Välkommen till ett charmigt och välrenoverat parhus i hjärtat av populära Salängen!
Här bor du centralt men lugnt, i ett hem som kombinerar äldre karaktär med moderna lösningar. Med sina tre plan – inklusive en inredd vind – och ett källarplan med relaxavdelning, garage och vacker trädgårdstomt erbjuder detta boende allt du kan önska dig: stil, komfort och funktion.
Redan vid entrén möts du av en välkomnande hall med parkettgolv och ljusa väggar. På entréplanet ligger ett ljust och rymligt kök med fönster i två väderstreck och dubbeldörrar ut mot den generösa altanen och trädgården. Här finns gott om arbetsyta och en modern, stilren inredning med ljusgrå skåpsluckor, tunn bänkskiva, vita kakelplattor samt vitrinskåp med belysning. Köket renoverades 2021 och är fullt utrustat med kyl, diskmaskin, häll, ugn och fläkt. I direkt anslutning ligger vardagsrummet – ett inbjudande utrymme med ljusa väggar, ekparkett och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Den vackra kakelugnen, installerad 2004, skänker både värme och karaktär till rummet. Här finns även en toalett med ljust klinkergolv, kakel och en stilren tapet.
En trappa upp finns tre sovrum, alla med ekparkett och ljusa ytskikt. Master bedroom är ett rofyllt rum. Ett av sovrummen har ljusgröna väggar och en elegant fondvägg i akustikpanel samt gott om förvaring i fyra garderober. Ett annat sovrum har utgång till balkongen med vacker utsikt över Borås. Badrum med ljust klinkergolv, gröna mosaikplattor, träpanel, dusch, WC och handfat. Golvvärme och infällda spotlights bidrar till den behagliga känslan.
Via en öppen trappa nås den inredda vinden – en verklig bonusyta! Här har du ett charmigt och ombonat rum med snedtak, plankgolv och två takfönster. En perfekt plats för sovrum, hemmakontor eller hobbyrum. Vinden inreddes 2007/2008.
I källaren finns en generös relaxavdelning, färdigställd 2011, med klinkergolv, golvvärme, kamin och infällda spotlights. Här finns också ett badkar (massagefunktionen ur funktion). Tvättstugan är praktisk och utrustad med dusch, bastu, tvättmaskin, torktumlare och gott om förvaring. Här finns även en vinkällare/förråd. Till huset hör ett garage med nytt tak (2012), direktaccess via groventré med golvvärme (byggd 2002), samt en uppfart. En laddbox för elbil är installerad. Fiber är också indraget. Den soliga trädgården är en fröjd för både ögat och själen, med vackra planteringar, perenner, bärbuskar, fruktträd och flera uteplatser – perfekt för avkoppling eller umgänge.
Varmt välkommen att anmäla dig för visning!
Mäklare Martin
Välkommen till ett charmigt och välrenoverat parhus i hjärtat av populära Salängen!
Här bor du centralt men lugnt, i ett hem som kombinerar äldre karaktär med moderna lösningar. Med sina tre plan – inklusive en inredd vind – och ett källarplan med relaxavdelning, garage och vacker trädgårdstomt erbjuder detta boende allt du kan önska dig: stil, komfort och funktion.
Redan vid entrén möts du av en välkomnande hall med parkettgolv och ljusa väggar. På entréplanet ligger ett ljust och rymligt kök med fönster i två väderstreck och dubbeldörrar ut mot den generösa altanen och trädgården. Här finns gott om arbetsyta och en modern, stilren inredning med ljusgrå skåpsluckor, tunn bänkskiva, vita kakelplattor samt vitrinskåp med belysning. Köket renoverades 2021 och är fullt utrustat med kyl, diskmaskin, häll, ugn och fläkt. I direkt anslutning ligger vardagsrummet – ett inbjudande utrymme med ljusa väggar, ekparkett och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Den vackra kakelugnen, installerad 2004, skänker både värme och karaktär till rummet. Här finns även en toalett med ljust klinkergolv, kakel och en stilren tapet.
En trappa upp finns tre sovrum, alla med ekparkett och ljusa ytskikt. Master bedroom är ett rofyllt rum. Ett av sovrummen har ljusgröna väggar och en elegant fondvägg i akustikpanel samt gott om förvaring i fyra garderober. Ett annat sovrum har utgång till balkongen med vacker utsikt över Borås. Badrum med ljust klinkergolv, gröna mosaikplattor, träpanel, dusch, WC och handfat. Golvvärme och infällda spotlights bidrar till den behagliga känslan.
Via en öppen trappa nås den inredda vinden – en verklig bonusyta! Här har du ett charmigt och ombonat rum med snedtak, plankgolv och två takfönster. En perfekt plats för sovrum, hemmakontor eller hobbyrum. Vinden inreddes 2007/2008.
I källaren finns en generös relaxavdelning, färdigställd 2011, med klinkergolv, golvvärme, kamin och infällda spotlights. Här finns också ett badkar (massagefunktionen ur funktion). Tvättstugan är praktisk och utrustad med dusch, bastu, tvättmaskin, torktumlare och gott om förvaring. Här finns även en vinkällare/förråd. Till huset hör ett garage med nytt tak (2012), direktaccess via groventré med golvvärme (byggd 2002), samt en uppfart. En laddbox för elbil är installerad. Fiber är också indraget. Den soliga trädgården är en fröjd för både ögat och själen, med vackra planteringar, perenner, bärbuskar, fruktträd och flera uteplatser – perfekt för avkoppling eller umgänge.
Varmt välkommen att anmäla dig för visning!
Mäklare Martin
Entréplan – Ljus och öppen social yta med 2,60 i takhöjd. Enhetligt parkettgolv i större delen av huset.
Ljust och luftigt kök med fönster i två väderstreck tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet. Dubbeldörrar leder ut till altanen och baksidan – perfekt för sommarens middagar! Parkettgolv i ek, ljusa väggar och ljusgrå skåpsluckor som kombineras med en stilren, tunn bänkskiva och vita kakelplattor. Vitrinskåp med belysning ger både stil och funktion. Utrustat med kyl, diskmaskin, häll, ugn och fläkt.
Samma vackra parkettgolv fortsätter in i vardagsrummet där fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp. Den charmiga kakelugnen är både en stämningshöjare och värmekälla under årets kyligare månader.
Inbjudande hall med parkettgolv och ljusa väggar. Plats för avhägning och dörr till groventrén.
Toalett med ljust klinkergolv och ljusa väggar, samt en dekorativ tapet som skapar karaktär. Här finns WC, handfat och kakel ovanför tvättställ.
Övre plan – Tre sovrum och badrum med balkong
Parkettgolv, ljusa väggar och förvaringsmöjligheter i garderob.
Parkettgolv, ljusa väggar. Plats för säng och övrig möblering.
Parkettgolv, ljusgröna väggar och en elegant fondvägg i akustikpanel. Fyra garderober ger gott om förvaring.
Parkettgolv, ljusa väggar och fyra garderober. Härifrån nås den härliga balkongen.
Härligt balkong med utsikt ut över Borås. Perfekt Nyårsbalkong.
Smakfullt badrum med ljust klinkergolv, gröna mosaikplattor och träpanel på väggarna. Här finns dusch, WC, handfat, golvvärme och infällda spotlights.
Via trappa från övre plan nås den inredda vinden med snedtak, plankgolv och ljusa väggar. Här finns två takfönster som släpper in ljus dagtid och erbjuder stjärnhimmel nattetid. Ett mysigt och ombonat rum med plats för säng eller arbetsplats.
Källare – Relax, förvaring och tvätt
Stort relaxrum med klinkergolv och golvvärme, ljusa väggar och kamin. Här finns även ett badkar (utan fungerande massagefunktion) och infällda spotlights – en perfekt plats för återhämtning.
Förråd/vinkällare: Utmärkt förvaring eller plats för vinkollektion.
Praktiskt utrymme med dusch, bastu, tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv, ljusa väggar och ingång till ytterligare förråd.
Groventré med klinkergolv och golvvärme. Ingång till garaget.
Garaget nås från groventrén.
Boarea och biarea har uppmätts i samband med besiktning och kan därmed avvika från uppgifterna i fastighetstaxeringen. Den uppmätta boarean är cirka 105 kvm och biarean cirka 54 kvm. Enligt taxeringsuppgifterna är boarean 90 kvm och biarean 33 kvm. Köpare uppmanas att kontrollera arean om den är av betydelse för köpbeslutet. Garaget var 16 kvm, groventré 3 kvm och källaren är 35 kvm. Vindsplanet är ca 23 kvm golvyta, varav ca 6 kvm är boarea.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
19 548 kr/år
El:
8 890 kr/år
VA:
7 103 kr/år
Renhållning:
3 120 kr/år
Försäkring:
4 700 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
3 vuxna i hushållet
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
