Skoghall / Skoghall

Vattenverksvägen 6B

Föreslagen budstart: 750 000 kr
TIPSA
Trivsam tvårummare med inglasad balkong!

  • Inglasad balkong
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Praktiskt kök
  • Fräscha ytskikt
  • Fint ljusinsläpp
  • Duschrum med tvättmaskin
  • Bra boendekonomi
  • Välskött förening
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Nära till Lillängshamnen
  • Härliga promenadområden
  • Nära matbutik

Välkomna till Vattenverksvägen 6B och denna trivsam och välplanerad tvårummare i gott skick, där det bara är att flytta in och börja trivas!

Här erbjuds en ljus och lättmöblerad lägenhet med en genomtänkt planlösning som ger ett fint ljusinsläpp. Köket är funktionellt och välutrustat med gott om arbetsytor och plats för matbord. Vardagsrummet är generöst tilltaget och bjuder in till sociala stunder, med direkt access till den inglasade balkongen som blir ett härligt extrarum. Vidare finns ett rogivande sovrum och ett fräscht duschrum med egen tvättmaskin för extra bekvämlighet. Goda förvaringsmöjligheter ges i flera inbyggda garderober, både i sovrummet och i hallen.

Här bor ni i en välskött förening med bra boendeekonomi där till och med hushållsel ingår i avgiften.

Området är lugnt och omtyckt med närhet till det mesta: skolor, matbutiker och service finns inom bekvämt räckhåll, samtidigt som ni har naturen och Vänerns strandlinje alldeles nära. Här finns fina promenadstråk och badplatser, och populära Lillängshamnen med sitt fiskrökeri och sommarservering ligger bara en kort promenad bort.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Julia vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
5 083 kr
I månadsavgiften ingår vatten, värme, hushållsel och kabel-TV.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
58 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
750 000 kr
Byggnadsår:
1962
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen.
    Måndag 27 oktober 16:30 - 17:00
    Boka
Mäklare

Julia

Jonasson

ANSVARIG
MÄKLARE

Trivsam tvårummare med inglasad balkong!

  • Inglasad balkong
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Praktiskt kök
  • Fräscha ytskikt
  • Fint ljusinsläpp
  • Duschrum med tvättmaskin
  • Bra boendekonomi
  • Välskött förening
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Nära till Lillängshamnen
  • Härliga promenadområden
  • Nära matbutik

Välkomna till Vattenverksvägen 6B och denna trivsam och välplanerad tvårummare i gott skick, där det bara är att flytta in och börja trivas!

Här erbjuds en ljus och lättmöblerad lägenhet med en genomtänkt planlösning som ger ett fint ljusinsläpp. Köket är funktionellt och välutrustat med gott om arbetsytor och plats för matbord. Vardagsrummet är generöst tilltaget och bjuder in till sociala stunder, med direkt access till den inglasade balkongen som blir ett härligt extrarum. Vidare finns ett rogivande sovrum och ett fräscht duschrum med egen tvättmaskin för extra bekvämlighet. Goda förvaringsmöjligheter ges i flera inbyggda garderober, både i sovrummet och i hallen.

Här bor ni i en välskött förening med bra boendeekonomi där till och med hushållsel ingår i avgiften.

Området är lugnt och omtyckt med närhet till det mesta: skolor, matbutiker och service finns inom bekvämt räckhåll, samtidigt som ni har naturen och Vänerns strandlinje alldeles nära. Här finns fina promenadstråk och badplatser, och populära Lillängshamnen med sitt fiskrökeri och sommarservering ligger bara en kort promenad bort.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Julia vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen.
    Måndag 27 oktober 16:30 - 17:00
    Boka
TIPSA

Julia

Jonasson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vattenverksvägen 6B

HALL

Laminatgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i fem inbyggda garderober.

VARDAGSRUM+INGLASAD BALKONG

Laminatgolv och målade väggar. Här finns utgång till den inglasade balkongen.

KÖK

Laminatgolv och målade väggar. Släta köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd.

SOVRUM

Laminatgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i tre inbyggda garderober.

WC/DUSCHRUM

Plastmatta på golv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch samt tvättmaskin.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett matkällarförråd.

Fakta – Vattenverksvägen 6B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Hammarö
Storlek: 2 rum och kök, 58 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 09 (1201)
Föreslagen budstart: 750 000 kr
Månadsavgift: 5 083 kr
I månadsavgiften ingår vatten, värme, hushållsel och kabel-TV.
Andelstal: Andel i förening 1,811 %, andel av årsavgift 1,81 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 86 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – BRF Tallen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Antal lägenheter: 57
Allmänt om föreningen: Brf Tallen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1962. I föreningen finns 57 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Vattenverksvägen 2-6.

Föreningen har två stora tvättstugor med fyra tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel samt centrifug. Tvättstugorna är belägna i hus 2 A. Cykelrum finns på Vattenverksvägen 2 A.

Föreningen har gemensamma uteplatser samt en lokal i anslutning till Vicevärdskontoret som medlemmarna får nyttja.

Föreningen har en separat byggnad för hushållssopor, sopsortering för papper, plast, glas och dylikt.

Det finns ett stort förråd i källaren samt ett matkällarförråd som hör till lägenheterna.

Föreningen planerar att höja avgiften från 2026-01-01, hur mycket höjningen blir är inte helt bestämt men eventuellt mellan 7-10%.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-09-29.
Parkering: I föreningen finns 48 stycken parkeringsplatser, både med och utan motorvärmare. Det är separat kö till föreningens parkeringsplatser och dessa kostar 150 kr/månad. Vill man ha motorvärmare kostar det 200 kr/månad.
Till parkeringarna mellan hus 2-4 är det ca 2 st i kö, och mellan hus 4-6 är det ca 5-6 st i kö, per 2025-09-30.

Det finns även fyra stycken besöksparkeringar.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 500 kr som betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1962
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-tv (basutbud) och även bredband på 100 Mbit från Tele2 ingår i månadsavgiften. Fiber finns via Telenor.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1962: ROT-renoverat år -93,
2017: Inglasning av balkonger.
2024: Relining av stammarna ut till gatan.

Flera stora renoveringar är gjorda under senare år. Bland annat nya fönster, nybyggda- och inglasade balkonger samt renoverade trapphus.

Planerade renoveringar:
Byte av tak, ca 5-10 år fram.
Planering av energibesparande åtgärder så som installation av solceller, bergvärme och återvinning av ventilationsluft. Inget beslut taget i dagsläget.

Föreningen har en underhållsplan som de följer.

Driftkostnader

Totalsumma: 1 540 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 1 540 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angivna driftkostnader för hushåll med 3 personer (1 vuxen+2 barn). Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen