Centrum Kungälv / KUNGÄLV

Trollhättevägen 12

Föreslagen budstart: 2 650 000 kr
TIPSA
Ljus 2:a med inglasad balkong på våning 5

  • 67 kvm på våning 5
  • Hiss i huset
  • Inglasad balkong
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin
  • Fiber
  • Delvis öppen planlösning
  • Plats för dubbelsäng
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Ljus och social planlösning
  • Centralt läge
  • Välskött förening Brf Citadellet

Välkommen till Trollhättevägen 12 och denna hemtrevliga tvårummare om 67 kvm på femte våningen med hiss. Här bor du i en modern bostad med bra planlösning, stilrena materialval och en härlig inglasad balkong som förlänger säsongen och ger extra utrymme att njuta av vardagen.

Bostaden öppnar upp sig med en rymlig hall som erbjuder generös förvaring. Direkt till höger finns det helkaklade badrummet med dusch, wc och tvättmaskin – en praktisk lösning för ett bekvämt vardagsliv. Intill ligger det rofyllda sovrummet med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i garderober.

Köket är välplanerat och smakfullt inrett, med gott om förvaring och arbetsyta. Här finns plats för ett matbord vid fönstret som bjuder på fint ljusinsläpp. I delvis öppen planlösning mot vardagsrummet skapas en social yta där det är enkelt att umgås. Vardagsrummet är rymligt och lätt möblerat med plats för både soffgrupp och hemmakontor. Härifrån når du den inglasade balkongen – en riktig pärla som fungerar lika bra för morgonkaffet som för sena kvällar i goda vänners lag.

Lägenheten tillhör Brf Citadellet, en välskött förening med trevliga gemensamma ytor och ett attraktivt läge. Här bor du med närhet till service, kommunikationer och natur, vilket gör vardagen både smidig och trivsam.

Välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!

Snabbfakta
Avgift:
4 921 kr
Ink värme, vatten och TV och bredband baspaket Tele2
Rum:
2 rum
Boarea:
67 kvm
Våning:
5 av 6
Föreslagen budstart:
2 650 000 kr
Byggnadsår:
2006
Planritning
Visningar
  • Varmt välkommen att boka in dig på visning via hemsidan!
    Måndag 20 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Vilhelm

Axelson

ANSVARIG
MÄKLARE

Joakim

Tevell

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Ljus 2:a med inglasad balkong på våning 5

  • 67 kvm på våning 5
  • Hiss i huset
  • Inglasad balkong
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin
  • Fiber
  • Delvis öppen planlösning
  • Plats för dubbelsäng
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Ljus och social planlösning
  • Centralt läge
  • Välskött förening Brf Citadellet

Välkommen till Trollhättevägen 12 och denna hemtrevliga tvårummare om 67 kvm på femte våningen med hiss. Här bor du i en modern bostad med bra planlösning, stilrena materialval och en härlig inglasad balkong som förlänger säsongen och ger extra utrymme att njuta av vardagen.

Bostaden öppnar upp sig med en rymlig hall som erbjuder generös förvaring. Direkt till höger finns det helkaklade badrummet med dusch, wc och tvättmaskin – en praktisk lösning för ett bekvämt vardagsliv. Intill ligger det rofyllda sovrummet med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i garderober.

Köket är välplanerat och smakfullt inrett, med gott om förvaring och arbetsyta. Här finns plats för ett matbord vid fönstret som bjuder på fint ljusinsläpp. I delvis öppen planlösning mot vardagsrummet skapas en social yta där det är enkelt att umgås. Vardagsrummet är rymligt och lätt möblerat med plats för både soffgrupp och hemmakontor. Härifrån når du den inglasade balkongen – en riktig pärla som fungerar lika bra för morgonkaffet som för sena kvällar i goda vänners lag.

Lägenheten tillhör Brf Citadellet, en välskött förening med trevliga gemensamma ytor och ett attraktivt läge. Här bor du med närhet till service, kommunikationer och natur, vilket gör vardagen både smidig och trivsam.

Välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!

Visningar
  • Varmt välkommen att boka in dig på visning via hemsidan!
    Måndag 20 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Vilhelm

Axelson

ANSVARIG
MÄKLARE

Joakim

Tevell

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Fakta – Trollhättevägen 12

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Kungälv
Storlek: 2 rum, 67 kvm boarea
Areakälla: föreningens information. Viss avvikelse kan förekomma
Våning: 5 av 6
Lägenhetsnummer: 154
Föreslagen budstart: 2 650 000 kr
Månadsavgift: 4 921 kr
Ink värme, vatten och TV och bredband baspaket Tele2
Andelstal: Andel av årsavgift 1,747 %
Indirekt nettoskuldsättning: 543 349 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 137 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Omgivning
Allmänt om området: Centrala Kungälv bjuder på en härlig blandning av småstadspuls och historisk charm, med närhet till både Göta älv och vackra grönområden. Här samsas moderna bostadsrätter, äldre charmiga hus, nyproduktioner och radhus, vilket gör området attraktivt för såväl barnfamiljer som unga par, seniorer och pendlare. Atmosfären är levande men ändå lugn, och staden präglas av sin historiska stadskärna runt Gamla Torget och Bohus fästning som ger området en unik karaktär.
Kommunikation: Att ta sig från centrala Kungälv till Göteborg går snabbt och smidigt med en bilresa på omkring femton till tjugo minuter via E6. För den som föredrar kollektivtrafik finns täta bussförbindelser som gör pendlingen enkel och bekväm både till Göteborg och till närliggande orter. Kungälvs resecentrum fungerar som en central knutpunkt för resor inom regionen. Dessutom finns goda möjligheter att cykla eller promenera tack vare väl utbyggda gång- och cykelvägar som binder ihop stadens olika delar och gör det enkelt att ta sig till centrum, skolor och naturområden. Från Resecentrum och flera andra hållplatser är det numera zon B vilket innebär att en bussbiljett kostar för närvarande 37 kr till Göteborg.
Närservice: I centrala Kungälv finns allt man kan behöva för en bekväm vardag. Här ligger flera stora mataffärer som Coop, ICA och Willys, och det finns också vårdcentraler, apotek, gym, banker och systembolag. För den som gillar shopping och restaurangbesök är Kongahälla Center en modern mötesplats med ett brett utbud av butiker, caféer, restauranger och annan service. Runt om i centrum finns dessutom många mysiga caféer, småbutiker och restauranger som skapar en levande och inbjudande stadsmiljö. Familjer uppskattar närheten till skolor och förskolor som finns på promenadavstånd, vilket gör området extra attraktivt för barnfamiljer. Utöver service och handel erbjuder området ett rikt fritidsutbud med bibliotek, idrottshallar och kulturaktiviteter, och den naturnära miljön lockar till promenader längs Göta älv eller besök vid Bohus fästning, som både är en historisk sevärdhet och en plats för olika evenemang under året.

Fakta – BRF Citadellet

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja.
Antal lägenheter: 50
Parkering: Föreningen har en andel om 35% i Chaufförens samfällighet GA:1. Samfälligheten förvaltar yttre miljö och garage samt fakturerar bostadsrättsföreningen för el, värme och vatten.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2006
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Renoveringar
Gjorda renoveringar
2023 Översyn och reperation av tak
2023 Utvändig upprustning/målning av cykelrum och soprum
2022 Nytt portsystem
2021 Spolning i alla lägenheter
2021 Ny spaljé och nya utemöbler

PLANERADE UNDERHÅLL
2025 Målning av träplank fasad
2026 Målning av fasadställning och ståldörrar

Driftkostnader

Totalsumma: 3 497 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 079 kr/år
Försäkring: 1 418 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Ny kyl och frys 2020. Handtag kök utbytta 2025. Hela lägenheten tapetserades 2016. Fondväggar tapetserades om 2024. Platsbyggd garderob i sovrum 2016. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen