Norra Sorgenfri / Malmö

Spårvägen 28A

Utgångspris: 4 595 000 kr
TIPSA
Modern fyra med 2,9 m i takhöjd, högst upp i huset på privat läge med härlig balkong i västerläge!

  • Nyproducerat 2020
  • 2,9m i takhöjd
  • Stilrena materialval
  • Balkong i västerläge
  • Fri utsikt utan insyn
  • Sociala sällskapsytor
  • Enhetlig interiör
  • Härlig rymd
  • Tre bra sovrum
  • Två stilrena badrum
  • Gemensam takterrass
  • Närhet till City
  • Parker & torg
  • Matbutiker & service
  • Goda kommunikationer
  • Bra förskolor & skolor

Letar du efter en lägenhet med det där lilla extra? Då har du kommit helt rätt! Här presenteras en magisk bostad högst upp i huset på ytterst privat läge. Med 2,9 m i takhöjd ges här en otrolig rymd samtidigt som snedtaken skapar karaktär till bostaden. På den väl tilltagna balkongen i västerläge kan man njuta av solen hela kvällen lång med grönskande och fri utsikt, utan någon direkt insyn. Invändigt väntar en modern interiör med smakfullt kök som integreras i en öppen planlösning med vardagsrummet vilket skapar stora sociala ytor. Bostaden erbjuder även tre bra sovrum som är generösa till storleken, bra förvaring samt två badrum i stilrent utförande. Föreningen erbjuder gemensam takterass och garage.

Här ges bekvämligheten och tryggheten att bo i ett nybyggt hus från 2020, utan några kommande renoveringar och där hållbarhet står i centrum – både ekonomiskt, trivselmässigt och miljömässigt. Sorgenfri är Malmös häftigaste stadsbyggnadsprojekt där gammalt och nytt blandas i en träffsäker mix. Parker, trädgårdar och torg blir naturliga mötesplatser. Området har de senaste åren genomgått en stor förändring, och utvecklingen fortsätter. Här bor vi på optimalt centrumläge med gångavstånd till alla bekvämligheter såsom matbutiker, förskola, skola, lekplats och parker. På kort promenadavstånd når vi dessutom citykärnans härliga myller. För den som pendlar är läget utmärkt med flera busslinjer, tågstation, smidig access till motorvägen samt väl utbyggda cykelbanor.

Här finner du en lägenhet som har allt man kan önska. Livskvalitet när det är som bäst!
Välkommen att kontakta mäklaren för mer information/visning!

Snabbfakta
Avgift:
7 187 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg och medlemskap i bilpool t.o.m. år 2030. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 199 kr/månad för TV (basutbud), IP-telefoni (ej samtalskostnad) och 250/250 Mbit/s fiberoptiskt bredband. Föreningen har gemensamt elavtal samt individuell mätning av varmvatten, som mäts och debiteras utefter faktisk förbrukning.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
102 kvm
Våning:
5 av 5
Utgångspris:
4 595 000 kr
Byggnadsår:
2020
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! varmt välkommen att boka in en tid för visning
    Söndag 19 oktober 13:30 - 14:00
    Boka
Mäklare

Emmeli

Ryd

ANSVARIG
MÄKLARE

Modern fyra med 2,9 m i takhöjd, högst upp i huset på privat läge med härlig balkong i västerläge!

  • Nyproducerat 2020
  • 2,9m i takhöjd
  • Stilrena materialval
  • Balkong i västerläge
  • Fri utsikt utan insyn
  • Sociala sällskapsytor
  • Enhetlig interiör
  • Härlig rymd
  • Tre bra sovrum
  • Två stilrena badrum
  • Gemensam takterrass
  • Närhet till City
  • Parker & torg
  • Matbutiker & service
  • Goda kommunikationer
  • Bra förskolor & skolor

Letar du efter en lägenhet med det där lilla extra? Då har du kommit helt rätt! Här presenteras en magisk bostad högst upp i huset på ytterst privat läge. Med 2,9 m i takhöjd ges här en otrolig rymd samtidigt som snedtaken skapar karaktär till bostaden. På den väl tilltagna balkongen i västerläge kan man njuta av solen hela kvällen lång med grönskande och fri utsikt, utan någon direkt insyn. Invändigt väntar en modern interiör med smakfullt kök som integreras i en öppen planlösning med vardagsrummet vilket skapar stora sociala ytor. Bostaden erbjuder även tre bra sovrum som är generösa till storleken, bra förvaring samt två badrum i stilrent utförande. Föreningen erbjuder gemensam takterass och garage.

Här ges bekvämligheten och tryggheten att bo i ett nybyggt hus från 2020, utan några kommande renoveringar och där hållbarhet står i centrum – både ekonomiskt, trivselmässigt och miljömässigt. Sorgenfri är Malmös häftigaste stadsbyggnadsprojekt där gammalt och nytt blandas i en träffsäker mix. Parker, trädgårdar och torg blir naturliga mötesplatser. Området har de senaste åren genomgått en stor förändring, och utvecklingen fortsätter. Här bor vi på optimalt centrumläge med gångavstånd till alla bekvämligheter såsom matbutiker, förskola, skola, lekplats och parker. På kort promenadavstånd når vi dessutom citykärnans härliga myller. För den som pendlar är läget utmärkt med flera busslinjer, tågstation, smidig access till motorvägen samt väl utbyggda cykelbanor.

Här finner du en lägenhet som har allt man kan önska. Livskvalitet när det är som bäst!
Välkommen att kontakta mäklaren för mer information/visning!

Visningar
  • Bokad visning! varmt välkommen att boka in en tid för visning
    Söndag 19 oktober 13:30 - 14:00
    Boka
TIPSA

Emmeli

Ryd

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Spårvägen 28A

Hall

Grå klinker, vita och blå väggar. Plats för avhäning samt förvaring i garderober.

Kök

Grå köksinredning med stenbänkskiva. Utrustningen består av spis, ugn, diskmaskin, micro, kyl och frys. Plats för större matbord.

Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum med vita väggar och en blå fondvägg samt parkettgolv.

Balkong

Härlig balkong i västerläge med fri grönskande utsikt. Här ryms möblemang och växter.

Sovrum

Vita väggar med en gul fondvägg och parkettgolv. Förvaring i skjutdörrs-garderober.

Sovrum

Blå väggar med parkettgolv. Förvaring i skjutdörrs-garderober.

Sovrum

Vita väggar med en grön fondvägg och parkettgolv. Förvaring i en inbyggd garderob.

Badrum

Stort badrum med vitt kakel samt grå klinker. Utrustningen består av badkar, wc, spegelskåp, handdukstork och handfat med kommod. Badrummet är även utrustat med egna tvättmöjligheter i form av tvättmaskin, torktumlare, avlastningsbänk och förvaringsskåp ovan.

Badrum

Vita kaklade väggar och grå klinker i hexagonmönster. Utrustningen består av wc, dusch och handfat med kommod.

övrigt

Till lägenheten tillhör ett källarförråd. Golvet som ligger på balkongen kommer att vara kvar.

Fakta – Spårvägen 28A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4 rum och kök, 102 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 5
Lägenhetsnummer: 1025 (1401)
Utgångspris: 4 595 000 kr
Månadsavgift: 7 187 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg och medlemskap i bilpool t.o.m. år 2030. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 199 kr/månad för TV (basutbud), IP-telefoni (ej samtalskostnad) och 250/250 Mbit/s fiberoptiskt bredband. Föreningen har gemensamt elavtal samt individuell mätning av varmvatten, som mäts och debiteras utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 2,914 %, andel av årsavgift 2,914 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 056 798 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 106 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – HSB:s Brf Konduktören i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 55
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Konduktören i Malmö köpte fastigheten 2018. Det finns 1 hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna Industrigatan 8 K-M, Spriggans plats 1 och Spårvägen 28 A-E.

I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-06-16).

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Samtliga lägenheter är utrustade med egna tvättmöjligheter, ingen gemensam tvättstuga finns. I föreningen finns även en lådcykelpool och cykelverkstad. Cykelverkstad finns vid cykelparkeringarna i garaget. ”Stolpe” med pump och verktyg. Kostnadsfritt medlemskap hos en cykelpool med möjlighet att hyra två ellådcyklar som finns i garaget. Cykelparkering finns i källare, på innergård och förgård.

I föreningen finns en gemensam möblerad takterrass belägen på våning 5 samt en innergård utrustad med bänkar och växter.

Bostadsrättsföreningen delar bland annat innergård och garage med HSB Sundsfastigheters hyresfastighet Spiggan. Därför har det bildats en gemensamhetsanläggning för dessa ytor. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av en samfällighetsförening som består av representanter från Brf Konduktören och HSB Sundsfastigheter.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/konduktoren
Parkering: Parkering i garage tillhandahålls av Aimo Park. Till föreningen hör 33 garageplatser, varav 5 har laddstolpe för elbil. Garageplats kostar ca 900 kr/månad att hyra och laddplats kostar ca 1100 kr/månad att hyra. För mer information kontakta Aimo Park. Medlemmarna har även fritt medlemskap i M Bilpool t.o.m. 2030.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2020
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, fiberoptiskt bredband och IP-telefoni via Telenor.
Renoveringar
2022 utfördes 2-årsbesiktning.
Undersökning av förutsättningar kring ev inglasning av balkonger har påbörjats. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
2025 Installation av solceller.

Föreningen har inga planerade underhåll (kontrollerat 2025-06-16).

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 900 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
VA: 4 500 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen