Blåsut / ENSKEDEDALEN

Fyrvaktarkroken 48, vån 5

Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
TIPSA
Perfekt planerad 2:a högt och soligt läge

  • Stor inglasad balkong
  • Soligt läge
  • Näst högst upp i huset
  • Fint ljusinsläpp
  • Välplanerad planlösning
  • Bra sovrum
  • Stilrent kök
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Gott om förvaring
  • Modern färgsättning
  • Bra förvaring med garderober i hall & sovrum
  • Stabil, låg belånad förening
  • 2 min till tunnelbana
  • 5 minuter till Södermalm med t-bana
  • Globen Shopping, Avicii- & 3 Arena
  • Nära nya Slakthusområdet & Gamla Enskede
  • Service runt hörnet
  • Grönskande Nackareservatet

Välkomna till en av Blåsuts bästa 2:or. I en populär förening, näst högst upp i huset med en mycket välplanerad planlösning. Här välkomnas ni av ett högt och ljust läge med vy över innergården, trädtopparna och himlen. Ljuset flödar genom hela bostaden tack vare stora fönster och öppen planlösning. Den inglasade balkongen förlänger bostaden och sommarhalvåret och här finns gott om plats för utemöbler och egna planteringar. Lägenheten har en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum. Stilrent kök med all bekvämlighet och ljus interiör. Här finns även ett stort badrum med dusch och tvättmaskin samt torktumlare. Både i hallen och sovrum finns bra garderobsförvaring och det finns möjlighet att ha mindre arbetsplats vid ingången till vardagsrummet.

HSB Brf Bangården är en attraktiv förening med stabil ekonomi och goda förutsättningar för ett bekymmersfritt boende. Med adress i Blåsut har du nära till allt – tunnelbanan runt hörnet och närhet till grönområden som Nackareservatet för rekreation. Här bor du med stadspuls, service och natur i perfekt kombination.

Snabbfakta
Avgift:
2 903 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, bredband och kabel-tv grundutbud. Föreningen har individuell mätning av el och kostnaden debiteras månadsvis, räknat på förbrukningen under ett kvartal.
Rum:
2 rum
Boarea:
43,5 kvm
Våning:
5 av 6
Föreslagen budstart:
2 995 000 kr
Byggnadsår:
2009
Planritning
Objektbeskrivning
Visningar
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Torsdag 16 oktober 17:15 - 18:00
    Boka
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Söndag 19 oktober 12:30 - 13:30
    Boka
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Måndag 20 oktober 17:15 - 18:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Maria

Rydingstam

ANSVARIG
MÄKLARE

Perfekt planerad 2:a högt och soligt läge

  • Stor inglasad balkong
  • Soligt läge
  • Näst högst upp i huset
  • Fint ljusinsläpp
  • Välplanerad planlösning
  • Bra sovrum
  • Stilrent kök
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Gott om förvaring
  • Modern färgsättning
  • Bra förvaring med garderober i hall & sovrum
  • Stabil, låg belånad förening
  • 2 min till tunnelbana
  • 5 minuter till Södermalm med t-bana
  • Globen Shopping, Avicii- & 3 Arena
  • Nära nya Slakthusområdet & Gamla Enskede
  • Service runt hörnet
  • Grönskande Nackareservatet

Välkomna till en av Blåsuts bästa 2:or. I en populär förening, näst högst upp i huset med en mycket välplanerad planlösning. Här välkomnas ni av ett högt och ljust läge med vy över innergården, trädtopparna och himlen. Ljuset flödar genom hela bostaden tack vare stora fönster och öppen planlösning. Den inglasade balkongen förlänger bostaden och sommarhalvåret och här finns gott om plats för utemöbler och egna planteringar. Lägenheten har en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum. Stilrent kök med all bekvämlighet och ljus interiör. Här finns även ett stort badrum med dusch och tvättmaskin samt torktumlare. Både i hallen och sovrum finns bra garderobsförvaring och det finns möjlighet att ha mindre arbetsplats vid ingången till vardagsrummet.

HSB Brf Bangården är en attraktiv förening med stabil ekonomi och goda förutsättningar för ett bekymmersfritt boende. Med adress i Blåsut har du nära till allt – tunnelbanan runt hörnet och närhet till grönområden som Nackareservatet för rekreation. Här bor du med stadspuls, service och natur i perfekt kombination.

Visningar
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Torsdag 16 oktober 17:15 - 18:00
    Boka
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Söndag 19 oktober 12:30 - 13:30
    Boka
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Måndag 20 oktober 17:15 - 18:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Maria

Rydingstam

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Fyrvaktarkroken 48, vån 5

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Garderob med speglade skjutpartier.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Vita skåpsluckor och vitt kakel ovan arbetsytor. Kyl/frys, integrerad diskmaskin, spis med häll och fläkt.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar i vitt och grönt. Stort fönsterparti och utgång till balkongen.

BALKONG

Balkong med trall och gott om plats för utemöbler samt egna planteringar i ett soligt läge.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Garderobsvägg och fönster.

BADRUM

Klinkergolv och kaklade vita väggar. Handfat och spegelskåp med belysning. WC och dusch med glasväggar. Tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk med överskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Fyrvaktarkroken 48, vån 5

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum, 43,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 6
Lägenhetsnummer: 43 (1402)
Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
Månadsavgift: 2 903 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, bredband och kabel-tv grundutbud. Föreningen har individuell mätning av el och kostnaden debiteras månadsvis, räknat på förbrukningen under ett kvartal.
Andelstal: Andel i förening 0,526 %, andel av årsavgift 0,526 %
Indirekt nettoskuldsättning: 128 406 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 117 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB BRF Bangården i Stockholm

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 115
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Där södermalm tar slut sträcker sig några broar söderut och en stor, vit sfär gör sitt tydliga avtryck i stadsbilden. Kommer man från Skanstull där bron börjar så passerar man först Hammary Sjöstad på vänster sida och snart har man Globen, eller Aviici Arena som det heter dag, och Tele2 Arena. På vänster sida ligger Blåsut. BRF Bangården ligger bara en liten bit in, precis lagom för att slippa bullret från väg 73 som sträcker sig ner mot Nynäshamn, in mot stan eller ner i tunneln för att magiskt ta dig till Europavägen såväl norr- som söderut.

BRF Bangården är en del av Fyrvaktarkroken. Området har en påtaglig småstadskänsla och ligger nära så gott som… ja, allting. Ett par minuter åt ena håller ligger Nytorps Gärde som har både utomhusbad sommartid, fotbollsplan och utomhusgym. Där kan man promenera eller bara sätta sig ner i gräset. På andra sidan kan man med enkelhet ta sig in i Nackaresarvatet. Kanske promenera genom skogen till Söderbysjön.
Åt andra hållet ligger tunnelbana, bussar och de stora vägarna. Här åker man enkelt in till stan, eller ut från stan om man vill, oavsett om man har egen bil, cyklar eller åker kommunalt. Om man vill, så kan man gå över Nynäsvägen till Globen Shopping. Det är helt enkelt nära till allt.

Lägenhetsfördelning
2 rok - 47 st
3 rok - 36 st
4 rok - 21 st
5 rok - 11 st
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/bangarden/
Parkering: Föreningen har p-platser i markplan (utomhus) och i garage. Det kostar ca 400 kr per månad för plats i markplan och ca 900 kr per månad för plats i garage. Det finns 22 parkeringsplatser med laddplats för elbilar i garaget. Kostnaden för dem är ca 1200 kr per månad exklusive kostnad för förbrukad el. Alla P-platser administreras av HSB Servicecenter. I dagsläget råder kö.

Allmänna p-platser, med betalning per timme eller dygn, finns i kvarteret.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2009
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till Bredband2 för internet och ComHem/Tele2 för TV. Grundutbud ingår.
Renoveringar
Tidigare genomfört underhåll:
2022 Avloppsspolning
2022 OVK, obligatorisk ventilationskontroll
2022 Utökning av laddplatser för elbilar
2022 Uppdatering av övervakning i garaget
2023 Slamspolning
2023 Genomgång VA, vatten och avlopp
2024 Översyn fläktsystem
2024 Byte takfläktar
2025 Utbyte av nödtelefon i hissar
2025 Byte av armaturer till led i trapphusen och hissarna

Kommentar av föreningen gällande pågående/planerat underhåll för 2025: Föreningen har nyligen bytt till LED i trapphusen, och behöver byta ut hustelefonerna från 2G/3G till 4G i år. Föreningen planerar även att stärka skalskyddet och bytta ut passagelösningen (2025-10-15)

Driftkostnader

Totalsumma: 4 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 800 kr/år
Försäkring: 2 600 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara högre eller lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen