Slottsstaden / Malmö

Östra Ryttmästaregatan 10A

Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
TIPSA
Penthousevåning med stor solig terrass & härlig utsikt

  • Stor terrass i tre väderstreck
  • Utsikt över takåsar & havsglimt
  • Insynsskyddat läge
  • Hiss hela vägen upp
  • Privat entré
  • Härligt ljus & luftig känsla
  • Generösa sällskapsytor
  • Samtliga rum vetter mot terrass
  • Tre sovrum med bra förvaring
  • Badrum med badkar & gäst-WC
  • Funktionell planlösning
  • Välskött förening & trevlig gård
  • Nära mysiga Rönneholmsparken
  • Närhet till både hav & citypuls

Uppe bland takåsarna i hjärtat av Slottsstaden väntar denna unika penthousevåning med insynsskyddat läge och en fantastisk terrass i tre väderstreck - en privat oas med sol från morgon till kväll och härlig utsikt där du till och med får en glimt av havet. Hissen tar dig hela vägen upp där du har en privat ingång, vilket ger en skön känsla av avskildhet och lugn. Läget är dessutom svårslaget med mysiga Rönneholmsparken alldeles runt hörnet och bekvämt avstånd till såväl havet som stadens puls.

Bostaden kombinerar en modern och luftig stil med funkisens karaktär, där de runda fönstren knyter an till husets 1930-talsarkitektur. Ljuset flödar genom de generösa sällskapsytorna där både soffgrupp och matmöblemang får gott om plats, och härifrån nås den stora terrassen - perfekt för sommarens middagar, avkopplande stunder och sociala kvällar under bar himmel. Bostadens planlösning är väl genomtänkt med köket beläget intill matplatsen och med tre bra sovrum, samtliga med utgång till terrass. Vidare bjuds det på både badrum med badkar och en gäst-WC, liksom en klädkammare i hallen som ger gott om förvaring.

Föreningen är välskött med en trivsam gårdsmiljö, och området bjuder på allt från caféer och restauranger till grönskande parker och promenadavstånd till Ribersborgs strand. Välkommen till ett hem som erbjuder både känsla, karaktär och en livskvalitet utöver det vanliga - mitt i ett av Malmös mest eftertraktade kvarter!

Snabbfakta
Avgift:
7 409 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer om 99 kr/månad för bredband och 100 kr/månad för kabel-TV.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
115,2 kvm
Våning:
5 av 5
Föreslagen budstart:
4 995 000 kr
Byggnadsår:
1939
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Förhandsvisning! varmt välkomna att boka in tid för visning
    Söndag 19 oktober 12:45 - 13:15
    Boka
  • Bokad visning! varmt välkomna att boka in tid för visning
    Söndag 26 oktober 10:30 - 11:00
    Boka
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Penthousevåning med stor solig terrass & härlig utsikt

  • Stor terrass i tre väderstreck
  • Utsikt över takåsar & havsglimt
  • Insynsskyddat läge
  • Hiss hela vägen upp
  • Privat entré
  • Härligt ljus & luftig känsla
  • Generösa sällskapsytor
  • Samtliga rum vetter mot terrass
  • Tre sovrum med bra förvaring
  • Badrum med badkar & gäst-WC
  • Funktionell planlösning
  • Välskött förening & trevlig gård
  • Nära mysiga Rönneholmsparken
  • Närhet till både hav & citypuls

Uppe bland takåsarna i hjärtat av Slottsstaden väntar denna unika penthousevåning med insynsskyddat läge och en fantastisk terrass i tre väderstreck - en privat oas med sol från morgon till kväll och härlig utsikt där du till och med får en glimt av havet. Hissen tar dig hela vägen upp där du har en privat ingång, vilket ger en skön känsla av avskildhet och lugn. Läget är dessutom svårslaget med mysiga Rönneholmsparken alldeles runt hörnet och bekvämt avstånd till såväl havet som stadens puls.

Bostaden kombinerar en modern och luftig stil med funkisens karaktär, där de runda fönstren knyter an till husets 1930-talsarkitektur. Ljuset flödar genom de generösa sällskapsytorna där både soffgrupp och matmöblemang får gott om plats, och härifrån nås den stora terrassen - perfekt för sommarens middagar, avkopplande stunder och sociala kvällar under bar himmel. Bostadens planlösning är väl genomtänkt med köket beläget intill matplatsen och med tre bra sovrum, samtliga med utgång till terrass. Vidare bjuds det på både badrum med badkar och en gäst-WC, liksom en klädkammare i hallen som ger gott om förvaring.

Föreningen är välskött med en trivsam gårdsmiljö, och området bjuder på allt från caféer och restauranger till grönskande parker och promenadavstånd till Ribersborgs strand. Välkommen till ett hem som erbjuder både känsla, karaktär och en livskvalitet utöver det vanliga - mitt i ett av Malmös mest eftertraktade kvarter!

Visningar
  • Förhandsvisning! varmt välkomna att boka in tid för visning
    Söndag 19 oktober 12:45 - 13:15
    Boka
  • Bokad visning! varmt välkomna att boka in tid för visning
    Söndag 26 oktober 10:30 - 11:00
    Boka
TIPSA

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Östra Ryttmästaregatan 10A

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i en klädkammare.

KÖK

Ljusgrå klinker och vita väggar. Vit köksinredning, vitt kakel, rostfri diskbänk och vit bänkskiva i laminat. Utrustat med kyl, frys, spis med glaskeramikhäll och ugn samt fläkt. Matplats för ca 4 personer.

VARDAGSRUM/MATPLATS

Parkettgolv och vita väggar. Fönster i tre väderstreck. Utgång till terrass.

SOVRUM 1

Ljus plastmatta och vita väggar. Utgång till terrass.

SOVRUM 2

Ljus plastmatta och vita väggar. Utgång till terrass.

SOVRUM 3

Ljus plastmatta och vita väggar. Utgång till terrass.

BADRUM

Ljus klinker och blått kakel. Utrustat med badkar, wc, handfat och handdukstork. Utgång till terrass.

GÄST-WC

Naturfärgad klinker och vita väggar samt vitt kakel ovan handfat. Utrustad med wc, handfat med vitt underskåp, spegel och handdukstork.

TERRASSER

Två terrasser varav en stor åt norr, öster och väster samt en mindre åt väster.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

Fakta – Östra Ryttmästaregatan 10A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4 rum och kök, 115,2 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 5
Lägenhetsnummer: 502 (1401)
Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
Månadsavgift: 7 409 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer om 99 kr/månad för bredband och 100 kr/månad för kabel-TV.
Andelstal: Andel i förening 8,683 %, andel av årsavgift 8,693 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 139 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Åsbo

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 17
Allmänt om föreningen: Brf Åsbo köpte fastigheten 1995. Till föreningen hör adresserna Östra Ryttmästaregatan 10 A-B.

Föreningen har en tvättstuga belägen i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en kallmangel.

I föreningen finns cykelrum samt hobbyrum som är kostnadsfritt för medlemmar att nyttja. Föreningen har en trevlig innergård med sittmöjligheter. Innergården nås via 2 utgångar från huset.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
1988 byttes V/A-stammar i kök och badrum. Även el-stigare byttes, fasaden renoverades, trappuppgångar renoverades och fönsterbyte genomfördes. Samma år byggdes vinden om till lägenheter, hissar installerades och balkonger renoverades.
2008 målades fönster.
2013 genomfördes algtvätt på utsidan av samtliga balkonger, underhållsmålning av samtliga fönster, montering av markiser över samtliga balkonger på våning 4 samt målning av golvet i entrén (trappa A).
2014 genomfördes byte av linor i hissen i B-trappan, renovering av källaren i både A och B samt målning och inläggning av klinkergolv utanför tvättstugan.
2015 installerades ny armatur i B-trappan med sensor ut mot gatan samt sotning av imkanaler i kök ock badrum.
2017 genomfördes byte av porttelefon och taggsystem samt ersättning av plåtkrönet högst upp på fasaden.
2018 uppdaterades taggsystemet från gårdssidan samt installation av eluttag. Även spolning av avloppsstammarna.
2019 genomfördes byte av tvättmaskin.
2020 genomfördes OVK-besiktning.
2022 renoverades balkonger och fönsterbyte genomfördes. Samma år gjordes en energieffektivisering med installation av ny frånluftsfläkt, ny värmepump och ny värmecentral för fjärrvärme.
2022-2023 installerades Egain med rumsgivare.
2023 utfördes relining av avloppsstammarna, ny tvättmaskin installerades samt gjordes luftflödeskontroll i lägenheterna.
2024 installerades nya brandvarnare och nödtelefon i hiss uppdaterades till 4G.

Föreningen följer en underhållsplan framtagen av SBC. Det som ligger närmast är ny röklucka, planering inför utökad sophämtning och fler cyklar, därför ombyggnad av trädgårdsutrymmet för detta. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen