Centralt Väster Örebro / Örebro

Lövstagatan 46C

Utgångspris: 895 000 kr
TIPSA
Fräsch tvåa med balkong mot härlig gård!

  • Centralt läge
  • Lugna kvarter med stadsvillor
  • Stor gård med uteplats
  • Källare med gym och övernattningsrum
  • Bra förvaring med tre förråd
  • Balkong mot grönskande gård
  • Välskött lägenhet
  • Fräscht helkaklat badrum
  • Fina ytskikt
  • Trevlig planlösning
  • Hiss
  • Omtyckt område
  • Gammal förening
  • Resecentrum 800m
  • Matbutik 400m
  • Bra kommunikationer med fler busslinjer
  • Direktbuss till Universitetet
  • USÖ 1,5 km

Välkommen till denna välskötta och trivsamma 2-rumslägenhet belägen i ett lugnt och eftertraktat område i centrala Väster. Här bor du med närhet till city, resecentrum och all nödvändig service som gör vardagen enkel och bekväm.

Lägenheten är mycket välskött och har en trivsam planlösning som ger ett luftigt och rymligt intryck. 2025 målades lägenheten om och foder och lister byttes ut.
Välkomnande hall med platsbygd förvaring, parkettgolv och hatthylla. Kök med arbetsdel och matplats, vit skåpinredning snyggt kakel över bänk. Bra förvaringsmöjligheter. Utgång till balkong med österläge från matplatsen.
Stort ljust vardagsrum med parkettgolv, stort fönster mot väster.
Rymligt sovrum med gott om förvaringsutrymmen i inbyggda garderober. Badrum med plastmatta och kakel på väggar. Här finns plats för att ha en tvättmaskin. Tvättstugan finns annars lättillgängligt endast en trappa ner i källaren.
Här finns alla möjligheter att skapa ett personligt och bekvämt hem.

Äldre stabil förening med en fantastisk grönskande gård. Här kan du njuta av stora gräsytor och en lummig uteplats med grillmöjligheter - perfekt för sommarens trevliga sammankomster. Här finns även odlingsmöjligheter. Lägenheten har en balkong i österläge som ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt över den grönskande gården.

I föreningen finns en fräsch källare utrustad med gym, pingisrum, övernattningsrum och förråd, vilket gör det bekvämt för både träning och gästande vänner och familj. Här finns även två tvättstugor som underlättar vardagen, varav en av dem är en "express" tvättstuga.

Området är mycket omtyckt och erbjuder en harmonisk livsmiljö med närhet till stadens puls. Här finns allt du behöver inom räckhåll – från matbutiker och restauranger till kultur och nöje. Samtidigt är det ett lugnt och tryggt område med närhet till grönområden som ger en avkopplande atmosfär efter en hektisk dag.


Missade inte chansen att förvärva denna charmiga 2 RoK i ett av Västers mest omtyckta områden. Varmt välkommen att boka tid för visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 144 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-Tv, grundutbud Tele2.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
1 av 3
Utgångspris:
895 000 kr
Byggnadsår:
1945
Planritning
E-prospekt digitalt
Visningar
  • Varmt välkommen att boka tid för visning via mäklarens annons!
    Torsdag 16 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Carin

Liedström

ANSVARIG
MÄKLARE

Fräsch tvåa med balkong mot härlig gård!

  • Centralt läge
  • Lugna kvarter med stadsvillor
  • Stor gård med uteplats
  • Källare med gym och övernattningsrum
  • Bra förvaring med tre förråd
  • Balkong mot grönskande gård
  • Välskött lägenhet
  • Fräscht helkaklat badrum
  • Fina ytskikt
  • Trevlig planlösning
  • Hiss
  • Omtyckt område
  • Gammal förening
  • Resecentrum 800m
  • Matbutik 400m
  • Bra kommunikationer med fler busslinjer
  • Direktbuss till Universitetet
  • USÖ 1,5 km

Välkommen till denna välskötta och trivsamma 2-rumslägenhet belägen i ett lugnt och eftertraktat område i centrala Väster. Här bor du med närhet till city, resecentrum och all nödvändig service som gör vardagen enkel och bekväm.

Lägenheten är mycket välskött och har en trivsam planlösning som ger ett luftigt och rymligt intryck. 2025 målades lägenheten om och foder och lister byttes ut.
Välkomnande hall med platsbygd förvaring, parkettgolv och hatthylla. Kök med arbetsdel och matplats, vit skåpinredning snyggt kakel över bänk. Bra förvaringsmöjligheter. Utgång till balkong med österläge från matplatsen.
Stort ljust vardagsrum med parkettgolv, stort fönster mot väster.
Rymligt sovrum med gott om förvaringsutrymmen i inbyggda garderober. Badrum med plastmatta och kakel på väggar. Här finns plats för att ha en tvättmaskin. Tvättstugan finns annars lättillgängligt endast en trappa ner i källaren.
Här finns alla möjligheter att skapa ett personligt och bekvämt hem.

Äldre stabil förening med en fantastisk grönskande gård. Här kan du njuta av stora gräsytor och en lummig uteplats med grillmöjligheter - perfekt för sommarens trevliga sammankomster. Här finns även odlingsmöjligheter. Lägenheten har en balkong i österläge som ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt över den grönskande gården.

I föreningen finns en fräsch källare utrustad med gym, pingisrum, övernattningsrum och förråd, vilket gör det bekvämt för både träning och gästande vänner och familj. Här finns även två tvättstugor som underlättar vardagen, varav en av dem är en "express" tvättstuga.

Området är mycket omtyckt och erbjuder en harmonisk livsmiljö med närhet till stadens puls. Här finns allt du behöver inom räckhåll – från matbutiker och restauranger till kultur och nöje. Samtidigt är det ett lugnt och tryggt område med närhet till grönområden som ger en avkopplande atmosfär efter en hektisk dag.


Missade inte chansen att förvärva denna charmiga 2 RoK i ett av Västers mest omtyckta områden. Varmt välkommen att boka tid för visning!

Visningar
  • Varmt välkommen att boka tid för visning via mäklarens annons!
    Torsdag 16 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Carin

Liedström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lövstagatan 46C

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning. Målade väggar och parkettgolv. Ommålat 2025, nya foder och lister.

ARBETSKÖK

Välplanerat kök med vit kökinredning, gott om förvaring i skåp och lådor, Maskinell utrustning i form av fläkt, spis med häll och ugn sam kyl/frys. Målade väggar och parkettgolv. Målat 2025, byte av lister och foder.

MATPLATS

Här finns plats för matgrupp där du kan avnjuta goda middagar med vänner. Tapetserad fondvägg och parkettgolv. Målat övriga väggar 2025, byte av lister och foder. Utgång till mysig balkong med morgonsol mot gården.

VARDAGSRUM

Luftig och lättmöblerat vardagsrum med plats för soffgrupp. Målade väggar och parkettgolv. Målat 2025, byte av lister och foder.

SOVRUM

Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Målade väggar och parkettgolv. Målat 2025, byte av lister och foder.

BADRUM

Handfat, spegelskåp, handukstork och dusch. Kaklade väggar och klinkergolv.

FÖRRÅD

Till denna bostadsrätt tillhör tre förråd.

Fakta – Lövstagatan 46C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 10 ( tidigare7-2520-1-10-6) (1002)
Utgångspris: 895 000 kr
Månadsavgift: 5 144 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-Tv, grundutbud Tele2.
Andelstal: Andel i förening 2,279 %, andel av årsavgift 2,279 %
Indirekt nettoskuldsättning: 301 167 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 120 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – HSB Brf Tallen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Antal lägenheter: 45
Allmänt om föreningen: HSB BRF Tallen i Örebro. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 45 lägenheter som upplåts som bostadsrätt. Föreningen bildades år 1944.


Gemensamma utrymmen
I föreningen finns gemensamma utrymmen såsom två tvättstugor, samlingslokal, övernattningsrum och cykelförråd samt gym och pingisrum som renoverades 2015. Till bostaden hör ett vindsförråd och ett källarförråd.
Parkering: 17 st parkeringar med motorvärmare 175 kr/månaden, separat kö. tre st i kö vid koll 28/5-24
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1945
Byggnadstyp: FLERFAMILJSHUS
Hiss: Hiss finns
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-Tv via Tele2 ( gamla Comhem )
Fiber finns indraget i lägenheterna, stadsnätet Örebro Kumla ("KumBro")/Open universe varje lägenhetshavare tecknar eget abonnemang.
Renoveringar
1991 gjorde föreningen ROT-renovering. 1991 Fasadrenovering. 2014 Balkonger mot innergård.
2016 Byte av dörrar.
2020/2021 har en större avloppsrenovering gjorts i källaren då man byter avloppsrör, det blev inte bytta i samband med stam bytet på 90-talet.

På gång just nu är byte av en del av undercentralen och genomgång och reparation av balkonger.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen