Fornhöjden / SÖDERTÄLJE

Fornhöjdsvägen 46

Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
TIPSA
Smakfullt renoverad 3:a med balkong på våning 3

  • Totalrenoverad i bra skick
  • Ny parkett genomgående
  • Utmärkt kommunikation
  • Busshållplats utanför dörren
  • Närhet till skolor och förskolor
  • 10 meter till köpcenter
  • Snabb access till Moraberg köpcenter
  • Nära natur & promenader
  • Stambyte planeras snart
  • Stabil förening med låg belåning/kvm
  • Perfekt för familjeliv

Välkommen till denna smakfullt renoverade 3:a – ett hemtrevligt boende i gott skick där det mesta är uppdaterat med omsorg. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till natur, kommunikationer och service.

Lägenheten är genomgående renoverad och erbjuder:

Nytt kök med stilren design, ny bänkskiva och moderna vitvaror
Nymålade väggar och tak i ljusa, tidlösa färger
Ny parkett i hela lägenheten
Nya innerdörrar som ger ett enhetligt intryck
Planerat stambyte av badrummet enligt föreningen – en trygg framtida förbättring

Bostaden rymmer två rymliga sovrum, ett stort vardagsrum samt ett kök med plats för matbord. Från vardagsrummet når du en stor och trevlig balkong på våning tre – ett härligt läge med fin utsikt och sol större delen av dagen.

Här bor du i ett barnvänligt och trivsamt område med närhet till skolor, förskolor, mataffärer och grönområden. Goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till både Södertälje centrum och Stockholm.

En fin och välplanerad lägenhet med bra läge – varmt välkommen att boka visning eller kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
6 495 kr
Inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Rum:
3 rum
Boarea:
74,5 kvm
Våning:
3 av 6
Föreslagen budstart:
1 395 000 kr
Byggnadsår:
1972
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs!
    Måndag 20 oktober

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Manhal

Anis

ANSVARIG
MÄKLARE

Smakfullt renoverad 3:a med balkong på våning 3

  • Totalrenoverad i bra skick
  • Ny parkett genomgående
  • Utmärkt kommunikation
  • Busshållplats utanför dörren
  • Närhet till skolor och förskolor
  • 10 meter till köpcenter
  • Snabb access till Moraberg köpcenter
  • Nära natur & promenader
  • Stambyte planeras snart
  • Stabil förening med låg belåning/kvm
  • Perfekt för familjeliv

Välkommen till denna smakfullt renoverade 3:a – ett hemtrevligt boende i gott skick där det mesta är uppdaterat med omsorg. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till natur, kommunikationer och service.

Lägenheten är genomgående renoverad och erbjuder:

Nytt kök med stilren design, ny bänkskiva och moderna vitvaror
Nymålade väggar och tak i ljusa, tidlösa färger
Ny parkett i hela lägenheten
Nya innerdörrar som ger ett enhetligt intryck
Planerat stambyte av badrummet enligt föreningen – en trygg framtida förbättring

Bostaden rymmer två rymliga sovrum, ett stort vardagsrum samt ett kök med plats för matbord. Från vardagsrummet når du en stor och trevlig balkong på våning tre – ett härligt läge med fin utsikt och sol större delen av dagen.

Här bor du i ett barnvänligt och trivsamt område med närhet till skolor, förskolor, mataffärer och grönområden. Goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till både Södertälje centrum och Stockholm.

En fin och välplanerad lägenhet med bra läge – varmt välkommen att boka visning eller kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs!
    Måndag 20 oktober

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Manhal

Anis

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Fornhöjdsvägen 46

Hall:

Välkomnande entré med god förvaring och plats för kläder och skor. Nymålade väggar och ny parkett ger ett fräscht och öppet intryck. En perfekt start på ditt nya hem.

Kök:

Ett nyrenoverat och stilrent kök med ny bänkskiva och moderna vitvaror i rostfritt stål. Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor, samt plats för ett matbord. En ljus och modern atmosfär genomsyrar rummet.

Vardagsrum:

Ett rymligt och ljust vardagsrum med stora fönster som släpper in mycket naturligt ljus. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord, perfekt för sociala stunder och avkoppling. Utgång till stor balkong.

Sovrum 1:

Stort och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Här har du möjlighet att skapa ditt privata, lugna utrymme med nymålade väggar och ny parkett.

Sovrum 2:

Ytterligare ett ljust och funktionellt sovrum, perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Väggarna är nymålade och golvet är enhetligt i ny parkett, vilket ger ett harmoniskt intryck.

Badrum:

Fräscht och funktionellt badrum med nya ytskikt. Här finns dusch, toalett och handfat, samt god förvaring. Stambyte planerat enligt föreningen, vilket gör det här badrummet ännu mer framtidssäkert.

Övrigt:

Till lägenheten finns ett källarförråd som tillhör.

Fakta – Fornhöjdsvägen 46

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Södertälje
Storlek: 3 rum, 74,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 6
Lägenhetsnummer: 10 (1202)
Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
Månadsavgift: 6 495 kr
Inkl. värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,457 %, andel av årsavgift 0,457 %
Indirekt nettoskuldsättning: 79 193 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB Brf Opalen i Södertälje

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 240, varav 1 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Föreningen innehar fastigheterna Topasen 7-8 och Opalen 1-2, vilka bebyggdes år 1972. Föreningen upplåter 240 st. lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt.

Varje lägenhet har ett eget förråd. I föreningen finns dessutom bl.a bastu, solarium, gym, vävstuga och snickeri. Tvättstuga, snickarrum, vävstuga och bastu med relaxavdelning finns i föreningen.

Besök gärna föreningens egna hemsida: www.brfopalen.nu
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/sodertalje/opalen
Parkering: Föreningen har 156 parkeringsplatser varav 67 är med elstolpe (250 kr/mån), dem utan elstolpe kostar 150 kr/mån, totalt 207 parkeringsplatser. Dessutom 11 som används
som gästparkering. Dessutom har föreningen 37 st. p-platser under carport (ca 350 kr/månad). Kö tillämpas, förnärvarande är det fullt (kontrollerat 2023-03-27).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1972
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Tv och internet: Ansluten till TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften. Bredband 100 Mbit/s och IP-telefoni från Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
Förutom löpande reparationer har föreningen under de senaste åren bl.a. genomfört följande underhåll:
2022 - Gjort iordning skyddsrum i varje hus
2018: Asfaltering i området
2018: Ombyggnad undercentraler (värme, vatten)
2018: Byte av takpapp
2018: Ändring av ventilationskonstruktion från trä till stål
2017: Stamspolning samt OVK-besiktning
2008/09: Nya fönster och balkongdörrar
2008: Upprättad energideklaration
2008: Nya elmätare, individuell el-mätning
2007: Nya carportplatser
2007: Förvärv av tomträttsmark, stamspolning, bredband/IP-telefoni, besiktning hissar, upparbetning av värme/ventilation för datamässig ekonomistyrning, ny grovtvättmaskin i nr 54.
1999: Målning av trapphus
1996: Byte av tvättmaskin

Föreningen har en 40-årig underhållsplan. Följande är preliminärt planerat:
2025-2026: Stambyte badrum och kök,
2025-2026: Ventilation, Preliminärt i samband med stambyte
2025: Hissar

Driftkostnader

Totalsumma: 2 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen