Herrhagen / Karlstad

Herrhagsgatan 21

Föreslagen budstart: 1 990 000 kr
TIPSA
Eftertraktad fyra med solig balkong!

  • Smakfullt renoverad
  • Fina ytskikt
  • Helkaklat duschrum
  • Kombitvättmaskin/torktumlare
  • Tre sovrum
  • Vackert kök
  • Rymligt vardagsrum
  • Balkong i västerläge
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Välmående förening
  • Övernattningsrum för uthyrning
  • Gångavstånd till centrum
  • Närhet till service
  • Fina grönområden

På populära Herrhagen har vi nu nöjet att erbjuda en ljus och trivsam 4 rok om 76 kvm med balkong! Lägenheten erbjuder genomgående fina och ljusa ytskikt samt goda förvaringsmöjligheter så här är det verkligen bara att flytta in och trivas!

Ni välkomnas in i en ljus hall med plats för ytterkläder och skor i flera garderober innan ni tar er vidare till vardagsrummet med rymliga sällskapsytor. Från vardagsrummet nås balkongen som är belägen i lugnt västerläge, där ni kan njuta av solen stora delar av dagen. Köket är stilrent och hemtrevligt, välutrustat med rostfria vitvaror och plats för matbord. Vidare finns tre sovrum samt ett helkaklat duschrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Här bor ni i en välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi. Herrhagsgatan ligger i de centrala delarna av Herrhagen med gångavstånd till förskola och skola, matvaruaffär samt flertalet restauranger. Cirka 10 minuters promenad till Centrum med all service och bekvämligheter. I motsatt riktning finner ni Lamberget med vackra promenadstråk kring vattnet samt gym.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
4 212 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten. Obligatoriska tillägg för kabel-tv om 45 kr/mån samt trappstäd om 50 kr/mån tillkommer. Totalt 4307 kr/mån.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
76 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
1 990 000 kr
Byggnadsår:
1959
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs
    Torsdag 23 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Eftertraktad fyra med solig balkong!

  • Smakfullt renoverad
  • Fina ytskikt
  • Helkaklat duschrum
  • Kombitvättmaskin/torktumlare
  • Tre sovrum
  • Vackert kök
  • Rymligt vardagsrum
  • Balkong i västerläge
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Välmående förening
  • Övernattningsrum för uthyrning
  • Gångavstånd till centrum
  • Närhet till service
  • Fina grönområden

På populära Herrhagen har vi nu nöjet att erbjuda en ljus och trivsam 4 rok om 76 kvm med balkong! Lägenheten erbjuder genomgående fina och ljusa ytskikt samt goda förvaringsmöjligheter så här är det verkligen bara att flytta in och trivas!

Ni välkomnas in i en ljus hall med plats för ytterkläder och skor i flera garderober innan ni tar er vidare till vardagsrummet med rymliga sällskapsytor. Från vardagsrummet nås balkongen som är belägen i lugnt västerläge, där ni kan njuta av solen stora delar av dagen. Köket är stilrent och hemtrevligt, välutrustat med rostfria vitvaror och plats för matbord. Vidare finns tre sovrum samt ett helkaklat duschrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Här bor ni i en välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi. Herrhagsgatan ligger i de centrala delarna av Herrhagen med gångavstånd till förskola och skola, matvaruaffär samt flertalet restauranger. Cirka 10 minuters promenad till Centrum med all service och bekvämligheter. I motsatt riktning finner ni Lamberget med vackra promenadstråk kring vattnet samt gym.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs
    Torsdag 23 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Herrhagsgatan 21

HALL

Klinkergolv och målade väggar. Förvaring av ytterkläder och skor ges i fem garderober.

VARDAGSRUM+BALKONG

Laminatgolv och målade väggar. Härifrån nås balkongen i västerläge.

KÖK

Laminatgolv och målade väggar. Profilerade köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsmikro- och ugn, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys.

SOVRUM 1

Laminatgolv och målade väggar samt akustikpanel halvvägs upp på en vägg.

SOVRUM 2

Laminatgolv och målade väggar. Bra klädförvaring ges i en garderob.

SOVRUM 3

Laminatgolv och målade väggar. Bra klädförvaring ges i två inbyggda garderober samt i en fristående garderob.

WC/DUSCH

Klinkergolv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, handdukstork, dusch samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

RENOVERINGAR

2024: Bytt golv och målat om sovrum 2. Målat om sovrum 3. Ny belysning i hall och kök. Satt in garderober i hall. 2025: Ny induktionshäll.

Fakta – Herrhagsgatan 21

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 4 rum och kök, 76 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 1105 (1201)
Föreslagen budstart: 1 990 000 kr
Månadsavgift: 4 212 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten. Obligatoriska tillägg för kabel-tv om 45 kr/mån samt trappstäd om 50 kr/mån tillkommer. Totalt 4307 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 6,346 %, andel av årsavgift 6,31 %
Indirekt nettoskuldsättning: 193 893 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 122 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Omgivning
Allmänt om området: Från 1500-talet och fram till mitten av 1800-talet bestod Herrhagen till stor del av hagmark. Omkring 1860 var bebyggelsen fortfarande gles och utgjordes bara av några gårdar samt utvärdshuset Åttkanten.
År 1898 upprättades en stadsplan för Herrhagen och bebyggelsen reglerades efter en rutnätsplan med breda, raka gator. Under 1900-talets första hälft uppfördes en stor del av den bebyggelse som nu finns på Herrhagen, med enfamiljshus i en sammanhållen del utmed den östra sidan av bostadsområdet och flerfamiljshus i den västra delen av stadsdelen.

Herrhagens villaområde sträcker sig utmed två långa parallella huvudgator, John Ericssonsgatan och Parkgatan. Området är väl sammanhållet med mycket grönska och två större parker, Vasalunden och Herrhagsparken.

I kvarteret Lejonet finns en mindre centrumbildning med mataffär och kyrka som uppfördes på 1970-talet. Utmed Vasagatan finns några butiker, restauranger, konditori och fritidslokaler i bottenvåningen på bostadshusen. I KMW:s gamla lokaler i nordvästra Herrhagen bedrivs idag olika former av kultur- och nöjesverksamhet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Herrhagen och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Mataffär, butiker, restauranger, konditori, fritidslokaler, vårdcentral, kultur- och nöjesverksamhet.

Fakta – Brf Herrhagsgatan 21-22

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 19
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Herrhagsgatan 21-22. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten består av 19 lägenheter. Det finns även 1 uthyrningslokal. Till föreningen hör adresserna: Herrhagsgatan 21 & 22.

Föreningens medlemmar delar ansvar gällande tex gräsklippning, byta lampor eller snöskottning (rullande schema) cirka två gånger om året á två veckor. En vårstädning och en höststädning sker gemensamt där det tas om hand om föreningens innergårdar och fastigheter, exempelvis kratta löv, putsa fönster och annat som behöver städas/underhållas.

Varje sommar har föreningen en uppskattad och gemensam sommarfest där föreningen bjuder på tilltugg och dryck.

Det finns övernattningsrum/pingisrum, hobbyrum, källarförråd och vindsförråd. Övernattningsrummet/pingisrummet är gratis att hyra för medlemmar och man bokar i föreningens gemensamma kalender i förväg.

Fin gemensam gård med grönskande innergård med tillgång till utemöbler under tak där man även har tillgång till grill.

Cykel förråd finns i föreningen.

Gemensam tvättstuga finns att tillgå. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och ett tvättrum samt mangelrum i direkt anslutning. Tiderna bokas i en kalender och det brukar gå att få tid samma dag då många har egen tvättmaskin.

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2025-09-10

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-09-10.
Parkering: Totalt 11 parkeringsplatser. Parkeringsplats går att hyra för 20 kr/mån, separat kö.
Totalt 8 garageplatser. Garageplats går att hyra för 100 kr/mån, separat kö.
I dagsläget är det ca 3-4 personer i respektive kö, uppskattningsvis ett par års väntetid men kan ibland gå snabbare, per 2025-09-10.
Gratisparkering finns runt om i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1959
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast tilluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: TV via Sappa och Bredband via Karlstad Stadsnät
Renoveringar
Utförda underhåll:
1988: Stambyte genomfördes.
2020: Målningsarbeten och elinstallationer har genomförts.
2021: Taket på Herrhagsgatan 21 är blästrat och ommålat.
2021/2022: Underhåll av balkonger.
2022: Skorstenarna renoverade, delvis ommurade och nya plåtkransar samt lagat takpannor. Radon- och PCB-mätning (godkända värden).
Trädgårdsfix med gräsmattor, nya häckar och buskar löpande
2024: Nytt portkodssystem med taggar.
2025: Ny fläkt i torkrummet.

Planerade underhåll:
2025: Spolning av avloppsstammar. Nytt ventilations-/fläktsystem i båda av föreningens fastigheter.
Inom 2-3 år: Relining av avloppsstammar och rör i samtliga lägenheter och utrymmen (Senaste rotrenoveringen är gjord 1989).

Driftkostnader

Totalsumma: 14 050 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 336 kr/år
Försäkring: 1 726 kr/år
Övrigt: 5 988 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angivna driftkostnader för hushåll på 4 personer (2 vuxna+2 barn). Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättningar. Övrigt avser bredband.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen