Välkommen till ett smart planerat och hemtrevligt boende med högt, soligt läge på en generös och friköpt tomt i lugna Bosnäs. Här erbjuds ett inflyttningsklart hem med ljusa ytskikt, genomtänkta materialval och en stor, nybyggd altan (2025) som förlänger boendet ut i det fria – perfekt för både vardagsliv och sociala stunder med utsikt över trädgården.
Bostaden är en välplanerad 3:a på 74 kvm med installerat och betalt kommunalt vatten och avlopp. Öppen planlösning som ger ett fint ljusflöde och sociala ytor. Köket (2019) är stilrent med stenskivor, moderna vitvaror och ny fläkt (2023). Invändigt är samtliga ytskikt och tak målade mellan 2020–2025. Sovrummet vid badrummet är tilläggsisolerat (2021) för extra komfort, och en ny tvättmaskin installerades 2024. För dig med elbil finns laddstolpe (2024). Huset och förrådet målades om 2021.
Den stora tomten erbjuder gott om plats för lek, odling eller avkoppling, med flera uteplatser och förrådsutrymmen. Ett hem där det mesta redan är gjort – bara att flytta in och börja trivas.
Om området – Bosnäs, Borås
Bosnäs är ett naturskönt och familjevänligt samhälle ca 10 minuter väster om Borås. Här bor du med naturen runt knuten, nära skog, badsjöar och fina promenadstråk. Endast 800 meter till sjö med två badplatser och ca 5 minuter med bil till R40/Viaredsrondellen – perfekt för dig som pendlar. Området präglas av lugn, gemenskap och närhet till både service och stad, vilket gör det attraktivt för både barnfamiljer och par som söker ett harmoniskt boende med bra läge.
Välkommen till ett smart planerat och hemtrevligt boende med högt, soligt läge på en generös och friköpt tomt i lugna Bosnäs. Här erbjuds ett inflyttningsklart hem med ljusa ytskikt, genomtänkta materialval och en stor, nybyggd altan (2025) som förlänger boendet ut i det fria – perfekt för både vardagsliv och sociala stunder med utsikt över trädgården.
Bostaden är en välplanerad 3:a på 74 kvm med installerat och betalt kommunalt vatten och avlopp. Öppen planlösning som ger ett fint ljusflöde och sociala ytor. Köket (2019) är stilrent med stenskivor, moderna vitvaror och ny fläkt (2023). Invändigt är samtliga ytskikt och tak målade mellan 2020–2025. Sovrummet vid badrummet är tilläggsisolerat (2021) för extra komfort, och en ny tvättmaskin installerades 2024. För dig med elbil finns laddstolpe (2024). Huset och förrådet målades om 2021.
Den stora tomten erbjuder gott om plats för lek, odling eller avkoppling, med flera uteplatser och förrådsutrymmen. Ett hem där det mesta redan är gjort – bara att flytta in och börja trivas.
Om området – Bosnäs, Borås
Bosnäs är ett naturskönt och familjevänligt samhälle ca 10 minuter väster om Borås. Här bor du med naturen runt knuten, nära skog, badsjöar och fina promenadstråk. Endast 800 meter till sjö med två badplatser och ca 5 minuter med bil till R40/Viaredsrondellen – perfekt för dig som pendlar. Området präglas av lugn, gemenskap och närhet till både service och stad, vilket gör det attraktivt för både barnfamiljer och par som söker ett harmoniskt boende med bra läge.
Hallen är ljus och välkomnande med laminatgolv som följer vidare in i vardagsrummet. Här finns god plats för avhängning. Golvvärme ger extra komfort (den går ungefär 2 meter in från entrédörren).
Vardagsrummet är luftigt och ljust med öppet samband mot köket – perfekt för sociala ytor. Det ljusa golvet och de målade väggarna skapar en modern och inbjudande känsla.
Köket är fullt utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Ljusa köksluckor kombineras med en stilren svart bänkskiva i sten. Här finns plats för ett matbord, gärna runt, samt en platsbyggd, snygg soffa med förvaring under som utnyttjar ytan på bästa sätt. Två fönster i olika väderstreck ger fint ljusinsläpp.
Badrummet är helkaklat med klinkergolv, ljusa kaklade väggar och spotlights i taket. Här finns WC, handfat, dusch samt både tvättmaskin och torktumlare – bekvämt och praktiskt.
Hall utanför badrummet. Där finns det garderob.
Sovrum med ljust golv, ljusa väggar. Garderob.
Sovrum med ljust golv, ljusa väggar. Ingång till klädkammare.
En av bostadens stora höjdpunkter är den stora nybyggda altanen med spotlights infällda i altanen. Här finns plats för flera soffgrupper, matmöbler och en grillhörna – perfekt för långa sommarkvällar och sociala tillställningar.
Tomten är generös och lättskött, med högt och insynsskyddat läge. Här finns ett förråd samt två parkeringsplatser, varav en med laddstolpe för elbil.
Enligt taxeringsuppgifterna är husets boyta 67 kvm. Vid en uppmätning i samband med energideklarationen uppmättes dock boytan till 74 kvm. Om den exakta arean har väsentlig betydelse för köparen, finns möjlighet att låta mäta upp huset enligt gällande standard.
Nuvarande avgift till samfälligheten är 3 000 kr per år. Denna avgift gäller till och med år 2026. Efter detta år planeras det gamla vattensystemet att stängas ner, och samtliga fastigheter ska då vara anslutna till det kommunala VA-nätet. I samband med detta förväntas avgiften sänkas, men exakt belopp är ännu inte fastställt.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
25 000 kr/år
VA:
6 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
3 000 kr/år
Renhållning:
3 200 kr/år
Försäkring:
4 500 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Värme och elförbrukningen är i samma post.
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
16 000 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
