Limhamns Sjöstad / Limhamn

Limhamns stationsväg 22

Utgångspris: 2 395 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvårummare i attraktivt område

  • Stora fönsterpartier
  • Öppen planlösning
  • Väldisponerad
  • Kvalitetskök från HTH
  • Egna tvättmöjligheter
  • Gemensam takterrass
  • Attraktivt område
  • Modernt och fräscht
  • Hav & kajmiljö runt hörnet
  • Väldisponerad
  • Närhet till mysiga badplatser
  • Nära Limhamns Centrum
  • Cykelavstånd till City
  • Småbåtshamn & restauranger

Välkommen till Limhamns Sjöstad och denna eleganta tvårummare om 55 välplanerade kvadratmeter. Här är varje kvadratmeter noggrant genomtänkt, med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar generösa sällskapsytor - idealiska för middagar, umgänge och avkopplande stunder.

De stora fönsterpartierna, som sträcker sig från golv nästan hela vägen upp till tak, tillsammans med den tilltagna takhöjden, ger bostaden en fantastisk rymd och ett naturligt ljusinsläpp som förhöjer känslan av elegans. Här möts du av smakfull ekparkett, harmoniska färgval samt ett kvalitetskök från HTH med vitvaror från Siemens - perfekt för matlagningsglädje och vardagslyx. Lägenheten erbjuder dessutom ett rogivande sovrum med praktisk förvaring bakom skjutdörrar samt ett stilrent badrum med bekvämligheter som egna tvättmöjligheter.

Området präglas av ett stilla lugn med närhet till vattnet. Här kan du promenera längs kajerna, njuta av utsikten och enkelt ta dig till badplatser, småbåtshamn, Ribersborgs strand och grönområden. I närheten finns även populära restauranger, caféer, matbutiker, vårdcentral och Limhamns centrum. Malmö city nås smidigt med cykel, buss eller bil.

Varmt välkommen på visning - här väntar ditt nästa hem!

Snabbfakta
Avgift:
3 797 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriska tillägg tillkommer om 178 kr/månad för TV och bredband, 30 kr/månad för bostadsrättstillägg samt ca 39 kr/månad för mätavgift. Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten som debiteras utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55,5 kvm
Våning:
1 av 8
Utgångspris:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
2020
Planritning
Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs
    Söndag 19 oktober 16:10 - 16:30
    Boka
  • Bokad visning - anmälan krävs
    Onsdag 22 oktober 17:00 - 17:20
    Boka
Mäklare

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad tvårummare i attraktivt område

  • Stora fönsterpartier
  • Öppen planlösning
  • Väldisponerad
  • Kvalitetskök från HTH
  • Egna tvättmöjligheter
  • Gemensam takterrass
  • Attraktivt område
  • Modernt och fräscht
  • Hav & kajmiljö runt hörnet
  • Väldisponerad
  • Närhet till mysiga badplatser
  • Nära Limhamns Centrum
  • Cykelavstånd till City
  • Småbåtshamn & restauranger

Välkommen till Limhamns Sjöstad och denna eleganta tvårummare om 55 välplanerade kvadratmeter. Här är varje kvadratmeter noggrant genomtänkt, med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar generösa sällskapsytor - idealiska för middagar, umgänge och avkopplande stunder.

De stora fönsterpartierna, som sträcker sig från golv nästan hela vägen upp till tak, tillsammans med den tilltagna takhöjden, ger bostaden en fantastisk rymd och ett naturligt ljusinsläpp som förhöjer känslan av elegans. Här möts du av smakfull ekparkett, harmoniska färgval samt ett kvalitetskök från HTH med vitvaror från Siemens - perfekt för matlagningsglädje och vardagslyx. Lägenheten erbjuder dessutom ett rogivande sovrum med praktisk förvaring bakom skjutdörrar samt ett stilrent badrum med bekvämligheter som egna tvättmöjligheter.

Området präglas av ett stilla lugn med närhet till vattnet. Här kan du promenera längs kajerna, njuta av utsikten och enkelt ta dig till badplatser, småbåtshamn, Ribersborgs strand och grönområden. I närheten finns även populära restauranger, caféer, matbutiker, vårdcentral och Limhamns centrum. Malmö city nås smidigt med cykel, buss eller bil.

Varmt välkommen på visning - här väntar ditt nästa hem!

Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs
    Söndag 19 oktober 16:10 - 16:30
    Boka
  • Bokad visning - anmälan krävs
    Onsdag 22 oktober 17:00 - 17:20
    Boka
TIPSA

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Limhamns stationsväg 22

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Plats för avhängning och förvaring i garderob.

KÖK/VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Ljusa köksluckor i "off white" från HTH och mörk tunn laminatbänksiva med mörkt stilrent stänkskydd. Köket är utrustat med kyl och frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och inbyggd micro. Parkettgolv och grågröna väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i garderob.

BADRUM

Grå klinker och vita målade väggar. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, takdusch, egna tvättmöjligheter samt handfat.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Limhamns stationsväg 22

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 55,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 8
Lägenhetsnummer: M4B-1001 (1001)
Utgångspris: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 3 797 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriska tillägg tillkommer om 178 kr/månad för TV och bredband, 30 kr/månad för bostadsrättstillägg samt ca 39 kr/månad för mätavgift. Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten som debiteras utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,982 %, andel av årsavgift 0,982 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 75 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: www.hitta.se

Fakta – Brf Styrbord på Limhamn

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 67
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Styrbord på Limhamn köpte fastigheten 2020. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Limhamns Stationsväg 22-36, Babordsgatan 1-9 och Murbruksgatan 19-21.

Föreningen planerar att höja avgiften med 2% i januari 2026. Inga beslut tagna.

I föreningen finns ett gemensamt miljörum, cykelpool med eldrivna lådcyklar samt cykelparkeringar. Det finns även en övernattningslägenhet med fyra bäddar samt pentry och en bokningsbar gemensamhetslokal som kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/dygn.

Föreningen har en lummig innergård med utemöbler samt en gemensam bokningsbar takterrass om ca 350 kvm för de boende att nyttja.

Föreningen har gemensamma trädgårdsdagar vår och höst där medlemmarna förväntas närvara.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfstyrbord.se
Parkering: Föreningen har tillgång till 36 garageplatser med laddbox för elbil och 10 markplatser längs Limhamns Stationsväg. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 1060 kr/månad och vill man nyttja laddbox så tillkommer en kostnad om ca 256 kr/månad samt kostnad för elförbrukning. Markplats kan hyras till en kostnad om ca 384 kr/månad. Kösystem tillämpas.

Ytterligare parkeringsmöjligheter finns i Multihuset där föreningen har förtur till 14 platser. Föreningen har inga prisuppgifter på dessa platser då de inte tillhör föreningen. Avtal tecknas direkt med Apcoa.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2020
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband 1000/700 Mbit/s via Ownit.
Renoveringar
2021-2022 renoverades övernattningslägenheten/gemensamhetslokalen, cykelrummet fixades till och trädgårdsmöbler köptes in.
2022 drogs el till varje p-plats, laddstolpar installerades och under hösten utfördes 2-årsbesiktning.

Pågående i föreningen är åtgärder efter 2-årsbesiktningen.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 740 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
VA: 2 700 kr/år
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon (2 personers hushåll). Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen