På gränsen till Österlen, där landskapet mjukt böljar mellan hagar, skogsdungar och öppna fält, vilar en plats som inte ropar – men som sjunger stillsamt för den som lyssnar. Inbäddad i lövträd och himlens växlande ljus väntar denna fastighet – en oas på närmare 4000 kvm där natur, själ och funktion möts.
Här har tiden fått röra sig i egen takt. En ombyggd skånelänga i vinkel med anor från tidigt 1900-tal formar bostadens 180 kvadratmeter. I det generösa köket står en ny vedspis som minner om en annan tid, men det är också fullt utrustat med moderna vitvaror och ett rymligt kallskafferi. Värmen bärs vattenburet genom huset och bergvärmen, installerad 2010, tryggar både komfort och hållbarhet. Badrummet är rymligt, med golvvärme som mjukt möter fötterna under kalla morgnar, och i tvättstugan finns allt du behöver för ett smidigt vardagsliv. Fyra stora rum ger utrymme för både vila och skapande, med fönster mot grönska och skiftande ljus.
Utanför fortsätter berättelsen. Ett vinterbonat glashus med vedkamin bjuder in till samtal, odling eller kontemplation året om. Det finns också ett stort garage med fjärrstyrd carport, verkstad för den händige – och ett friliggande gästhus från 2004 med egen uppvärmning, perfekt för långväga besök eller ateljédrömmar.
Trädgården är något mer än bara vacker – den är levande. Här bär fruktträden tungt om sommar och höst, bärbuskarna dignar och odlingarna av potatis, sparris, vitlök och ärtväxter har sin plats i den öppna jorden och i pallkragar. En liten damm, en gång hem åt kräftor och ädelfisk, speglar himlen – och både grävd och djupborrad brunn tryggar tillgången till vatten.
Tomten är skyddad från insyn och vind, men öppen för ljus och fågelsång. Rådjur, harar och kronhjortar rör sig i närheten, och runt omkring breder betesmarker och åkrar ut sig likt levande tavlor. Du bor i total ro – men med närhet till allt. Sjöbo, Lövestad och Vollsjö når du på tio minuter, och på en kort biltur är du i hjärtat av Österlen – bland äppellundar, gallerier, badvikar, slott och charmiga byar som Kivik och Simrishamn. Dessutom är det utmärkt pendlingsavstånd till både Ystad, Simrishamn och Malmö.
Det här är inte bara ett hus – det är ett hem för den som vill leva nära jorden, i rytm med årstiderna och i en miljö där tankarna får vandra fritt. En plats att må bra på, att skapa, att vila – eller att börja om. Varmt välkomna på visning!
På gränsen till Österlen, där landskapet mjukt böljar mellan hagar, skogsdungar och öppna fält, vilar en plats som inte ropar – men som sjunger stillsamt för den som lyssnar. Inbäddad i lövträd och himlens växlande ljus väntar denna fastighet – en oas på närmare 4000 kvm där natur, själ och funktion möts.
Här har tiden fått röra sig i egen takt. En ombyggd skånelänga i vinkel med anor från tidigt 1900-tal formar bostadens 180 kvadratmeter. I det generösa köket står en ny vedspis som minner om en annan tid, men det är också fullt utrustat med moderna vitvaror och ett rymligt kallskafferi. Värmen bärs vattenburet genom huset och bergvärmen, installerad 2010, tryggar både komfort och hållbarhet. Badrummet är rymligt, med golvvärme som mjukt möter fötterna under kalla morgnar, och i tvättstugan finns allt du behöver för ett smidigt vardagsliv. Fyra stora rum ger utrymme för både vila och skapande, med fönster mot grönska och skiftande ljus.
Utanför fortsätter berättelsen. Ett vinterbonat glashus med vedkamin bjuder in till samtal, odling eller kontemplation året om. Det finns också ett stort garage med fjärrstyrd carport, verkstad för den händige – och ett friliggande gästhus från 2004 med egen uppvärmning, perfekt för långväga besök eller ateljédrömmar.
Trädgården är något mer än bara vacker – den är levande. Här bär fruktträden tungt om sommar och höst, bärbuskarna dignar och odlingarna av potatis, sparris, vitlök och ärtväxter har sin plats i den öppna jorden och i pallkragar. En liten damm, en gång hem åt kräftor och ädelfisk, speglar himlen – och både grävd och djupborrad brunn tryggar tillgången till vatten.
Tomten är skyddad från insyn och vind, men öppen för ljus och fågelsång. Rådjur, harar och kronhjortar rör sig i närheten, och runt omkring breder betesmarker och åkrar ut sig likt levande tavlor. Du bor i total ro – men med närhet till allt. Sjöbo, Lövestad och Vollsjö når du på tio minuter, och på en kort biltur är du i hjärtat av Österlen – bland äppellundar, gallerier, badvikar, slott och charmiga byar som Kivik och Simrishamn. Dessutom är det utmärkt pendlingsavstånd till både Ystad, Simrishamn och Malmö.
Det här är inte bara ett hus – det är ett hem för den som vill leva nära jorden, i rytm med årstiderna och i en miljö där tankarna får vandra fritt. En plats att må bra på, att skapa, att vila – eller att börja om. Varmt välkomna på visning!
Mindre hall med plats för avhängning. Målad panel på väggar och plastmatta på golv.
Charmigt och lantligt kök utrustat med kyl (Cylinda 2025), frys (Cylinda 2025), diskmaskin (Elvita 2025), spis (Electrolux 2022), fläkt (Franke 2022) och vedspis (2023). Panel på väggar och brädgolv slipat 2021.
Intill köket finns ett walk-in skafferi.
Trevligt vardagsrum/storstuga med öppen spis, sotad 2023. Ljus tapet och heltäckningsmatta.
Ytterligare ingång finns till bostaden, här en större hall med klädkammare och förvaring i flera garderober. Ljus tapet på väggar och plastmatta på golv.
Helkaklat badrum från 2008 utrustat med wc, dusch, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och golvvärme. Ny toalettstol & duschblandare 2021. Spotlights i tak.
Förvaring i garderober. Målad panel på väggar och laminat på golv.
Målad panel på väggar och laminat på golv.
Ännu ett rymligt sällskapsrum. Ljus tapet på väggar och plastmatta på golv. Här finns en trappa upp till våning 2.
Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och elmangel. Våtrumsmatta på golv och väggar.
Här finns bergvärmepump (Thermia Diplomat 2010, rengöring och filterbyte 2023) och hydrofor. Här finns en utgång till trädgården.
Från allrummet nås ett mindre rum på ovanvåningen som idag används som förvaringsutrymme. Vidare är hela ovanvåningen oinredd. Reglade golv.
Ett uthus som består av glashus på ca 25 kvm och verkstad på ca 32 kvm. Vinterbonat glashus med vedspis installerad och återställd murstock 2022, renovering av skorsten 2022, nytt betonggolv 2022, bytt ut delar av utsidans träpaneler och installerat fönster med isolerglas och omfattande elarbeten 2022-2024. Murat ny skorsten samt installation av takstege.
Garage om ca 36 kvm. Fjärrstyrd garageport från 2008.
Gästhus från 2005 på cirka 22 kvm. Isolerad och vinterbonad med luft/luftvärmepump.
Helt underbar trädgård med flera odlingsbäddar, fruktträd och växter. Stor infart för parkering av flera bilar. Vid bostadens entré finns ca 20 kvm stenbelagd terass med transparent tak och vinranka. Växthus om cirka 9 kvm, perfekt för odling av tomat, gurkor, chili etc. Här finns också en vattedamm som tidigare nyttjas för kräftodling och ädelfiskodling. Dammen tömdes och rensades under 2020. Hönshus finns i trädgården med frigående höns. Ny pump kopplad till borrhålet för bevattning 2025. Trädgården sträcker sig runt hela boningshuset och ligger omsluten av lövskog och öppen betesmark och jordbruk.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
30 880 kr/år
VA:
1 249 kr/år
Sotning:
700 kr/år
Renhållning:
3 004 kr/år
Försäkring:
6 758 kr/år
Övrigt:
2 000 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser uppvärmning, hushållsel (nätavgift+förbrukning), v/a, sotning, renhållning, försäkring, sotning och ved (övrigt).
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
15 640 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
