Viksberg / Södertälje

Idegranstigen 21

Föreslagen budstart: 4 295 000 kr
TIPSA
Sjöutsikt och solnedgångar över Mälaren

  • Färgsprakande solnedgångar
  • Stor altan med sjöutsikt
  • Generös detaljplan
  • Eldstad
  • Högt läge
  • Tryggt område
  • Närhet till golfbanor
  • Närhet till förskola/skola

Välkommen till en plats som verkligen tar andan ur dig – ett fritidshus där stillheten är total och utsikten över Mälarens glittrande vatten känns oändlig. Här, på en högt belägen och ostörd plats, möter du naturen i sin mest harmoniska form. Solen vandrar långsamt över himlen och avslutar dagen med magiska solnedgångar som färgar vattnet i guld, rosa och purpur.

Den stora altanen blir hjärtat i huset – en plats för gemenskap, skratt och stilla stunder. Här dukas långbordet upp för sommarkvällar med familj och vänner medan sjön glimmar i bakgrunden och kvällsluften fylls av doften från grillen. Från första morgonkaffet till dagens sista ljus är detta en plats att njuta av.

Invändigt möts du av ett luftigt och trivsamt vardagsrum där stora fönster bjuder in ljuset och låter utsikten bli en del av inredningen. Här finns plats för både en rymlig soffgrupp och matsalsmöbel och eldstaden sprider värme och atmosfär under kyliga kvällar.

Köket, som ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, är både funktionellt och inbjudande – med goda arbetsytor och utgång till altanen som gör det enkelt att låta middagen flytta ut i kvällssolen.
De två sovrummen vetter mot den lummiga baksidan där grönskan skapar ett stilla lugn – perfekta rum för vila och återhämtning efter dagar fyllda av bad, natur och gemenskap.

På tomten finns även ett trivsamt gästhus som kompletterar huvudbyggnaden på bästa sätt. Här finns både tvättstuga, bastu och ett extra sovrum – en egen liten oas för gäster, tonårsbarn eller avkoppling efter bastubadet. Som grädde på moset ingår en båtplats vid en av båtklubbarna.

Omgivningarna bjuder på det bästa av två världar – stillhet och närhet. Du bor med skog och vatten som närmaste granne men har samtidigt kort avstånd till förskola, skola, idrottshall, golfbanor, service och goda kommunikationer. För den med framtidsplaner erbjuder den generösa detaljplanen unika möjligheter – här finns chansen att skapa ett nytt, större hem med Mälaren som närmaste granne.

Snabbfakta
Rum:
3
Varav sovrum:
2
Boarea:
52 kvm
Tomtarea:
1399 kvm
Föreslagen budstart:
4 295 000 kr
Byggnadsår:
1963
Fastighetsbeteckning:
Viksberg 2:261
Planritning
Planlösning Sidobyggnad
e-prospekt
Visningar
  • Välkomna på visning. anmäl er gärna.
    Söndag 19 oktober 14:00 - 14:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Peter

Moré

ANSVARIG
MÄKLARE

Sjöutsikt och solnedgångar över Mälaren

  • Färgsprakande solnedgångar
  • Stor altan med sjöutsikt
  • Generös detaljplan
  • Eldstad
  • Högt läge
  • Tryggt område
  • Närhet till golfbanor
  • Närhet till förskola/skola

Välkommen till en plats som verkligen tar andan ur dig – ett fritidshus där stillheten är total och utsikten över Mälarens glittrande vatten känns oändlig. Här, på en högt belägen och ostörd plats, möter du naturen i sin mest harmoniska form. Solen vandrar långsamt över himlen och avslutar dagen med magiska solnedgångar som färgar vattnet i guld, rosa och purpur.

Den stora altanen blir hjärtat i huset – en plats för gemenskap, skratt och stilla stunder. Här dukas långbordet upp för sommarkvällar med familj och vänner medan sjön glimmar i bakgrunden och kvällsluften fylls av doften från grillen. Från första morgonkaffet till dagens sista ljus är detta en plats att njuta av.

Invändigt möts du av ett luftigt och trivsamt vardagsrum där stora fönster bjuder in ljuset och låter utsikten bli en del av inredningen. Här finns plats för både en rymlig soffgrupp och matsalsmöbel och eldstaden sprider värme och atmosfär under kyliga kvällar.

Köket, som ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, är både funktionellt och inbjudande – med goda arbetsytor och utgång till altanen som gör det enkelt att låta middagen flytta ut i kvällssolen.
De två sovrummen vetter mot den lummiga baksidan där grönskan skapar ett stilla lugn – perfekta rum för vila och återhämtning efter dagar fyllda av bad, natur och gemenskap.

På tomten finns även ett trivsamt gästhus som kompletterar huvudbyggnaden på bästa sätt. Här finns både tvättstuga, bastu och ett extra sovrum – en egen liten oas för gäster, tonårsbarn eller avkoppling efter bastubadet. Som grädde på moset ingår en båtplats vid en av båtklubbarna.

Omgivningarna bjuder på det bästa av två världar – stillhet och närhet. Du bor med skog och vatten som närmaste granne men har samtidigt kort avstånd till förskola, skola, idrottshall, golfbanor, service och goda kommunikationer. För den med framtidsplaner erbjuder den generösa detaljplanen unika möjligheter – här finns chansen att skapa ett nytt, större hem med Mälaren som närmaste granne.

Visningar
  • Välkomna på visning. anmäl er gärna.
    Söndag 19 oktober 14:00 - 14:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Peter

Moré

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Idegranstigen 21

Bostadstyp: Fritidshus
Kommun: Södertälje
Vinterbonat: Ja
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Viksberg 2:261
Storlek: 3 rum, 52 kvm boarea
Varav sovrum: 2
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 295 000 kr
Energideklaration: Behövs ej
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Södertälje viksberg ga:4 ändamål: Vägar
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2024-05-16) Ändring av detaljplan (2010-03-24) Byggnadsplan (1960-06-23)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 90 000 kr
Taxeringsvärde: 2 344 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 711 000 kr
Markvärde: 1 633 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1963
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas kopplade
Tak: Lertegel
Grundläggning: Plintar
Uppvärmning: Luft-/luftvärmepump, direktverkande el, eldstad
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Se besiktningsprotokoll och frågelista
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1399 kvm
Tomttyp: Trädgårds- och naturtomt
Beskrivning uteplats: Altan med sjöutsikt.
Beskrivning bilplats: Uppfart med plats för 3 - 4 bilar
Övriga byggnader
Gäststuga
Förråd

Driftkostnader

Totalsumma: 22 940 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 12 000 kr/år
VA: 6 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 2 600 kr/år
Renhållning: 1 840 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I posten "Uppvärmning" ingår även hushållsström. (Kostnaden är ungefärlig då husets använts sporadiskt senaste året) Kostnad för försäkring tillkommer och varierar mellan olika försäkringsbolag.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Telge Nät
Elleverantör: Fortum

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen