Välkommen till en plats med anor från 1856 – ett hem som bär på historia, själ och ovanlig karaktär. Här, i det natursköna och eftertraktade Kullavik, erbjuds en unik bostad med en stensatt innergård som saknar motstycke. Omsluten av grönska och murar skapas en privat, insynsskyddad oas där stillheten är påtaglig och livet får ta sin plats i lugn takt. Innergården är hjärtat i den här miljön – en plats för måltider i kvällssol, samtal under pergolan eller barnens lek i trygg avskildhet.
Planlösningen är hemtrevlig och flexibel, med möjlighet till två separata sovrumsdelar – idealiskt för familjens olika behov. Fyra rymliga sovrum på entréplan kompletteras av ett charmigt ungdomsrum på övervåningen. Det stora lantköket med öppen spis är en plats att samlas kring, medan den vackra glasverandan suddar ut gränsen mellan inne och ute på ett naturligt sätt. Vardagsrummet är något alldeles extra med öppet upp i nock, synliga takbjälkar och ett generöst ljusflöde som lyfter rummet till en levande och luftig sällskapsyta. En mezzanin fungerar fint som TV-rum, läshörna eller arbetsplats med utsikt över rummet nedanför.
Utöver bostaden finns en separat byggnad om 32 m² som öppnar upp möjligheter för gästboende, ateljé, studio eller egen verksamhet – allt med den gamla gårdsmiljöns rustika charm i ryggen. Flera enkla uthus ger ytterligare potential för förvaring, hobby eller utveckling. Den kuperade tomten är insynsskyddad och grönskande, med gott om plats för trädgårdsliv, odling – eller kanske en framtida pool. Ett rymligt dubbelgarage och stor uppfart gör vardagen bekväm och flexibel.
Läget kombinerar det bästa av natur och närhet. Du bor med utsikt över vackra Spårhagadalen och har gångavstånd till den småskaliga badplatsen och båthamnen i Örsviken, liksom till Bolsheden med mataffär och café. Västtrafiks hållplats Snipen nås på några minuters promenad – smidigt, tyst och utan att störa.
Det här är ett hem för dig som söker något annat – något genuint, levande och fullt av möjligheter. Välkommen till en plats att skapa ditt livs kapitel i.
Välkommen till en plats med anor från 1856 – ett hem som bär på historia, själ och ovanlig karaktär. Här, i det natursköna och eftertraktade Kullavik, erbjuds en unik bostad med en stensatt innergård som saknar motstycke. Omsluten av grönska och murar skapas en privat, insynsskyddad oas där stillheten är påtaglig och livet får ta sin plats i lugn takt. Innergården är hjärtat i den här miljön – en plats för måltider i kvällssol, samtal under pergolan eller barnens lek i trygg avskildhet.
Planlösningen är hemtrevlig och flexibel, med möjlighet till två separata sovrumsdelar – idealiskt för familjens olika behov. Fyra rymliga sovrum på entréplan kompletteras av ett charmigt ungdomsrum på övervåningen. Det stora lantköket med öppen spis är en plats att samlas kring, medan den vackra glasverandan suddar ut gränsen mellan inne och ute på ett naturligt sätt. Vardagsrummet är något alldeles extra med öppet upp i nock, synliga takbjälkar och ett generöst ljusflöde som lyfter rummet till en levande och luftig sällskapsyta. En mezzanin fungerar fint som TV-rum, läshörna eller arbetsplats med utsikt över rummet nedanför.
Utöver bostaden finns en separat byggnad om 32 m² som öppnar upp möjligheter för gästboende, ateljé, studio eller egen verksamhet – allt med den gamla gårdsmiljöns rustika charm i ryggen. Flera enkla uthus ger ytterligare potential för förvaring, hobby eller utveckling. Den kuperade tomten är insynsskyddad och grönskande, med gott om plats för trädgårdsliv, odling – eller kanske en framtida pool. Ett rymligt dubbelgarage och stor uppfart gör vardagen bekväm och flexibel.
Läget kombinerar det bästa av natur och närhet. Du bor med utsikt över vackra Spårhagadalen och har gångavstånd till den småskaliga badplatsen och båthamnen i Örsviken, liksom till Bolsheden med mataffär och café. Västtrafiks hållplats Snipen nås på några minuters promenad – smidigt, tyst och utan att störa.
Det här är ett hem för dig som söker något annat – något genuint, levande och fullt av möjligheter. Välkommen till en plats att skapa ditt livs kapitel i.
Här ligger ett marmorgolv, på väggen sitter en vit vävtapet.
På golvet ligger ett vackert trägolv till de vackra tapetserade väggarna med Carl Malmsten fågel blå. Till detta harmonierar köksluckorna från Kvänum i cremevitt perfekt. Köksbänken i ek ger en perfekt brytning, där kalkstenen runt spishällen förhöjer intrycket ytterligare. Stänkskyddet vitt kakel ger helhetsintrycket som passar perfekt in i miljön. Vitvarorna består av kyl, frys, spishäll, ugn, mikro diskmaskin samt fläkt.
Parkettgolv och vitmålad väv på väggen, i taket sitter vitlaserad panel. Rummet har en härlig volym med öppet till nock. De synliga takbjälkarna och nockfönster ger en oslagbar karaktär. Här ryms en större sittgrupp och tillhörande möblemang. Utgång till trädgården.
Vit målad vävtapet och parkettgolv. För förvaringen finns det tre stycken 80-garderober
Vit målad vävtapet och parkettgolv. Mindre rum om ca 7kvm
Tapetserad med tapet Linné blå, på golvet ligger ett trägolv. För förvaringen finns en garderob.
Trägolv och vit väv på väggen.
Här ligger det klinker i blå ton med vita inslag, samma färg följer med i kaklet på väggen. Utrustningen består av toalett, handfat med kommod, dusch och badkar. Här finns det även bastu med elaggregat.
Klinkerklätt golv till vita kaklade väggar. Utrustat med toalett och handfat.
Messeninvåning med öppet och utsikt över vardagsrummet. Snedtak med vitlaserad panel. Väggarna är vitmålad väv.
På hela den äldre delen är takhöjden max 1,89m , golvytan är ca 59kvm, när takhöjden understiger 1,9 meter räknas den inte som boarea.
Trägolv och vita tapetserade väggar. Rummet ligger en trappa upp i den gamla delen och har en begränsad takhöjd på 1,89m
Laminatgolv med gulvit väv på väggen och panel i snedtaket. Garderober i kattvindarna.
Enkel toalett vid allrummet.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
17 530 kr/år
El:
11 680 kr/år
VA:
5 689 kr/år
Sotning:
150 kr/år
Renhållning:
2 905 kr/år
Försäkring:
4 900 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Säljaren har även larmavtal för närvarande 6450kr/år. Huvudsäkring idag är på 35A på grund av keramikugn, med 25A kan elkostnad sänkas.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
