Linné / Göteborg

Lilla Risåsgatan 25

Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
TIPSA
Vindsvåning med potential, karaktär och fantastisk utsikt över Göteborg!

  • Vindsvåning
  • Hiss i huset
  • Stor potential
  • Rymligt kök
  • Insynsskyddat läge
  • Charmiga detaljer
  • Ljus och luftig atmosfär
  • Fönster i flera väderstreck
  • Utsikt över Göteborgs landmärken
  • Matbutiker & service
  • Rikt kultur- & restaurangliv
  • Granne med Slottsskogen
  • Levande stadsdel
  • Utmärkta kommunikationer

II Sällsynt vindsvåning II Utsikt över Linnegatan II Stor potenital II

Belägen i vacker fastighet finner ni denna unika vindsvåning med stor potential och charmig karaktär! Här möts du av stora fönster som släpper in ett härligt ljus och skapar en luftig atmosfär. Från olika fönster har du imponerande utsikt över Göteborgs landmärken, samtidigt som bostaden är insynsskyddad. Huset har hiss, vilket gör vardagen enkel, och den öppna planlösningen ger möjligheter att skapa ditt drömhem.

Välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 936 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 42 kr/månad för TV.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
79 kvm
Våning:
6 av 6
Föreslagen budstart:
3 995 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
Visningar
  • Bokad visning. välkommen!
    Måndag 20 oktober 16:45 - 17:30
    Boka
Mäklare

Torbjörn

Berglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Vindsvåning med potential, karaktär och fantastisk utsikt över Göteborg!

  • Vindsvåning
  • Hiss i huset
  • Stor potential
  • Rymligt kök
  • Insynsskyddat läge
  • Charmiga detaljer
  • Ljus och luftig atmosfär
  • Fönster i flera väderstreck
  • Utsikt över Göteborgs landmärken
  • Matbutiker & service
  • Rikt kultur- & restaurangliv
  • Granne med Slottsskogen
  • Levande stadsdel
  • Utmärkta kommunikationer

II Sällsynt vindsvåning II Utsikt över Linnegatan II Stor potenital II

Belägen i vacker fastighet finner ni denna unika vindsvåning med stor potential och charmig karaktär! Här möts du av stora fönster som släpper in ett härligt ljus och skapar en luftig atmosfär. Från olika fönster har du imponerande utsikt över Göteborgs landmärken, samtidigt som bostaden är insynsskyddad. Huset har hiss, vilket gör vardagen enkel, och den öppna planlösningen ger möjligheter att skapa ditt drömhem.

Välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning. välkommen!
    Måndag 20 oktober 16:45 - 17:30
    Boka
TIPSA

Torbjörn

Berglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lilla Risåsgatan 25

HALL

Ljust klinkergolv och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning för ytterkläder.

KÖK

Ljust klinkergolv och ljusa väggar. Köksinredning i vitt och ovan arbetsbänken sitter kakel i beige nyans som stänkskydd. Vitvarorna består av kyl och frys, spis med ugn samt köksfläkt. Här finns matplats för ca 4 personer.

VARDAGSRUM

Ljust golv och ljusa väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsdel för den som önskar.

SOVRUM

Ljust golv och ljusa väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt plats för garderober.

BADRUM

Klinkergolv blå nyans och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp samt badkar med dusch.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta – Lilla Risåsgatan 25

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 79 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 6 av 6
Lägenhetsnummer: 11
Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
Månadsavgift: 3 936 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 42 kr/månad för TV.
Andelstal: Andel i förening 5,531 %, andel av årsavgift 5,531 %
Indirekt nettoskuldsättning: 461 620 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 95 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Trumslagaren 2

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 13
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: Brf Trumslagaren 2. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 13 lägenheter, varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. I föreningen finns även 4 hyresrättslokaler.

Föreningen köpte fastigheten 1986 (äger marken)

Föreningen har en gemensam tvättstuga, som är belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. I föreningen finns även bastu med duschmöjlighet, cykelrum samt barnvagnsutrymme vid entrén.

Gemensam gård med utemöbler, grill samt odlingsmöjligheter.

Föreningens medlemmar har mindre ansvarsområden i föreningen som de underhåller, exempelvis belysning i trapphuset. Utöver det håller de också gemensam gårdsstädning två gånger per år som avslutas med en grillkväll på gården.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-10-06.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: -
Parkering: För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2.
Renoveringar
1986 totalrenoverades fastigheten inklusive V/A stammar i kök/badrum. I samband med renoveringen byttes även el- stigare. Samma år byggdes också vindslägenheterna, källarförråden samt hissen. Dessutom byttes fönstren till 3-glas och trappuppgången renoverades.
1997 renoverades delar av fasaden.
2004 renoverades fönster samt delar av fasaden.
2009 genomfördes ett utbyte av hissen.
2010 energideklarerades huset.
2011 renoverades taket.
2014 gjordes en OVK-besiktning. Samma år utfördes dränering av nedre gård.
2015 utfördes relining av avloppsledning. Samma år målades fönster och dörrar på västra fasaden.
2016 utfördes fönstermålning mot västsidan.
2019 renovering av trapphuset.
2020 slutfördes renovering av trapphuset samt att husets ytterdörrar målades om.
2022 Fogtätning vid inglasade balkonger, ny torktumlare, reparation av skorsten, rensning av avlopp och byte av takfläkt.
2023 Underhåll av trädgårdsmur mot slänt samt byte av fönster i vindslägenhet.
2024 Underhåll av balkonger i väster, lagning av fasad i väster och öster, underhåll av ventilationsanläggning i lokal.

Planerade underhåll under 2025 är kittning av fönster mot gatan.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2040. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 160 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 120 kr/år
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är ett uppskattat schablonvärde. De faktiska kostnaderna kan komma att variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen