Hyllie / Hyllie

Trådgränd 11A

Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
TIPSA
Optimalt planerad 1:a med balkong i västerläge

  • Avgiften sänktes 1 januari
  • Yteffektiv planlösning
  • Balkong i västerläge
  • Kök från Marbodal
  • Badrum i naturnära färger
  • Högt upp i huset
  • Egna tvättmöjligheter
  • Grönskande innergård
  • Orangeri i föreningen
  • Tillgång till bil- & cykelpool
  • Expansivt område
  • Hyllievångsparken strax intill
  • Ca 700 m till Emporia köpcentrum
  • Ca 7 min promenad till tågstation

På Hyllie och kort promenadavstånd från tågstationen och Emporia presenterar vi en charmig bostad i toppskick och smart planlösning. Lägenheten ligger optimalt placerad med utsikt i sydväst och på 4:e våningen med fri utsikt. Nedanför finns en stor parkliknande gröning och det är långt till nästa hus. Interiören är stilren med ljust parkettgolv, kök från Marbodal med inslag av grått samt ett helkaklat badrum i naturnära toner som även är försett med tvättutrustning. Föreningen har en stabil ekonomi och sänkte avgiften med 10% från 1 januari 2024. Man har en grönskande innergård och det finns även ett gemensamt orangeri, samt som det är nära till den framväxande Hyllievångsparken.
Välkommen hem!

Snabbfakta
Avgift:
3 403 kr
I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om ca 173 kr/månad tillkommer för bredband 100/100, TV (basutbud) och telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har gruppavtal för kall- och varmvatten samt el, som mäts och debiteras utifrån faktisk förbrukning.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
35 kvm
Våning:
4 av 7
Föreslagen budstart:
1 395 000 kr
Byggnadsår:
2022
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmäl er via hemsidan eller kontakta mäklaren.
    Söndag 19 oktober 11:00 - 12:00
    Boka
Mäklare

Manuel

Rodrigues

ANSVARIG
MÄKLARE

Optimalt planerad 1:a med balkong i västerläge

  • Avgiften sänktes 1 januari
  • Yteffektiv planlösning
  • Balkong i västerläge
  • Kök från Marbodal
  • Badrum i naturnära färger
  • Högt upp i huset
  • Egna tvättmöjligheter
  • Grönskande innergård
  • Orangeri i föreningen
  • Tillgång till bil- & cykelpool
  • Expansivt område
  • Hyllievångsparken strax intill
  • Ca 700 m till Emporia köpcentrum
  • Ca 7 min promenad till tågstation

På Hyllie och kort promenadavstånd från tågstationen och Emporia presenterar vi en charmig bostad i toppskick och smart planlösning. Lägenheten ligger optimalt placerad med utsikt i sydväst och på 4:e våningen med fri utsikt. Nedanför finns en stor parkliknande gröning och det är långt till nästa hus. Interiören är stilren med ljust parkettgolv, kök från Marbodal med inslag av grått samt ett helkaklat badrum i naturnära toner som även är försett med tvättutrustning. Föreningen har en stabil ekonomi och sänkte avgiften med 10% från 1 januari 2024. Man har en grönskande innergård och det finns även ett gemensamt orangeri, samt som det är nära till den framväxande Hyllievångsparken.
Välkommen hem!

Visningar
  • Bokad visning, anmäl er via hemsidan eller kontakta mäklaren.
    Söndag 19 oktober 11:00 - 12:00
    Boka
TIPSA

Manuel

Rodrigues

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Trådgränd 11A

HALL

Grå klinker och vita väggar. Plats för avhängning. Ingång till klädkammare.

KÖK

Ekparkett och vita väggar. Köksinredning från Marbodal med ljusgråa luckor, ljusgrått kakel och bänkskiva i betongmönstrad laminat. Köket är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, ugn, inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Vitvaror från Electrolux. Köket ligger i öppen planlösning med allrummet.

ALLRUM

Ekparkett och vita väggar. Utgång till balkong i västerläge.

BALKONG

Stor och möblerbar balkong med vacker utsikt över grönområden nedanför och Öresundsbron i bakgrunden.

BADRUM

Helkaklat badrum i ljusa kulörer som är utrustat med duschhörna med vikbara duschväggar, WC, handfat med vit kommod, spegelskåp, handdukstork och kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Electrolux).

FÖRRÅD

Lägenhetsförråd/klädkammare med ekparkett och vita väggar.

Fakta – Trådgränd 11A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 1 rum och kök, 35 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 7
Lägenhetsnummer: 0243 (1303)
Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
Månadsavgift: 3 403 kr
I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om ca 173 kr/månad tillkommer för bredband 100/100, TV (basutbud) och telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har gruppavtal för kall- och varmvatten samt el, som mäts och debiteras utifrån faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,127 %, andel av årsavgift 0,894 %
Indirekt nettoskuldsättning: 323 832 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 70 kWh/kvm och år
Energiklass: C

Fakta – Riksbyggen Brf Nära

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 47
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Riksbyggen Brf Nära köpte fastigheten 2022. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Skrivaregatan 20A-D, Trådgränd 11A-C och 13A-D.

Samtliga lägenheter har egen tvättutrustning, ingen gemensam tvättstuga finns.

Föreningen har en grönskande innergård med en nersänkt gräsmatta samt ett upphöjt trädäck intill en sandlåda för de minsta barnen samt utemöbler och tillgång till grill. Mellan två av husen finns ett växthus/orangeri där man kan umgås eller odla föreningens växter. I anslutning till växthuset finns ett planteringsrum samt ett pentry.

Varje lägenhet har förråd i sin lägenhet.

På markplan finns ett cykelrum utrustat med mekarplats för cyklar. Det finns även cykelställ på gården. Tillgång finns till cykelpool med både elcykel och ellådcykel.
Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Föreningen har 30 rörliga platser reserverat hos P-huset Hyllie som går att hyra för från 1050 kr/månad. Kösystem tillämpas och egna avtal skrivs med P-Malmö. Som medlem i Brf Nära ingår medlemskap i bilpool via M-Volvo Car Mobility fram till 2032.

Malmös största parkeringshus – med ett nytt ”park n' ride-koncept" – ligger i Hyllie centrumområde, som också invigdes i december 2010. Nio parkeringsplan ovan mark, och ett under, ger plats för 1 500 bilar och 1 300 cyklar varifrån man sedan kan åka vidare med tåg från Hyllie station.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2022
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Fastigheten är ansluten till fiberoptisk TV, bredband och telefoni via Tele2.
Renoveringar
Då föreningen är ny planeras inga större ändringar utan snarare mindre förbättringar. Ett förslag till stämman är utredning av inglasning av balkonger (varje lägenhet kommer få betala för sin ev inglasning men bygglovet sökes gemensamt).

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 551 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 293 kr/år
VA: 1 146 kr/år
Försäkring: 1 112 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Observera att driftkostnaden är beräknad enligt nuvarande säljares förbrukning och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen