Limhamns Sjöstad / Limhamn

Rosengrens gata 1

Utgångspris: 3 395 000 kr
TIPSA
Gavellägenhet med inglasad balkong!

  • Gavellägenhet
  • Inglasad balkong
  • Fönster i tre väderstreck
  • Öppen planlösning
  • Generösa sällskapsytor
  • Klädkammare & garderober
  • Rymligt badrum
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Stabil förening
  • Rogivande miljö
  • Intill Limhamnsfältet
  • Nära till hav & småbåtshamn
  • Gångavstånd till skola & förskola
  • Ca 500 meter till matbutik

På ett oslagbart läge nära havet, badplatser och lummiga grönområden välkomnar denna välplanerade trerummare – belägen i gavelläge med grönskan som närmaste granne.
Här förenas kök och vardagsrum i en generös och inbjudande sällskapsyta, där ljuset strömmar in från tre väderstreck. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen i bästa västläge – rymlig och lugnt belägen mot föreningens innergård.
Det större sovrummet erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en egen klädkammare, och i hallen finns en praktisk skjutdörrsgarderob. Bostaden har även ett fräscht badrum med både tvättmaskin och torktumlare, samt funktionella och stilsäkra tillval.

Här bor ni i ett rofyllt område med direkt närhet till hav, strand, småbåtshamn och Limhamnsfältets grönska. Inom kort gångavstånd finns både Glasbruksskolan och Limhamnsskolan, flera förskolor samt Limhamns charmiga centrum med mataffärer, restauranger och all tänkbar service. Samtidigt är det enkelt att ta sig in till Malmö city – oavsett om du föredrar cykel, buss eller bil.

Varmt välkomna att uppleva ett hem med både komfort och livskvalitet – här finns något för alla!

Snabbfakta
Avgift:
4 891 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 200 kr/månad för TV, bredband och telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten som debiteras utefter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
74 kvm
Våning:
2 av 4
Utgångspris:
3 395 000 kr
Byggnadsår:
2018
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs
    Söndag 19 oktober 14:00 - 14:20
    Boka
Mäklare

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Gavellägenhet med inglasad balkong!

  • Gavellägenhet
  • Inglasad balkong
  • Fönster i tre väderstreck
  • Öppen planlösning
  • Generösa sällskapsytor
  • Klädkammare & garderober
  • Rymligt badrum
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Stabil förening
  • Rogivande miljö
  • Intill Limhamnsfältet
  • Nära till hav & småbåtshamn
  • Gångavstånd till skola & förskola
  • Ca 500 meter till matbutik

På ett oslagbart läge nära havet, badplatser och lummiga grönområden välkomnar denna välplanerade trerummare – belägen i gavelläge med grönskan som närmaste granne.
Här förenas kök och vardagsrum i en generös och inbjudande sällskapsyta, där ljuset strömmar in från tre väderstreck. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen i bästa västläge – rymlig och lugnt belägen mot föreningens innergård.
Det större sovrummet erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en egen klädkammare, och i hallen finns en praktisk skjutdörrsgarderob. Bostaden har även ett fräscht badrum med både tvättmaskin och torktumlare, samt funktionella och stilsäkra tillval.

Här bor ni i ett rofyllt område med direkt närhet till hav, strand, småbåtshamn och Limhamnsfältets grönska. Inom kort gångavstånd finns både Glasbruksskolan och Limhamnsskolan, flera förskolor samt Limhamns charmiga centrum med mataffärer, restauranger och all tänkbar service. Samtidigt är det enkelt att ta sig in till Malmö city – oavsett om du föredrar cykel, buss eller bil.

Varmt välkomna att uppleva ett hem med både komfort och livskvalitet – här finns något för alla!

Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs
    Söndag 19 oktober 14:00 - 14:20
    Boka
TIPSA

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rosengrens gata 1

HALL

2-stavsparkett och vita väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob med spegelglasdörrar.

KÖK

2-stavsparkett och vita väggar. Köksinredning med vita luckor, vitt kakel och mörk bänkskiva i kompositsten. Utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin. Plats för matbord.

VARDAGSRUM

2-stavsparkett och vita väggar. Utgång till balkong.

SOVRUM 1

2-stavsparkett och vita väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 2

2-stavsparkett och vita väggar.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Utrustat med takdusch med vikbara duschväggar i frostat glas, wc, handfat med vit kommod, spegelskåp och handdukstork. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och förvaringsskåp ovan.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

Fakta – Rosengrens gata 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 74 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 4
Lägenhetsnummer: D-1103 (1103)
Utgångspris: 3 395 000 kr
Månadsavgift: 4 891 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 200 kr/månad för TV, bredband och telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten som debiteras utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,771 %, andel av årsavgift 1,024 %
Indirekt nettoskuldsättning: 949 564 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 79 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: www.hitta.se

Fakta – Brf Gennakern på Limhamn

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 102
Allmänt om föreningen: Brf Gennakern på Limhamn köpte fastigheten 2016. Till föreningen hör adresserna Vaktgatan 8-12, Glasbrukskajen 2 A-C och Rosengrens gata 1.

Föreningen planerar en avgiftshöjning om ca 5% inför 2026, beslut väntas tas till hösten.

Samtliga lägenheter är utrustade med egna tvättmöjligheter, ingen gemensam tvättstuga finns.

Kring föreningen finns grönskande områden och det är endast ett stenkast till havet.

Föreningen anordnar städdagar med frivilligt deltagande.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.gennakern.se/
Parkering: I föreningen finns 80 garageplatser, varav 21 är utrustade med laddbox för elbil, samt 6 parkeringsplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 958 kr/månad, för plats med laddbox tillkommer en kostnad om 200 kr/månad plus 3 kr/kWh, och parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 312 kr/månad. Kösystem tillämpas. Föreningen har även 8 MC-platser. Det finns även lådcyklar att hyra av föreningen till en kostnad om ca 15 kr/h som bokas via app.

Kostnaden för garage-, parkerings- och MC-platserna höjs enligt index med 2% per år.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2018
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme & frånluftsvärmepump
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och 1000/1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Telia.
Renoveringar
2021 underhölls hissar och garageport.
2022 installerades 21 laddstolpar för elbil i garaget.
2024 åtgärdades fel och brister i lägenheterna som uppdagades vid 5-årsbesiktningen. Under hösten har föreningen tagit fram en underhållsplan.

2025 planerar föreningen att renovera hissar, garageport, batterier för nödbelysningar och brandlucksautomatik, värmepumpar samt
gassensorer. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 540 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
VA: 3 500 kr/år
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen