Munkebäck / Göteborg

Ahrenbergsgatan 9B

Utgångspris: 1 990 000 kr
TIPSA
Vacker 2a i populära Munkebäck!

  • Balkong mot väst
  • Centralt
  • Renoverat kök
  • Bra förening
  • Väl skött
  • Fräsch
  • Stort sovrum
  • Bra kommunikationer

Stig in i ett hem där varje detalj genomsyras av en välkomnande atmosfär och modern elegans. Ahrenbergsgatan 9B hälsar dig välkommen med en rymlig och inbjudande hall, vilket ger en försmak av den bekvämlighet och komfort som detta boende har att erbjuda.

Med det första steget in i det nyrenoverade köket, omfamnas du av en känsla av fräschör och stil. Renoverat under sommaren 2023, är detta kök utformat för att både inspirera och imponera. Varje detalj noga utvald för att erbjuda både funktionalitet och skönhet.

Vardagsrummet är öppet och ljust, perfekt för avkoppling eller underhållning. Slå upp dörrarna till balkongen och låt dig förföras av den lugna atmosfären och den vackra utsikten mot väst. Balkongen erbjuder en idealisk plats att njuta av kvällssolen eller samlas med vänner och familj för en avkopplande stund.

Denna 2 rok-lägenhet sträcker sig över generösa 51 kvadratmeter och är smart utformad för att maximera utrymme och komfort.

Ahrenbergsgatan 9B är inte bara ett hem, det är en livsstil. Med sin perfekta kombination av moderna faciliteter och tidlös charm, är detta en möjlighet du inte vill missa.
Kontakta mig idag för att boka din visning och upptäck detta fantastiska boende som kan bli ditt!

Snabbfakta
Avgift:
4 063 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och digital tv. Obligatoriskt bredbandstillägg á 198 kr tillkommer (Tele2)
Rum:
2 rum
Boarea:
51 kvm
Våning:
2 av 3
Utgångspris:
1 990 000 kr
Byggnadsår:
1946
Visningar
  • Bokad visning
    Söndag 26 oktober 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Krister

Petersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Emma

Söderlund

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Vacker 2a i populära Munkebäck!

  • Balkong mot väst
  • Centralt
  • Renoverat kök
  • Bra förening
  • Väl skött
  • Fräsch
  • Stort sovrum
  • Bra kommunikationer

Stig in i ett hem där varje detalj genomsyras av en välkomnande atmosfär och modern elegans. Ahrenbergsgatan 9B hälsar dig välkommen med en rymlig och inbjudande hall, vilket ger en försmak av den bekvämlighet och komfort som detta boende har att erbjuda.

Med det första steget in i det nyrenoverade köket, omfamnas du av en känsla av fräschör och stil. Renoverat under sommaren 2023, är detta kök utformat för att både inspirera och imponera. Varje detalj noga utvald för att erbjuda både funktionalitet och skönhet.

Vardagsrummet är öppet och ljust, perfekt för avkoppling eller underhållning. Slå upp dörrarna till balkongen och låt dig förföras av den lugna atmosfären och den vackra utsikten mot väst. Balkongen erbjuder en idealisk plats att njuta av kvällssolen eller samlas med vänner och familj för en avkopplande stund.

Denna 2 rok-lägenhet sträcker sig över generösa 51 kvadratmeter och är smart utformad för att maximera utrymme och komfort.

Ahrenbergsgatan 9B är inte bara ett hem, det är en livsstil. Med sin perfekta kombination av moderna faciliteter och tidlös charm, är detta en möjlighet du inte vill missa.
Kontakta mig idag för att boka din visning och upptäck detta fantastiska boende som kan bli ditt!

Visningar
  • Bokad visning
    Söndag 26 oktober 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Krister

Petersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Emma

Söderlund

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ahrenbergsgatan 9B

Hall

Stor hall med trägolv. Vitmålade väggar.

Kök

Ljust golv med köksskåp i ljusare grönt.

Vardagsrum

Stort vardagsgrum med utgång till balkong.

Sovrum

Stort sovrum med trägolv, ljusa väggar och stort fönster utan insyn.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch.

Förråd

Källarförråd.

Fakta – Ahrenbergsgatan 9B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum, 51 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 17 (1102)
Utgångspris: 1 990 000 kr
Månadsavgift: 4 063 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och digital tv. Obligatoriskt bredbandstillägg á 198 kr tillkommer (Tele2)
Andelstal: Andel i förening 3,37 %, andel av årsavgift 3,06 %
Indirekt nettoskuldsättning: 632 044 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Fakta – Brf Lyding Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 30, varav 3 hyresrätter
Antal lokaler: 6
Allmänt om föreningen: Brf Lyding Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2018. Till föreningen hör adresserna Ahrenbergsgatan 9 A-C samt Lydinghielmsgatan 2 A-B.

Föreningen köpte huset 2019 (tomträtt) genom ombildning av hyresrätt till bostadsrätt.

Föreningen har en tvättstuga i källarplan som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel. I föreningen finns även cykel- och barnvagnsförråd samt sopkärl i komplementbyggnad på gården.

Gemensam lummig gård med gräsytor samt en stenbelagd uteplats med grill.

Föreningen anordnar gemensamma fixardagar två gånger per år där diverse fix på fastigheten och gården ingår.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-10-09.
Parkering: I föreningen finns 29 parkeringsplatser varav några är försedda med laddstolpe. Plats kan hyras till en kostnad om ca 450 kr/månad. I dagsläget hyrs platserna ut till externa hyresgäster, föreningens medlemmar har förtur till platserna, ifall en medlem vill hyra en plats sägs de externa hyresgästerna upp med 3 mån uppsägningstid. (2025-10-09)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Gatuhus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Tele2.
Renoveringar
1990-talets början genomfördes större renovering av lägenheterna samt balkonger. El samt avlopp- och tappvattenledningar byttes i hela fastigheten (ej lgh).
2021- lagades ett hål tillfälligt framför porten på Lydinghielmsgatan 2B. Markarbete utanför Lydinghielmsgatan 2B utfört. Ny el drogs samt el central byttes ut. 5 st fläktar byttes ut.
2022 - byte av fläktar inför OVK
2023 - Komplett takomläggning inkl takfläktar och styrning, samt taksäkerhet. Ommålning av trapphus. Källardörrar har bytts ut Dörrstängare bytts ut på branddörrar i källaren. Rökluckor monterat i samband med vindsbyggnationen.
2023 - Vindsbyggnation av 7 nya lägenheter. Nytt tak, ommålning trapphus. Nya branddörrar i källaren.
2025 - dränering runt fastigheten, dra om elen i trapphusen samt måla sopprummen.

I föreningen kommer det finnas möjligheter till fler laddstolpar framöver.

Planerat underhåll:
Inget större planerat underhåll. (2025-10-09)

Driftkostnader

Totalsumma: 4 700 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 500 kr/år
Försäkring: 1 200 kr/år

Driftkostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen