Limhamns Sjöstad / Limhamn

Portvaktsgatan 2

Utgångspris: 2 195 000 kr
TIPSA
Ljus och stilren tvåa med stor balkong i soligt västerläge

  • Öppen planlösning
  • Stor västerbalkong
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Egna tvätt- & torkmöjligheter
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Fin innergård
  • Trevlig välskött förening
  • Hiss från markplan
  • Nära mataffärer & restauranger
  • Närhet till hav & strand
  • Coop & apotek runt hörnet
  • Natursköna omgivningar

Välkommen till ett modernt och trivsamt hem i hjärtat av Limhamns sjöstad – ett område med närhet till både hav och stad. Här bor du bekvämt i en välplanerad tvåa med hiss från markplan, genomtänkta materialval och en stor balkong i perfekt västerläge.

Den generösa balkongen i västerläge blir snabbt en favoritplats, med sol från eftermiddag till kväll och plats för både loungemöbler och växter – en naturlig förlängning av det redan rymliga vardagsrummet.

Köket från Marbodal är snyggt och funktionellt i vitt, med matchande vitt klinker ovanför bänkskivan. Integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggd ugn och micro, samt fristående kyl/frys – samtliga från Husqvarna/Electrolux. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar härliga sociala ytor med gott om plats för både soffgrupp och matbord.

Stora fönster släpper in rikligt med ljus och ger rummet en luftig känsla. Vackra fönsterbrädor i sten samt parkettgolv som löper enhetligt genom hela bostaden och bidrar till den varma atmosfären.

Sovrummet är rogivande och rymligt med plats för dubbelsäng, stor garderob med skjutdörrar erbjuder gott om förvaring.

Det helkaklade badrummet i vitt erbjuder en praktisk och fräsch miljö med stor duschhörna med vikbara glasdörrar, kommod, spegelskåp, wc, handdukstork samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna – allt för att underlätta vardagen.

Det här är ett hem att trivas i – både till vardags och när du vill bjuda hem vänner och familj. Allt inramat av Limhamns sjöstads charm, med närhet till havet, parker, butiker och kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 730 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV, bredband 500/500, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
57 kvm
Våning:
2 av 6
Utgångspris:
2 195 000 kr
Planritning
Visningar
  • Bokad vinsing, anmälan krävs
    Söndag 19 oktober 11:00 - 11:20
    Boka
Mäklare

Desiree

Brito

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus och stilren tvåa med stor balkong i soligt västerläge

  • Öppen planlösning
  • Stor västerbalkong
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Egna tvätt- & torkmöjligheter
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Fin innergård
  • Trevlig välskött förening
  • Hiss från markplan
  • Nära mataffärer & restauranger
  • Närhet till hav & strand
  • Coop & apotek runt hörnet
  • Natursköna omgivningar

Välkommen till ett modernt och trivsamt hem i hjärtat av Limhamns sjöstad – ett område med närhet till både hav och stad. Här bor du bekvämt i en välplanerad tvåa med hiss från markplan, genomtänkta materialval och en stor balkong i perfekt västerläge.

Den generösa balkongen i västerläge blir snabbt en favoritplats, med sol från eftermiddag till kväll och plats för både loungemöbler och växter – en naturlig förlängning av det redan rymliga vardagsrummet.

Köket från Marbodal är snyggt och funktionellt i vitt, med matchande vitt klinker ovanför bänkskivan. Integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggd ugn och micro, samt fristående kyl/frys – samtliga från Husqvarna/Electrolux. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar härliga sociala ytor med gott om plats för både soffgrupp och matbord.

Stora fönster släpper in rikligt med ljus och ger rummet en luftig känsla. Vackra fönsterbrädor i sten samt parkettgolv som löper enhetligt genom hela bostaden och bidrar till den varma atmosfären.

Sovrummet är rogivande och rymligt med plats för dubbelsäng, stor garderob med skjutdörrar erbjuder gott om förvaring.

Det helkaklade badrummet i vitt erbjuder en praktisk och fräsch miljö med stor duschhörna med vikbara glasdörrar, kommod, spegelskåp, wc, handdukstork samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna – allt för att underlätta vardagen.

Det här är ett hem att trivas i – både till vardags och när du vill bjuda hem vänner och familj. Allt inramat av Limhamns sjöstads charm, med närhet till havet, parker, butiker och kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad vinsing, anmälan krävs
    Söndag 19 oktober 11:00 - 11:20
    Boka
TIPSA

Desiree

Brito

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Portvaktsgatan 2

Hall:

Genomgående ekparkett, vita släta väggar samt en fondvägg i grågrön ton. Plats för ytterkläder samt en garderob.

Kök:

Vitt kök från Marbodal med vitt klinker ovanför bänkskivan. Integrerad diskmaskin från Husqvarna/Electrolux, induktionshäll från Husqvarna/Electrolux, inbyggd ugn från Husqvarna/Electrolux, inbyggd micro från Husqvarna/Electrolux, fristående kyl/frys i vitt från Husqvarna/Electrolux.

Vardagsrum:

Rymligt vardagsrum i öppen planlösning med köket. Plats för både soffgrupp och matbord. Stora fönster för härligt ljusinsläpp. Vackra fönsterbrädor i sten. Utgång till den stora balkongen i soligt västerläge.

Sovrum:

Stort sovrum med plats för dubbelsäng samt stor garderob med skjutdörrar.

Badrum:

Helkaklat badrum i vitt. Stor dusch med vikbara dörrar i glas. Wc, kommod, spegelskåp och handdukstork. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna.

Fakta – Portvaktsgatan 2

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 57 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 6
Lägenhetsnummer: 11102
Utgångspris: 2 195 000 kr
Månadsavgift: 3 730 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV, bredband 500/500, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 1,122 %, andel av årsavgift 1,122 %
Indirekt nettoskuldsättning: 612 140 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: D

Fakta – Brf Havsparken

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 67
Allmänt om föreningen: Brf Havsparken köpte fastigheten 2017. Till föreningen hör adresserna Betonggatan 1, Murbruksgatan 6, 8 och Portvaktsgatan 2.

I föreningen finns en gemensam innergård med grill och lekplats. Det finns även cykel- och barnvagnsrum. Föreningen tillämpar grillregler och rökförbud på vissa utrymmen och ytor.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://havsparkenlimhamn.bostadsratterna.se/
Parkering: I föreningen finns 44 garageplatser, varav 4 platser är utrustade med laddbox för elbil. Garageplats kan hyras till en kostnad om 700 kr/månad och garageplats med laddbox till en kostnad om 1 100 kr/månad. Kostnad för elförbrukning tillkommer. Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV, telefoni och fiberoptiskt bredband 500/500 Mbit/s via Tele2.
Renoveringar
2020 utfördes OVK.
2023 utfördes OVK samt uppgradering av larmtelefoner i hissar till 5G från 2G.
2024 utfördes underhåll på lyftögleinfästningar för balkongplattor.
2025 spolades avloppsledningar.

Under 2026 kommer föreningen att genomföra en OVK.

Föreningen planerar att 2025-2026 bygga om alternativt byta ut belysningsarmaturerna i de allmänna utrymmena och garaget för att kunna installera LED-lysrör.

Föreningens el som förbrukas i de gemensamma utrymmena är fossilfri.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen