Drottningtorget / Malmö

Stora Trädgårdsgatan 8

Föreslagen budstart: 2 195 000 kr
TIPSA
Välplanerad 2:a på gårdsvänt läge mitt i city!

  • Yteffektiv planlösning
  • Enhetlig interiör
  • Egna tvättmöjligheter
  • Sociala sällskapsytor
  • Helkaklad badrum
  • Generöst ljusflöde
  • Platsbyggd förvaring
  • Grönskande innergård
  • Gångavstånd till shopping
  • Centralt men lugnt läge
  • Drottningtorget runt hörnet
  • Promenadstråk kring kanalen
  • Brett restaurangutbud
  • Goda kommunikationer

På attraktiv adress på populära Drottningtorget kan vi nu stolt presentera denna trivsamma tvårummare med välplanerade kvadratmeter. Här avnjuts en bostad med gårdsvända fönster som ger ett vackert ljusinsläpp alltigenom. Bostaden präglas av en enhetlig interiör med genomtänkta färgval som förgyller lägenhetens hemtrevliga känsla. Planlösningen är otroligt bra med luftiga sällskapsytor i kök och vardagsrum vilket blandar matglädje med varm och social atmosfär i en semiöppen planlösning. Vidare finner vi ett rymligt sovrum och ett helkaklat badrum i bra storlek med lyxen av egna tvättmöjligheter.

Området bjuder på mysiga promenadstråk, caféer och restauranger samt pulserande City med alla sorters nöjen strax intill. På bekvämt gångavstånd når vi även centralen för vidare färd. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 336 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 205 kr/månad för TV och bredband via fiber. Föreningen har ett gemensamt elavtal, medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
57 kvm
Våning:
1 av 6
Föreslagen budstart:
2 195 000 kr
Byggnadsår:
2009
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Torsdag 16 oktober 17:45 - 18:15
    Boka
Mäklare

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad 2:a på gårdsvänt läge mitt i city!

  • Yteffektiv planlösning
  • Enhetlig interiör
  • Egna tvättmöjligheter
  • Sociala sällskapsytor
  • Helkaklad badrum
  • Generöst ljusflöde
  • Platsbyggd förvaring
  • Grönskande innergård
  • Gångavstånd till shopping
  • Centralt men lugnt läge
  • Drottningtorget runt hörnet
  • Promenadstråk kring kanalen
  • Brett restaurangutbud
  • Goda kommunikationer

På attraktiv adress på populära Drottningtorget kan vi nu stolt presentera denna trivsamma tvårummare med välplanerade kvadratmeter. Här avnjuts en bostad med gårdsvända fönster som ger ett vackert ljusinsläpp alltigenom. Bostaden präglas av en enhetlig interiör med genomtänkta färgval som förgyller lägenhetens hemtrevliga känsla. Planlösningen är otroligt bra med luftiga sällskapsytor i kök och vardagsrum vilket blandar matglädje med varm och social atmosfär i en semiöppen planlösning. Vidare finner vi ett rymligt sovrum och ett helkaklat badrum i bra storlek med lyxen av egna tvättmöjligheter.

Området bjuder på mysiga promenadstråk, caféer och restauranger samt pulserande City med alla sorters nöjen strax intill. På bekvämt gångavstånd når vi även centralen för vidare färd. Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Torsdag 16 oktober 17:45 - 18:15
    Boka
TIPSA

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Stora Trädgårdsgatan 8

HALL

Skeppsgolv och väggar målade i blått. Goda avhängningsmöjligheter.

KÖK

Skeppsgolv och vita väggar. Vit köksinredning med stänkskydd i glas ovan bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med häll, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys.

VARDAGSRUM

Skeppsgolv och vita väggar.

SOVRUM

Skeppsgolv och vita väggar. Goda förvaringsmöjligheter i garderober med skjutdörrar.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med wc, handfat med vit kommod, spegel, dusch, tvättmaskin och torktumlare.

RENOVERINGAR

2025 byttes termostat och eluttag i badrummet samt dimmer i hallen. 2024 byttes köksblandare och köksfläktens motorer.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

Fakta – Stora Trädgårdsgatan 8

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 57 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 6
Lägenhetsnummer: 212 (1002)
Föreslagen budstart: 2 195 000 kr
Månadsavgift: 4 336 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 205 kr/månad för TV och bredband via fiber. Föreningen har ett gemensamt elavtal, medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,354 %, andel av årsavgift 1,354 %
Indirekt nettoskuldsättning: 569 992 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 66 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Kryddfabriken i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 48
Allmänt om föreningen: Brf Kryddfabriken i Malmö köpte fastigheten 2006. Till föreningen hör adresserna Stora Trädgårdsgatan 4, 6 och 8.

Samtliga lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin och torktumlare. I föreningen finns en fin och barnvänlig innergård med lekplats samt sittgrupper och gemensam grill. På framsidan finns även en kryddträdgård. Det finns även cykelställ på gården.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfkryddfabriken.se
Parkering: Föreningen har tillgång till 35 garageplatser i grannföreningen, som kan hyras till en kostnad om ca 1 230 kr/månad. Det finns även möjlighet att hyra dubbelplats till en kostnad om ca 1 845 kr/månad. Föreningen har tillgång till 5 garageplatser med laddstolpe, kontakta styrelsen för mer info. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2009
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, IP-telefoni och 100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Telia.
Renoveringar
2014 utfördes en OVK-besiktning. Dessutom fick trädgården två uteplatser med grill.
2015-2017 utfördes renovering av fasad, terrasser och balkonger på Stora Trädgårdsgatan 4 och 8.
2016 utfördes underhållsspolning av föreningens stammar, nya dörrstängare monterades och soprummen fräschades upp. Fläktsystemet i C-huset genomgick delvis ombyggnad och kalibrerades. Ny underhållsplan upprättades.
2017 installerades nya elmätare i samtliga lägenheter och elen började därefter aviseras utifrån faktisk förbrukning. Dagbrunnarna rensades, gården vid B-huset rustades upp och porttelefonsystemet byttes. Samtliga hissar reparerades och väsentliga delar byttes. Fuktskada reparerades och kompletteringsisolering utfördes i två olika lägenheter i C-huset. Tak- och rökluckor i hus A samt B reparerades och i C-huset nytillverkades en lucka med invändig stege.
2019 byttes mottagarenheter för golvvärme i alla lägenheter, styrenheter och termostater byttes på våning 4 i C-huset samt genomfördes OVK-besiktning. Samma år utfördes reparation av hissarna i samtliga hus, reparation av lampor och ledningar på gården samt byttes armaturer på i C-huset.
2021 målades fönster och dörrar.
2022 spolades stammar, ventilationer rensades, reparation av dörrar i A & B hus utfördes samt reparation av hissar. Samma år utfördes fuktreparation av tak mellan lägenheter i C-huset.
2023 målades trapphus om och fuktgenomslag av ytskikt på A & B husen reparerades.
2024 genomfördes OVK i C-huset och taket byttes på C-huset. Hissar har reparerats, elmätare har bytts i A och B husen samt översyn av ventilation i A och B husen.
2025 åtgärdades ventilationen i A och B-husen.

Under hösten 2025 kommer en OVK att utföras i A och B-husen.

De närmsta 5 åren planerar föreningen att tvätta fasaden och spola stammarna. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 980 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 180 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen