samtliga badrum och WC, samt drogs nya stam- och vattenledningar.
2004 Nya säkerhetsdörrar installerades
2006 Tvättstugorna renoverades
2008 har omfattande förbättringar skett av yttermiljön.
2009 har föreningen slutfört arbeten med yttermiljön och byggt om mangelrummet till en bastu.
2014 Tegelfogar
2015 utfördes en underhållspolning.
2016 lades nya takpannor och ventilerna byttes ut.
2017 Balkongmålning
2017/18 Installationer av ytterbelysning
2017/18 Byte av garagedörrar & portar
2019 renoverades fasaden.
2023 Dräneringsprojektet är snart färdigställt enligt ordförande.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 569 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 200 kr/år
Försäkring: 369 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Enligt säljarens uppgifter. Driftkostnaderna kan komma att variera beroende på egen förbrukning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen