Gruvlyckan / KARLSTAD

Gruvgången 105

Föreslagen budstart: 650 000 kr
TIPSA
Välplanerad bostad med mysig sovalkov

  • Välplanerade kvadratmeter
  • Praktisk sovalkov
  • Helkaklat badrum
  • Separat kök
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Parkeringsplats ingår
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Välskött & stabil förening
  • Nära busshållplats
  • Lugnt och omtyckt område

På Gruvgången 105 kan vi nu presentera en perfekt lägenhet för studenten eller förstagångsköparen!

Bostaden är ljus och fräsch med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Ni välkomnas in i hallen med goda förvaringsmöjligheter i flera garderober innan ni når det luftiga vardagsrummet. Den praktiska sovalkoven ger en avskild känsla vilket skapar en bra balans mellan sociala ytor och privatliv. Köket är välplanerat med plats för matbord och gott om arbetsytor, och slutligen erbjuds ett helkaklat duschrum. Här bor ni med förmånlig månadsavgift där parkeringsplats, TV och bredband dessutom ingår! I föreningen finns både hobbyrum och övernattningslägenhet samt gemensam innergård med möbler och grill.

Gruvlyckan är ett naturnära område beläget mellan centrumkärnan och Bergviks köpcentrum med komplett serviceutbud. Goda busskommunikationer och cykelvägar åt båda håll, från Stora Torget går direktbuss till universitet. I området finns pizzeria och butiker.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Nazanin vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
2 501 kr
Avgiften inkluderar värme, vatten, bredband (Bahnhof), parkering med el-uttag (70 kr) samt kabel-TV via Sappa (110 kr).
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
44,4 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
650 000 kr
Byggnadsår:
1965
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs. varmt välkomna!
    Tisdag 21 oktober 16:30 - 17:00
    Boka
Mäklare

Nazanin

Erfani

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad bostad med mysig sovalkov

  • Välplanerade kvadratmeter
  • Praktisk sovalkov
  • Helkaklat badrum
  • Separat kök
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Parkeringsplats ingår
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Välskött & stabil förening
  • Nära busshållplats
  • Lugnt och omtyckt område

På Gruvgången 105 kan vi nu presentera en perfekt lägenhet för studenten eller förstagångsköparen!

Bostaden är ljus och fräsch med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Ni välkomnas in i hallen med goda förvaringsmöjligheter i flera garderober innan ni når det luftiga vardagsrummet. Den praktiska sovalkoven ger en avskild känsla vilket skapar en bra balans mellan sociala ytor och privatliv. Köket är välplanerat med plats för matbord och gott om arbetsytor, och slutligen erbjuds ett helkaklat duschrum. Här bor ni med förmånlig månadsavgift där parkeringsplats, TV och bredband dessutom ingår! I föreningen finns både hobbyrum och övernattningslägenhet samt gemensam innergård med möbler och grill.

Gruvlyckan är ett naturnära område beläget mellan centrumkärnan och Bergviks köpcentrum med komplett serviceutbud. Goda busskommunikationer och cykelvägar åt båda håll, från Stora Torget går direktbuss till universitet. I området finns pizzeria och butiker.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Nazanin vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs. varmt välkomna!
    Tisdag 21 oktober 16:30 - 17:00
    Boka
TIPSA

Nazanin

Erfani

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Gruvgången 105

HALL

Laminatgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i 7 st garderober.

KÖK

Laminatgolv och målade väggar. Profilerade köksluckor med kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl- och frys.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och målade väggar.

SOVALKOV

Laminatgolv och målade väggar.

WC/DUSCH

Helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med skjutdörrar.

RENOVERINGAR

2024: Målning av hallen.

Fakta – Gruvgången 105

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 1 rum och kök, 44,4 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 1038 (1102)
Föreslagen budstart: 650 000 kr
Månadsavgift: 2 501 kr
Avgiften inkluderar värme, vatten, bredband (Bahnhof), parkering med el-uttag (70 kr) samt kabel-TV via Sappa (110 kr).
Andelstal: Andel i förening 0,593 %, andel av årsavgift 0,57 %
Indirekt nettoskuldsättning: 2024
Energiprestanda: 118 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Fram till mitten av 1900-talet präglades landskapet kring Gruvlyckan av öppen jordbruksmark i väster och av den skogsklädda åsryggen i öster. Den stora omvandlingen startade i slutet av 1950-talet när Karlstad började expandera väster ut längs västra infarten.

I dag räknas, förutom Gruvlyckans bostadsområde, även Gräsdalens industriområde samt Ulleberg, till stadsdelen Gruvlyckan. Det vill säga hela det område som begränsas av E18 i norr, Ullebergsleden i söder och väster samt järnvägen till Skoghall i öster.

I juni år 1961 antog kommunen planen för det nya bostadsområdet som fick namnet Gruvlyckan. Gruvlyckan planerades för drygt 1 100 lägenheter med en genomsnittlig våningsyta på 80 kvadratmeter. Antalet rum varierade mellan ett och fem. I området planerades det även för skolor och service.
Det nya med planeringen av Gruvlyckan var att biltrafiken till stora delar separerats från gångtrafik. Det finns ingen genomgående trafik och bilarna matas in till området med hjälp av två återvändsgator. I området rör sig invånarna på gångbanor, vilka följer andra stäckningar än biltrafiken. Trafiken till parkeringsplatserna kommer inte heller i kontakt med lekplatser eller gångvägar till skolor och centrum.

Alla bostadshus på Gruvlyckan är trevåningshus i rött tegel vilket ger området en enhetlig karaktär. Även tallskogen bidrar till den enhetliga karaktären. Tallarna återfinns såväl i det större parkstråket centralt i området som inne på gårdarna. Tallskog avgränsar också området mot norr, söder och öster. Hela området stod klart år 1965.

Trots all utbyggnad under 1900-talets senare hälft så finns fortfarande en viss lantlig prägel i södra delarna av stadsdelen. Väster om Ulleberg breder fortfarande ängarna ut sig och i hagarna betar hästar och får från Karlstads 4H-gård. De små vägarna är populära gång- och ridstigar och förbinder Gruvlyckan med Bellevue, Zakrisdal och Vänern.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Gruvlyckan och andra delar av fina Karlstad.
Övrigt: Fritidsgård

Fakta – Brf Gräsdalen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 124
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Gräsdalen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 124 lägenheter, varav 1 lokal som är uthyrd. Föreningen registrerades 1962. Till föreningen hör adresserna Gruvgången 87-113.

Föreningen äger marken.

Föreningar har två tvättstugor. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner och två torktumlare i varje. Fyra torkrum finns. Även ett mangelrum/strykrum i källaren på Gruvgången 89. Renoverades 2022.

På föreningens gård finns uteplatser med möbler och grill som samtliga medlemmar har tillgång till.

Föreningens medlemmar har tillgång till trivsel-/sällskaps-rum, gym, bastu, övernattningsrum, vävstuga, hobbyrum, lekplats, förråd och matkällare samt fyra cykelrum.
Trivselrummet, hobbyrummet och bastun bokas i anslutning till trivselrummet.
Bastu - depositionsavgift 200 kr
Övernattningslägenhet - 200 kr/natt samt en depositionsavgift på 200 kr.

Inga avgiftsförändringar finns beslutade per 2025-10-01.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfgrasdalen.se

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-10-01.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: brfgrasdalen.se
Parkering: Alla lägenheter har tillgång till parkeringsplats med el-uttag.
6st gästparkeringar finns i området, mot avgift 4 kr/timme.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1965
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via kabel-TV via Sappa och internet via Bahnhof.
Renoveringar
Se uppladdat dokument "Brf Gräsdalen".

2005: Stamrenovering
2012: Byte av fönster till treglas
2021: Löpande underhåll och utbyggda/inglasade balkonger.
2022: Tvättstugorna renoverades. Senaste spolning av kök/badrum. Underhåll av innergård.
2024: Taket har renoverats. Stammar i huset har filmats och inspekterats. Bytt ut ålder motorvärmare.
Fibernät finns.

Planerade arbeten/underhåll: Löpande underhåll, per 2025-10-01.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 388 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 2 388 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen