Centrum Kungälv / KUNGÄLV

Ivar Claessons Gata 32

Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
TIPSA
Renoverad 2:a i markplan med balkong!

  • Renoverat badrum
  • Renoverat kök
  • Möjlighet till elbilsladdare i föreningen
  • Bra förvaring
  • Matkällare- och källarförråd
  • Tvättstuga i huset
  • 10 minuters promenad till X4
  • Fontins motionsspår runt hörnet

Nu finns möjligheten att förvärva en 2:a i markplan upp i populära HSB BRF Skogsbrynet. Här har du ett bekvämt boende med ett stenkast till ICA Skafferiet, Fontins naturreservat och Kungälvs centrum. Bostaden består av ett fint kök och nyrenoverat badrum. Rymligt vardagsrum med utgång till balkong och sovrum med ingång både från kök och vardagsrum. Lägenheten har gott om förvaring och fönster åt två väderstreck.

Här bor man med naturen inpå knuten med Fontins naturreserat och motionsområde alldeles runt hörnet. Här kan du välja mellan 1 km slingan till 10 km. Området är lugnt, och samtidigt har du buss X4 endast 10 minuters promenad bort. ICA Skafferiet huserar i föreningens hyreslokal, perfekt för vardagshandlingen, annars är det inte många minuter på cykel till Kongahälla Center.

Ett perfekt boende för den som vill kombinera lugnet och Kungälvs växande utbud.

Snabbfakta
Avgift:
5 165 kr
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
61,5 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
1 795 000 kr
Byggnadsår:
1958
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visningsanmälan krävs.
    Söndag 19 oktober 14:45 - 15:15

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Joakim

Tevell

ANSVARIG
MÄKLARE

Renoverad 2:a i markplan med balkong!

  • Renoverat badrum
  • Renoverat kök
  • Möjlighet till elbilsladdare i föreningen
  • Bra förvaring
  • Matkällare- och källarförråd
  • Tvättstuga i huset
  • 10 minuters promenad till X4
  • Fontins motionsspår runt hörnet

Nu finns möjligheten att förvärva en 2:a i markplan upp i populära HSB BRF Skogsbrynet. Här har du ett bekvämt boende med ett stenkast till ICA Skafferiet, Fontins naturreservat och Kungälvs centrum. Bostaden består av ett fint kök och nyrenoverat badrum. Rymligt vardagsrum med utgång till balkong och sovrum med ingång både från kök och vardagsrum. Lägenheten har gott om förvaring och fönster åt två väderstreck.

Här bor man med naturen inpå knuten med Fontins naturreserat och motionsområde alldeles runt hörnet. Här kan du välja mellan 1 km slingan till 10 km. Området är lugnt, och samtidigt har du buss X4 endast 10 minuters promenad bort. ICA Skafferiet huserar i föreningens hyreslokal, perfekt för vardagshandlingen, annars är det inte många minuter på cykel till Kongahälla Center.

Ett perfekt boende för den som vill kombinera lugnet och Kungälvs växande utbud.

Visningar
  • Visningsanmälan krävs.
    Söndag 19 oktober 14:45 - 15:15

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Joakim

Tevell

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ivar Claessons Gata 32

Hall

Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla och bra förvaringsmöjligheter i form av inbyggda garderober. Här finns plats att hänga av sig ytterkläderna och ställa undan skorna på ett praktiskt sätt.

Kök

Det smakfulla köket har en klassisk design med vita skåpsluckor och arbetsbänk i trä som ger en varm känsla. Här finns gott om förvaring och bra arbetsytor samt utrustning som förenklar vardagen. Den generösa matplatsen intill fönstret bjuder in till både vardagliga måltider och trevliga middagar.

Vardagsrum

Det rymliga vardagsrummet är bostadens hjärta med fina ytor som rymmer både soffa och matsalsmöbel. Fönsterpartiet ger rummet ett härligt ljusinsläpp och härifrån når du bostadens balkong där du kan njuta av många soliga stunder.

Sovrum

Sovrummet är väl tilltaget och erbjuder plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. En fin detalj är att rummet har ingång från både köket och vardagsrummet, vilket skapar en praktisk och flexibel planlösning.

Badrum

Det nyrenoverade badrummet är helkaklat i ljusa färger med moderna materialval. Här finns dusch med glasvägg, wc, handfat med kommod och förvaring samt spegelskåp. En fräsch och stilren helhet som ger en lyxig känsla i vardagen.

Balkong

Den trevliga balkongen nås från vardagsrummet och blir ett extra rum under årets varmare månader. Här finns plats för caféset eller växter och du kan njuta av ett skönt läge med grönskande omgivningar.

Fakta – Ivar Claessons Gata 32

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Kungälv
Storlek: 2 rum och kök, 61,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Markplan
Lägenhetsnummer: 67 (1003)
Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
Månadsavgift: 5 165 kr
Andelstal: Andel i förening 0,511 %, andel av årsavgift 0,511 %
Indirekt nettoskuldsättning: 255 612 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Omgivning
Allmänt om området: Centrala Kungälv bjuder på en härlig blandning av småstadspuls och historisk charm, med närhet till både Göta älv och vackra grönområden. Här samsas moderna bostadsrätter, äldre charmiga hus, nyproduktioner och radhus, vilket gör området attraktivt för såväl barnfamiljer som unga par, seniorer och pendlare. Atmosfären är levande men ändå lugn, och staden präglas av sin historiska stadskärna runt Gamla Torget och Bohus fästning som ger området en unik karaktär.
Kommunikation: Att ta sig från centrala Kungälv till Göteborg går snabbt och smidigt med en bilresa på omkring femton till tjugo minuter via E6. För den som föredrar kollektivtrafik finns täta bussförbindelser som gör pendlingen enkel och bekväm både till Göteborg och till närliggande orter. Kungälvs resecentrum fungerar som en central knutpunkt för resor inom regionen. Dessutom finns goda möjligheter att cykla eller promenera tack vare väl utbyggda gång- och cykelvägar som binder ihop stadens olika delar och gör det enkelt att ta sig till centrum, skolor och naturområden. Från Resecentrum och flera andra hållplatser är det numera zon B vilket innebär att en bussbiljett kostar för närvarande 37 kr till Göteborg.
Närservice: I centrala Kungälv finns allt man kan behöva för en bekväm vardag. Här ligger flera stora mataffärer som Coop, ICA och Willys, och det finns också vårdcentraler, apotek, gym, banker och systembolag. För den som gillar shopping och restaurangbesök är Kongahälla Center en modern mötesplats med ett brett utbud av butiker, caféer, restauranger och annan service. Runt om i centrum finns dessutom många mysiga caféer, småbutiker och restauranger som skapar en levande och inbjudande stadsmiljö. Familjer uppskattar närheten till skolor och förskolor som finns på promenadavstånd, vilket gör området extra attraktivt för barnfamiljer. Utöver service och handel erbjuder området ett rikt fritidsutbud med bibliotek, idrottshallar och kulturaktiviteter, och den naturnära miljön lockar till promenader längs Göta älv eller besök vid Bohus fästning, som både är en historisk sevärdhet och en plats för olika evenemang under året.

Fakta – HSB Brf Skogsbrynet

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 160, varav 6 hyresrätter
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB BRF Skogsbrynet är en uppskattad förening som har bra läge. Lugnt kvarter med närhet till naturen och samtidigt väldigt nära till buss och Kungälvs Centrum.

Föreningen består av 160 st lägenheter fördelade på 1-5 rok, 1 st ICA butik som är hyresrätt samt ytterligare 2 st hyresrätter, 1 st förrådsbyggnad, 88 p-platser och 66 st garage. Samtliga tvättstugor utom grovtvättstugan ( som är belägen på Åkergatan 18) har nya energisnåla maskiner. Varje tvättstuga är försedd med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel, strykbräda och tvättbänk. Dessutom finns cykelförråd, barnvagnsförråd, källarförråd, matkällare, bordtennisrum, motionsrum och bastu.

Föreningen har en anställd fastighetsskötare med egen expedition i området.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/goteborg/brf/skogsbrynet/
Parkering: Parkeringsmöjligheterna är goda i föreningen. Det finns bland annat 66 garageplatser som är blandade varm och kallgarage och 88 parkeringsplatser som är blandade el och utan el.

Följande kan hyras och är separat kö till:
Kallgarageavgift 350kr/mån (för närvarande kort kötid)
Varmgarageavgift 500 kr/mån (förnärvarande är det lång kötid)
Elstolpeavgift för El-bils laddning 350 kr/månad + el förbrukning (för närvarande ingen kö)

Digitalt parkeringstillstånd 150 kr/månad (ej fast plats) Möjlighet till 2 platser per lägenhet)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1958
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har Tele2 fiber
Renoveringar
Föreningen har genomfört många renoveringar där man uppdaterat maskinparken i tvättstugorna, ny sophantering.
Under 2024 utfördes installation av El-bils laddning, ny sophantering för rest- och matavfall, byte av termostat på radiatorer i alla lägenheter.

OVK utförd 2022.

Relining gjordes år 2005-2006. Under år 2011 gjordes handikappanpassade entréer
i samtliga källaringångar. Samma år påbörjade man en omfattande renovering där
man bytte fönster i alla hus. Man har aven bytt fasad och tilläggsisolerat. Man
har även sett över ventilationen i samtliga lägenheter och installerat
porttelefoner.

Målning garage och socklar samt butikslokal, dränering runt samtliga hus gjordes 2021.

Löpande underhåll görs och man följer en underhållsplan som är framtagen i samråd med HSB

Driftkostnader

Totalsumma: 8 328 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 2 328 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Notera att driftskostnader kan komma att skilja sig beroende på avtal och avändning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen