Strand / KARLSTAD

Våxnäsgatan 74D

Föreslagen budstart: 2 450 000 kr
TIPSA
Hemtrevlig fyra med balkong på omtyckta Strand

  • Härlig balkong
  • Parkeringsplats ingår
  • Ljus och stilren
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Tre sovrum i bra storlek
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Lekplatser på gården
  • Vackra Klarälven i närheten
  • Nära för- och grundskola
  • Nära matbutik
  • Busshållplats precis utanför
  • Gång- och cykelavstånd till centrum

Nu har vi det stora nöjet att förmedla Våxnäsgatan 74D som bjuder på ett stilrent och välskött hem där det bara är att flytta in!

Bostadens 85 kvadratmeter är mycket välplanerade med en social planlösning mellan köket och vardagsrummet som på ett naturligt sätt blir bostadens hjärta. Härifrån tar ni er ut på balkongen där ni kan sitta och njuta av mysiga stunder med vänner och familj. Köket är stilrent och erbjuder gott om arbetsytor för hela familjen. Lägenheten erbjuder tre sovrum i bra storlek och bra förvaringsmöjligheter, varav det ena har en praktisk walk-in closet. Vidare finns ett rymligt duschrum med egen tvättmaskin och torktumlare samt en gäst-WC som förenklar vardagslivet. Extra plus att parkeringsplats med motorvärmare ingår i månadsavgiften!

Strand är ett lugnt område med charmiga och lummiga villakvarter blandat med flerfamiljshus. I närheten finns matbutiker, restauranger, gym och bra kommunikation. Centrum finner du endast en kort cykeltur bort eller via en härlig promenad längst älven.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Robert vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
7 217 kr
I månadsavgiften ingår värme, VA, kabel-tv samt parkeringsplats med motorvärmare.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
85 kvm
Våning:
2 av 2
Föreslagen budstart:
2 450 000 kr
Byggnadsår:
2010
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan krävs. varmt välkommen!
    Onsdag 22 oktober 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

Hemtrevlig fyra med balkong på omtyckta Strand

  • Härlig balkong
  • Parkeringsplats ingår
  • Ljus och stilren
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Tre sovrum i bra storlek
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Lekplatser på gården
  • Vackra Klarälven i närheten
  • Nära för- och grundskola
  • Nära matbutik
  • Busshållplats precis utanför
  • Gång- och cykelavstånd till centrum

Nu har vi det stora nöjet att förmedla Våxnäsgatan 74D som bjuder på ett stilrent och välskött hem där det bara är att flytta in!

Bostadens 85 kvadratmeter är mycket välplanerade med en social planlösning mellan köket och vardagsrummet som på ett naturligt sätt blir bostadens hjärta. Härifrån tar ni er ut på balkongen där ni kan sitta och njuta av mysiga stunder med vänner och familj. Köket är stilrent och erbjuder gott om arbetsytor för hela familjen. Lägenheten erbjuder tre sovrum i bra storlek och bra förvaringsmöjligheter, varav det ena har en praktisk walk-in closet. Vidare finns ett rymligt duschrum med egen tvättmaskin och torktumlare samt en gäst-WC som förenklar vardagslivet. Extra plus att parkeringsplats med motorvärmare ingår i månadsavgiften!

Strand är ett lugnt område med charmiga och lummiga villakvarter blandat med flerfamiljshus. I närheten finns matbutiker, restauranger, gym och bra kommunikation. Centrum finner du endast en kort cykeltur bort eller via en härlig promenad längst älven.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Robert vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs. varmt välkommen!
    Onsdag 22 oktober 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Våxnäsgatan 74D

HALL

Klinkergolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en garderob.

KÖK

Parkettgolv och målade väggar. Profilerade köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd.

VARDAGSRUM+BALKONG

Parkettgolv och målade samt tapetserade väggar. Här finns en praktisk förvaringsmöbel samt utgång till den rymliga balkongen.

SOVRUM 1

Parkettgolv och målade väggar samt akustikpanel på ena väggen. Bra förvaring ges i en praktisk walk-in closet.

SOVRUM 2

Parkettgolv och tapetserade väggar. Bra förvaring ges i två garderober.

SOVRUM 3

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i en garderob.

DUSCHRUM

Klinkergolv och kaklade väggar med elburen golvvärme. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk.

GÄST-WC

Klinkergolv och målade väggar med akustikpanel. Här finns WC, handfat samt spegelskåp.

RENOVERINGAR

Nuvarande ägare har sedan inflytt målat väggar i hall, kök och vardagsrum. Kompletterat med mer förvaring i vardagsrum..

Fakta – Våxnäsgatan 74D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 4 rum och kök, 85 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 1904
Föreslagen budstart: 2 450 000 kr
Månadsavgift: 7 217 kr
I månadsavgiften ingår värme, VA, kabel-tv samt parkeringsplats med motorvärmare.
Andelstal: Andel i förening 2,98 %, andel av årsavgift 2,98 %
Indirekt nettoskuldsättning: 988 599 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 71 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Omgivning
Allmänt om området: Stadsdelen Strand förknippas kanske mest med närheten till älven och de pampiga villorna längs Våxnäsgatan. Men, längre in i området finns trånga gator, spännande arkitektur och bebyggelse av varierande ålder.

Den som i slutet av 1800-talet gick längs Klarälvens norra strand väster ut genom Klara, över järnvägen och förbi Strands herrgård möttes av en helt annan vy än dagens. Där stadsdelen Strand i dag breder ut sig fanns på den tiden ett öppet landskap, till största delen bestående av åkrar och ängar vilka sträckte sig ända upp till höjderna norr om Våxnäs.

Strand präglas än i dag av den första tidens oplanerade byggande, vilket ger många av gatorna en för Karlstad ovanlig karaktär, där bebyggelsen kryper nära inpå de smala gatorna. Den intima karaktären förstärks av häckar, staket och uppvuxna trädgårdar. Karaktäristiskt för Strand är också det stora antalet bevarade uthus bland den äldre bebyggelsen.

Även om bebyggelsen på Strand kan upplevas väldigt blandad går det att se mönster. Närmast Strands herrgård, både längs älven och norr ut, domineras bebyggelsen av hus från de tidigare delarna av 1900-talets två första decennier, ofta stora jugend- eller nationalromantiska villor med förhållandevis stora trädgårdar och större uthus.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Sundsta och andra delar av fina Karlstad
Kommunikation: ca 5-10 minuters cykeltur till centrala Karlstad.
Närservice: Pizzeria, Matbutik

Fakta – Brf Strandlyckan i Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Antal lägenheter: 36
Allmänt om föreningen: Brf Strandlyckan i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av nio flerbostadshus i två våningar med totalt 36 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2009.

Föreningen äger marken.

Gemensamt soprum med sopsortering.
Föreningen anordnar en gemensam gårdsstädning vår och höst. Föreningen skottar innergården själva, sin egen parkeringsplats ansvarar lägenhetsinnehavaren och skottar själv. De lägenhetsinnehavare som bor på plan 2 ansvarar för att hålla trappan till sin bostad halkfri med sand/salt vintertid.

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-08-22.
Parkering: Till varje lägenhet ingår en parkeringsplats med motorvärmaruttag. Föreningen har även 7 extra platser till uthyrning, 3 st med motorvärmaruttag (300 kr/mån) och 4 st utan (250 kr/mån).

I dagsläget är det ingen kö till de extra parkeringsplatserna, per 2025-08-22.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2010
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen tillhandahåller kabel-TV med basutbud genom Sappa.
Internetanslutning finns via fiber (Karlstad Stadsnät) och ingår inte i avgiften.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2019: Ommålning av fasad.
2021: Lagning/utbyte av avloppsrör färdigställt.
Varmvattenledningar i undercentral har uppdaterats för bättre varmvattenflöde mellan föreningens hus.
2022: Takbehandling.
2023: Underhåll av ventilationsaggregat.

Planerade renoveringar:
Inga större planerade underhåll i närtid, föreningen följer sin underhållsplan (2025-08-22).

Driftkostnader

Totalsumma: 4 802 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 000 kr/år
Försäkring: 2 802 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angivna driftkostnader för hushåll med 4 personer (2 vuxna+2 barn). Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen