Borgmästaregården / MALMÖ

Albinsrogatan 5B

Föreslagen budstart: 2 295 000 kr
TIPSA
Ljus trea med luftig vy & stor potential

  • Inglasad balkong i österläge
  • Ingen insyn
  • Grönska utanför fönstren
  • Fri & luftig vy
  • Utmärkt planlösning
  • Ljus innemiljö
  • Låg månadsavgift
  • Bredband 1000/1000
  • Lugnt & trivsamt område
  • Grönskande innergård
  • Bra bussförbindelser
  • Närhet till matbutiker
  • Närhet till Pildammsparken
  • Förskola & skola

På femte våningen väntar denna ljusa 60-talslägenhet med fantastisk planlösning i genomgående format. Ytorna är både funktionella och tidstypiskt genomtänkta - en påminnelse om 60-talets arkitektur där ljus, luft och gedigna material stod i fokus. Här finns originaldetaljer bevarade, såsom parkettgolv, och en grundstruktur som erbjuder stora möjligheter för den som vill skapa sitt drömhem. Med varsam renovering kan denna bostad förvandlas till något alldeles extra samtidigt som den genuina charmen får leva vidare. Här flödar ljuset in från öster till väster och man får genomgående ett sällsynt vackert ljusspel som ger bostaden en härlig känsla av rymd och harmoni. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i österläge, en naturlig förlängning av hemmet där man kan njuta av den luftiga vyn utan insyn.

Bostadsrättsföreningen Domaren är dessutom något utöver det vanliga. En stabil och prisbelönt förening som lägger stor vikt vid både områdets skötsel och de boendes trivsel. Här finns gemenskap och omtanke i vardagen med bland annat gemensamma fester, aktiviteter, boulebana och grillplats. Läget är svårt att överträffa, lugnt men ändå nära allt. Inom fem minuter nås Mobilia, matbutik och service och på kort promenadavstånd väntar både Pildammsparkens grönska, Triangeln med tågförbindelser mot Köpenhamn samt stadens puls. Goda bussförbindelser finns dessutom alldeles i närheten, liksom parkeringsmöjligheter för både boende och gäster.

Snabbfakta
Avgift:
5 348 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 50 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal och debitering sker månadsvis med fyra månaders eftersläpning utifrån faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
84 kvm
Våning:
5 av 17
Föreslagen budstart:
2 295 000 kr
Byggnadsår:
1965
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 19 oktober 13:30 - 13:50
    Boka
Mäklare

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus trea med luftig vy & stor potential

  • Inglasad balkong i österläge
  • Ingen insyn
  • Grönska utanför fönstren
  • Fri & luftig vy
  • Utmärkt planlösning
  • Ljus innemiljö
  • Låg månadsavgift
  • Bredband 1000/1000
  • Lugnt & trivsamt område
  • Grönskande innergård
  • Bra bussförbindelser
  • Närhet till matbutiker
  • Närhet till Pildammsparken
  • Förskola & skola

På femte våningen väntar denna ljusa 60-talslägenhet med fantastisk planlösning i genomgående format. Ytorna är både funktionella och tidstypiskt genomtänkta - en påminnelse om 60-talets arkitektur där ljus, luft och gedigna material stod i fokus. Här finns originaldetaljer bevarade, såsom parkettgolv, och en grundstruktur som erbjuder stora möjligheter för den som vill skapa sitt drömhem. Med varsam renovering kan denna bostad förvandlas till något alldeles extra samtidigt som den genuina charmen får leva vidare. Här flödar ljuset in från öster till väster och man får genomgående ett sällsynt vackert ljusspel som ger bostaden en härlig känsla av rymd och harmoni. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i österläge, en naturlig förlängning av hemmet där man kan njuta av den luftiga vyn utan insyn.

Bostadsrättsföreningen Domaren är dessutom något utöver det vanliga. En stabil och prisbelönt förening som lägger stor vikt vid både områdets skötsel och de boendes trivsel. Här finns gemenskap och omtanke i vardagen med bland annat gemensamma fester, aktiviteter, boulebana och grillplats. Läget är svårt att överträffa, lugnt men ändå nära allt. Inom fem minuter nås Mobilia, matbutik och service och på kort promenadavstånd väntar både Pildammsparkens grönska, Triangeln med tågförbindelser mot Köpenhamn samt stadens puls. Goda bussförbindelser finns dessutom alldeles i närheten, liksom parkeringsmöjligheter för både boende och gäster.

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 19 oktober 13:30 - 13:50
    Boka
TIPSA

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Albinsrogatan 5B

HALL

Laminatgolv och ljusa väggar. Garderober och klädkammare.

KÖK

Laminatgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning (italienskt) och vitt kakel ovan arbetsbänk i laminat. Städskåp, kyl och frys, spis, inbyggd ugn, fläkt och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i original och ljusa väggar. Utgång till balkong i öster.

BADRUM

Ljus klinker och vitt kakel på halvvägg, ovan målat i vitt. Duschkabin, handfat, spegelskåp och WC.

2 SOVRUM

Stavparkett och ljusa väggar. Ett av sovrummen har en garderob.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett källarförråd och ett matkällarförråd.

ÖVRIGT

Säljaren har under sin boendetid renoverat väggar, golv, målat dörrar och bytt golv i hallen.

Fakta – Albinsrogatan 5B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 84 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 17
Lägenhetsnummer: 149 (1402)
Föreslagen budstart: 2 295 000 kr
Månadsavgift: 5 348 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 50 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal och debitering sker månadsvis med fyra månaders eftersläpning utifrån faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,231 %, andel av årsavgift 0,231 %
Indirekt nettoskuldsättning: 265 048 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 87 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: 28 november 2025

Fakta – HSB:s Brf Domaren i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 463
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Domaren i Malmö friköpte tomten 2005. De adresser som hör till föreningen är Albinsrogatan 3 A-K, 5 A-B och Lagmansgatan 2 A-C, 4 A-D och 6 A-G.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen planerar att höja avgiften med 2 % årligen mellan 2026-2028. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningens 11 gemensamma tvättstugor är belägna på entréplan och källarplan. Tvättstugorna är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och några har 1 torkrum, 1 torkskåp samt 1 mangel. I föreningen finns även en samlingslokal ("Träffpunkten") med plats för cirka 50 personer som kan hyras till en kostnad om cirka 500 kr/tillfälle och en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om cirka 400 kr/natt. Dessutom finns cykelrum, barnvagnsrum, vävstuga och en fritidslokal.

I föreningen finns en trevlig och rofylld gård med vackra planteringar samt berså med bord och sittplatser.

I samarbete med två andra bostadsrättsföreningar i området bedrivs även studie- och fritidsverksamhet i samlingslokalen "Träffpunkten" för föreningens medlemmar såsom handarbetskvällar, vävning i vävstugan, boule (på sommaren) och dart (på vintern), läscirkel m.fl. aktiviteter.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/malmo/domaren
Parkering: I föreningen finns 207 utomhusparkeringsplatser och 242 garageplatser. Utomhusparkeringsplatserna kan hyras till en kostnad om cirka 250 kr/månad och garageplats kan hyras till en kostnad om cirka 300 kr/månad. Det finns även laddplatser som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/månad exkl. förbrukning. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1965
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och 1000/1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Bredband2. Från och med 13/1 2026 kommer föreningen byta bredbandsleverantör till Bahnhof.
Renoveringar
1980-talet byttes samtliga fönster.
2002 lades ny takpapp, nya plåtarbeten, nya takluckor och montering av säkerhetsanordningar samt målades taket. Samma år glasades balkongerna in.
2009-2010 byttes hissarna ut.
2015 byttes värmeväxlarna och garaget målades om samt försågs med ny belysning. Samma år utfördes även en OVK-besiktning med godkänt resultat och föreningens samlingslokal "Träffpunkten" renoverades.
2016 byttes värmeväxlaren och maskiner i tvättstugan. Fasaden på 17-våningshusen tvättades och vindarna tilläggsisolerades.
2017 byggdes miljöhusen om och relining av samtliga avloppsstammar påbörjades.
2018/2019 byttes samtliga tappvattenstammarna i kök och badrum samt relining av avloppsstammarna slutfördes. I samband med detta byttes även samtliga radiatorer ut.
2020 renoverades fönster och målning av trapphuset på Albinsrogatan 5 A-B utfördes. Samma år byttes samtliga källarfönster.
2021 byttes källardörrarna ut och informationstavlor installerades. Hissarna i båda 17-våningshusen renoverades.
2021-2022 renoverades hela plåtfasaden.
2022 målades ytskikt i källargångar och klinker lades.
2023 byttes tvättmaskinerna på Lagmansgatan 6.
2024 renoverades samtliga parkeringsytor, hissarna underhölls, utemiljön sågs över och nya elcentraler och elkablage installerades på Lagmansgatan 2.

2025 planerar föreningen att fortsätta åtgärda elcentraler och elkablage i resterande hus samt att fortsätta se över utemiljön.
2027 planerar föreningen att renovera taken och eventuellt installera solceller.
I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 1 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen