Hästhagen / Malmö

Carl herslowsgatan 11B

Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
TIPSA
Stilfull etta med grönskande utsikt och renoverad charm!

  • Grönskande utsikt
  • Renoverat badrum
  • Originalkök
  • Ljusinsläpp
  • Charmig karaktär
  • Låg avgift
  • Halvtrappa upp
  • Centrumnära
  • Tyst läge
  • Välplanerad
  • Stabil förening
  • Inflyttningsklar

Välkommen till denna hemtrevliga etta, belägen på en lugn återvändsgata i ett av Malmös mest eftertraktade områden med närhet till både citypuls och grönområden. Bostaden ligger en halvtrappa upp i huset och erbjuder ett perfekt läge – högt nog för att få utsikt över den grönskande omgivningen, men utan att behöva ta trappor flera våningar upp.

Här kliver du in i ett hem där charmiga originaldetaljer möter moderna renoveringar. Köket är ett vackert bevarat originalkök som varsamt renoverats – här finns gott om förvaring, tidstypiska luckor och plats för matlagning med stil. Badrummet är nyligen totalrenoverat i ljusa, stilrena materialval – fräscht, funktionellt och redo att tas i bruk.

Det luftiga allrummet rymmer både säng, soffa och arbetsplats, och de stora fönstren släpper in rikligt med ljus samtidigt som de bjuder på utsikt mot grönska som ger en rogivande atmosfär.

Lägenheten tillhör en stabil och välskött förening med gemensam innergård, cykelförråd och tvättstuga. Här bor ni ett stenkast ifrån såväl Slottsparken som Davidshallstorg och Triangelns tågstation, därmed har ni allt ni kan önska en kort promenad ifrån bostaden. Detta är en bostad ni inte vill missa! Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
2 772 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 75 kr/månad för bredband. Totalt: 2 847kr/mån. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
39,3 kvm
Våning:
1,5 av 5
Föreslagen budstart:
1 895 000 kr
Byggnadsår:
1943
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs!
    Söndag 19 oktober 11:30 - 11:50
    Boka
Mäklare

Ludwig

Delin

ANSVARIG
MÄKLARE

Desiree

Brito

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Stilfull etta med grönskande utsikt och renoverad charm!

  • Grönskande utsikt
  • Renoverat badrum
  • Originalkök
  • Ljusinsläpp
  • Charmig karaktär
  • Låg avgift
  • Halvtrappa upp
  • Centrumnära
  • Tyst läge
  • Välplanerad
  • Stabil förening
  • Inflyttningsklar

Välkommen till denna hemtrevliga etta, belägen på en lugn återvändsgata i ett av Malmös mest eftertraktade områden med närhet till både citypuls och grönområden. Bostaden ligger en halvtrappa upp i huset och erbjuder ett perfekt läge – högt nog för att få utsikt över den grönskande omgivningen, men utan att behöva ta trappor flera våningar upp.

Här kliver du in i ett hem där charmiga originaldetaljer möter moderna renoveringar. Köket är ett vackert bevarat originalkök som varsamt renoverats – här finns gott om förvaring, tidstypiska luckor och plats för matlagning med stil. Badrummet är nyligen totalrenoverat i ljusa, stilrena materialval – fräscht, funktionellt och redo att tas i bruk.

Det luftiga allrummet rymmer både säng, soffa och arbetsplats, och de stora fönstren släpper in rikligt med ljus samtidigt som de bjuder på utsikt mot grönska som ger en rogivande atmosfär.

Lägenheten tillhör en stabil och välskött förening med gemensam innergård, cykelförråd och tvättstuga. Här bor ni ett stenkast ifrån såväl Slottsparken som Davidshallstorg och Triangelns tågstation, därmed har ni allt ni kan önska en kort promenad ifrån bostaden. Detta är en bostad ni inte vill missa! Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs!
    Söndag 19 oktober 11:30 - 11:50
    Boka
TIPSA

Ludwig

Delin

ANSVARIG
MÄKLARE

Desiree

Brito

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Carl herslowsgatan 11B

HALL

Ljusa brädgolv och vita väggar.

KÖK

Ljusa brädgolv och ljusgröna väggar. Köksinredning i vitt med bänkskiva i mörk granit med vit kakel ovan. Köket är utrustat spis/ugn, kyl/frys samt köksfläkt.

RUM

Parkettgolv och krämfärgade väggar.

BADRUM

Schackrutigt klinker i vitt och vinrött med vit kakel och gulmålade väggar. Badrummet är utrustat med dusch med duschvägg, toalett, handfat med kommod samt spegelskåp.

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar för närvarande över

RENOVERINGAR

2025 Renoverades badrummet. Kvalitetsintyg finns.

Fakta – Carl herslowsgatan 11B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 1 rum och kök, 39,3 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1,5 av 5
Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
Månadsavgift: 2 772 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 75 kr/månad för bredband. Totalt: 2 847kr/mån. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,236 %, andel av årsavgift 1,236 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen och årsredovisningen för 2023.
Energiprestanda: 155 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – HSB Brf Kanslern i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 58
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB Brf Kanslern köpte fastigheten 1943. Föreningens lokal upplåtes med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Carl Herslowsgatan 11A-D.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns två gemensamma tvättstugor som är belägna i ett fristående hus på innergården och utrustade med totalt fyra tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt två torkrum. Det finns även en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra till en kostnad om ca 150 kr/dygn samt ett mindre snickerirum som nyttjas kostnadsfritt. I övrigt finns tre cykelrum där man även kan ställa barnvagnar.

Föreningen har en öppen gård med tillgång till utemöbler.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/kanslern/
Parkering: I området råder boendeparkering, för mer information se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1943
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Renoveringar
1993 renoverades fönster och skorstenar.
2000 byttes vattenstammarna.
2003 lades samtliga takluckor igen.
2004 byttes termostaterna på samtliga radiatorer.
2010 renoverades tvättstugan och nytt torkskåp installerades. Sockeln på fasaden putsades och dräneringen kontrollerades med godkänt resultat.
2011 byttes fjärrvärmeväxlare.
2012 spolades vattenstammarna. Detta görs var fjärde år. Samma år byttes värmepanna.
2015/2016 målades och åtgärdades alla fönster, balkonger renoverades och förlängdes med ca 20 centimeter, taket lades om och fasaden fogades om.
2017 byggdes ett miljöhus.
2019 utfördes relining av avloppsstammar.
2021 infördes gemensamt elavtal.
2022 byttes passersystem till ett med tagglås, elcentraler byttes och el installerades på vinden.
2023 byttes torktumlare i en av tvättstugorna.
2024 renoverades en hiss och en hiss byttes ut. Samma år byttes expansionskärl i värmesystemet.

2026 planerar föreningen att genomföra mindre renovering av träfönster.
2027-2028 planerar föreningen att renovera/byta de två sista hissarna.
I dagsläget är inga vidare beslut tagna. (kontroll 2025-05-08)

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen