Limhamns Sjöstad / Limhamn

Rosengrens gata 17

Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
TIPSA
Fin 2.a med stor balkong och havsutsikt

  • Balkong med havsutsikt
  • Eftermiddags-/kvällssol
  • Samtliga rum i västerläge
  • Välplanerad & lättmöblerat
  • Stort, helkaklat badrum
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Parkering i garage
  • Grönskande innergård
  • Intill kaj & grönområden
  • Nära till skolor & affärer
  • Bra busskommunikationer
  • Trevliga restauranger

Välkommen till vackra Limhamns Sjöstad, till Rosengrens gata och en tvåa för den som längtar efter närhet till havet. Här intar vi morgonkoppen eller kvällens första glas vin ute på den stora balkongen i väst, med sol hela eftermiddagen och kvällen, och med havet som inramning och naturligt blickfång. En självklar plats för rekreation och vars yta sätter tonen även för bostadens inre rum; samtliga öppna, välplanerade - och lättmöblerade.

Vi möts av ljuset redan i hallen och det följer oss vidare in i köket varifrån vi når, inte endast bostadens stora balkong, utan även matplatsen med utrymme för det större middagssällskapet - och vardagsrummet där vi gärna kryper upp i soffan framför tv:n under årets något mörkare månader. För detta är en lägenhet för både umgänge och mys, oavsett årstid. Det stora sovrummet, även det med fönster mot väst, är ljust, rymmer dubbelsäng och har bra förvaring i garderob med skjutdörrar - och det väl tilltagna badrummet lämnar inget att önska med både tvättmaskin och torktumlare. Saker som förenklar tillvaron, och ger mer tid åt annat.

För i Limhamns Sjöstad lever vi verkligen i symbios med hav och grönområden, utan att för den skull göra avkall på service eller kommunikationer. Vi har nära till skolor och affärer, gym och restauranger. I föreningen finns en trevlig innergård, parkering i garage, förråd och cykelrum. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 154 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och kapitalavgift. Kapitalavgiften utgör 562 kr/månad (kapitalavgiften framgår av säljarens senaste hyresavi). Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 319 kr/månad för TV och bredband. Föreningen har gemensam el som läses av och debiteras utefter faktisk förbrukning
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
59 kvm
Våning:
3 av 4
Föreslagen budstart:
2 695 000 kr
Byggnadsår:
2013
Planritning
Visningar
  • Söndagsvisning. anmälan krävs!
    Söndag 19 oktober 15:30 - 16:00
    Boka
Mäklare

Martin

Arup

ANSVARIG
MÄKLARE

Fin 2.a med stor balkong och havsutsikt

  • Balkong med havsutsikt
  • Eftermiddags-/kvällssol
  • Samtliga rum i västerläge
  • Välplanerad & lättmöblerat
  • Stort, helkaklat badrum
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Parkering i garage
  • Grönskande innergård
  • Intill kaj & grönområden
  • Nära till skolor & affärer
  • Bra busskommunikationer
  • Trevliga restauranger

Välkommen till vackra Limhamns Sjöstad, till Rosengrens gata och en tvåa för den som längtar efter närhet till havet. Här intar vi morgonkoppen eller kvällens första glas vin ute på den stora balkongen i väst, med sol hela eftermiddagen och kvällen, och med havet som inramning och naturligt blickfång. En självklar plats för rekreation och vars yta sätter tonen även för bostadens inre rum; samtliga öppna, välplanerade - och lättmöblerade.

Vi möts av ljuset redan i hallen och det följer oss vidare in i köket varifrån vi når, inte endast bostadens stora balkong, utan även matplatsen med utrymme för det större middagssällskapet - och vardagsrummet där vi gärna kryper upp i soffan framför tv:n under årets något mörkare månader. För detta är en lägenhet för både umgänge och mys, oavsett årstid. Det stora sovrummet, även det med fönster mot väst, är ljust, rymmer dubbelsäng och har bra förvaring i garderob med skjutdörrar - och det väl tilltagna badrummet lämnar inget att önska med både tvättmaskin och torktumlare. Saker som förenklar tillvaron, och ger mer tid åt annat.

För i Limhamns Sjöstad lever vi verkligen i symbios med hav och grönområden, utan att för den skull göra avkall på service eller kommunikationer. Vi har nära till skolor och affärer, gym och restauranger. I föreningen finns en trevlig innergård, parkering i garage, förråd och cykelrum. Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Söndagsvisning. anmälan krävs!
    Söndag 19 oktober 15:30 - 16:00
    Boka
TIPSA

Martin

Arup

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rosengrens gata 17

HALL

Ljust parkettgolv och vita väggar. Förvaring i garderob med skjutdörrar.

KÖK

Ljust parkettgolv och vita väggar. Stilren, vit köksinredning, grått kakel, grå bänkskiva och köksmaskiner i svart/rostfritt stål från Samsung. Köket är utrustat med kyl/frys, integrerad diskmaskin, spis, ugn, micro, fläkt och diskho.

VARDAGSRUM

Ljust parkettgolv, vita väggar. Stor matplats i direkt anslutning till köket med plats för sex personer samt plats för större soffgrupp och TV.

SOVRUM

Ljust parkettgolv, vita väggar. Plats för dubbelsäng, bra förvaring i garderob med skjutdörrar.

BADRUM

Ljusgrått klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning, dusch med vikbara duschdörrar, handdukstork samt tvätt-/torkmaskin.

BALKONG

Balkong i västläge med trall.

KÄLLARFÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta – Rosengrens gata 17

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 59 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 85 (1202)
Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
Månadsavgift: 4 154 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och kapitalavgift. Kapitalavgiften utgör 562 kr/månad (kapitalavgiften framgår av säljarens senaste hyresavi). Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 319 kr/månad för TV och bredband. Föreningen har gemensam el som läses av och debiteras utefter faktisk förbrukning
Andelstal: Andel i förening 0,698 %, andel av årsavgift 0,701 %
Indirekt nettoskuldsättning: 453 244 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – Brf Focken på Limhamn

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 87
Allmänt om föreningen: Brf Focken på Limhamn köpte fastigheten 2013. Till föreningen hör Rosengrens gata 11-17 och Sallys gata 35-41.

I föreningen finns cykelförråd och barnvagnsförråd i källaren. Det finns även två miljöhus för källsortering.

Föreningen har en trevlig innergård med stensatta ytor, sittplatser och planteringar.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.focken.se/
Parkering: I föreningen finns 82 garageplatser, varav 22 av dessa är med laddstolpar, och 3 parkeringsplatser utomhus. Garageplats utan laddstolpe kan hyras till en kostnad om 748 kr/månad och parkeringsplats till en kostnad om 400 kr/månad. Kostnaderna indexhöjs årligen. Kösystem tillämpas, föreningen administrerar själv platserna.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2013
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FTX-system med värmeåtervinning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telia.
Renoveringar
2019 genomfördes en stamspolning.
2022 utfördes fasadrenovering på grund av konstruktionsfel. Samma år utfördes invändigt arbete i penthouse-lägenheterna som påverkats av fuktskador till följd av konstruktionsfelet.
2023 åtgärdades fuktskador på fasaden.

Framtida planerat underhåll följer föreningens underhållsplan. Aktuellt inom det närmsta: underhållsspolning av avloppsstammar.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 070 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 070 kr/år
Försäkring: 3 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 4 070 kr/år och hemförsäkring ca 3 000 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och att kostnaderna därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen