Norra Ormesta / Örebro

Ulsavilagatan 1E

Föreslagen budstart: 3 025 000 kr
TIPSA
Välplanerat radhus uteplats och stor gräsyta i söderläge

  • Uteplats i söderläge med markis
  • Stora fönsterpartier med vacker spröjs
  • Modernt kök
  • Två badrum med kakel & klinker
  • Badkar & dusch
  • Uppfart med egen parkering
  • Tillhörande förråd
  • Barnvänligt område
  • Stenkast från naturreservatet Oset
  • Förskolan Beckasinen 300 m
  • Tybblelunds skolan 1,6 km
  • Universitetet 2,3 km
  • Willys 2,3 km
  • Ica och systembolag 3,2 km

Välkomna till Ulsavilagatan 1E! Välplanerat radhus med stor uteplats och gräsyta i ett ostört söderläge! Fina sociala och öppna ytor på entréplan där stora fönsterpartier ger naturlig anslutning till utemiljön. Trivsamt boende fördelat på 5 RoK varav fyra sovrum samtliga samlade på övervåningen där det fjärde rummet vid behov med fördel kan nyttjas som extra allyta. Praktiskt boende med dubbla badrum varav ett med badkar, separat tvättstuga och bra förvaring.

Radhuset erbjuder en rad fina attribut som exempelvis smakfullt och välutrustat kök med all utrustning man kan önska. Generöst ljusinsläpp från de stora och vackert spröjsade fönsterpartierna som stäcker sig från golv till tak. Den mysiga uteplatsen nås från vardagsrummet och fungerar tack vare den smarta inramningen med avskärmningarna mot båda sidor och den smakfulla spaljen som en naturlig förlängning av rummet. Här avnjuts ljumma sommarkvällar med vänner och familj. Sammanfattningsvis ett perfekt planerat boende i eftertraktat läge!

Norra Ormesta är ett tryggt område med mycket barnfamiljer, här finner du till mesta delen villor och radhus. Inom promenadavstånd finns två stycken förskolor och nybyggda lekmiljöer med anslutande utegym samt Oset och Rynningeviken med en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. Här finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, bra motionsspår samt mötesplatsen Naturens hus.

BOKADE VISNINGAR - Bokning görs via karlalbin.larsson@erikolsson.se eller 073-3625706

Snabbfakta
Avgift:
6 797 kr
I månadsavgiften ingår kallvatten, bredband, kabel-TV (grundutbud) samt parkering.
Rum:
5 rum
Boarea:
112,8 kvm
Våning:
Radhus i två våningar
Föreslagen budstart:
3 025 000 kr
Byggnadsår:
2017
Planritning
Entréplan Övervåning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning via mäklarens hemsida eller karlalbin.larsson@erikolsson.se
    Söndag 26 oktober 12:00 - 12:30
    Boka
Mäklare

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Erik

Landelius

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Välplanerat radhus uteplats och stor gräsyta i söderläge

  • Uteplats i söderläge med markis
  • Stora fönsterpartier med vacker spröjs
  • Modernt kök
  • Två badrum med kakel & klinker
  • Badkar & dusch
  • Uppfart med egen parkering
  • Tillhörande förråd
  • Barnvänligt område
  • Stenkast från naturreservatet Oset
  • Förskolan Beckasinen 300 m
  • Tybblelunds skolan 1,6 km
  • Universitetet 2,3 km
  • Willys 2,3 km
  • Ica och systembolag 3,2 km

Välkomna till Ulsavilagatan 1E! Välplanerat radhus med stor uteplats och gräsyta i ett ostört söderläge! Fina sociala och öppna ytor på entréplan där stora fönsterpartier ger naturlig anslutning till utemiljön. Trivsamt boende fördelat på 5 RoK varav fyra sovrum samtliga samlade på övervåningen där det fjärde rummet vid behov med fördel kan nyttjas som extra allyta. Praktiskt boende med dubbla badrum varav ett med badkar, separat tvättstuga och bra förvaring.

Radhuset erbjuder en rad fina attribut som exempelvis smakfullt och välutrustat kök med all utrustning man kan önska. Generöst ljusinsläpp från de stora och vackert spröjsade fönsterpartierna som stäcker sig från golv till tak. Den mysiga uteplatsen nås från vardagsrummet och fungerar tack vare den smarta inramningen med avskärmningarna mot båda sidor och den smakfulla spaljen som en naturlig förlängning av rummet. Här avnjuts ljumma sommarkvällar med vänner och familj. Sammanfattningsvis ett perfekt planerat boende i eftertraktat läge!

Norra Ormesta är ett tryggt område med mycket barnfamiljer, här finner du till mesta delen villor och radhus. Inom promenadavstånd finns två stycken förskolor och nybyggda lekmiljöer med anslutande utegym samt Oset och Rynningeviken med en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. Här finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, bra motionsspår samt mötesplatsen Naturens hus.

BOKADE VISNINGAR - Bokning görs via karlalbin.larsson@erikolsson.se eller 073-3625706

Visningar
  • Bokad visning via mäklarens hemsida eller karlalbin.larsson@erikolsson.se
    Söndag 26 oktober 12:00 - 12:30
    Boka
TIPSA

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Erik

Landelius

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ulsavilagatan 1E

HALL

Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och målade väggar i en neutral kulör. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av två garderober.

KÖK

Stilrent kök med parkettgolv och målade väggar. Den vita köksinredningen ger ett ljust och modernt intryck. Köket är utrustat med kyl, frys, induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn samt diskmaskin – allt du behöver för en bekväm vardag.

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Rummet har en öppen planlösning mot köket vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både matplats och soffgrupp. Från vardagsrummet nås även uteplatsen.

BADRUM

Helkaklat badrum med wc, handfat, spegelskåp och dusch.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan har kaklat golv, tvättmaskin och torktumlare.

ÖVERVÅNING

SOVRUM 1

Trivsamt sovrum med parkettgolv och målade väggar. Rummet erbjuder plats för en dubbelsäng och har förvaring i en praktisk skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 2 / ALLRUM

Ljust sovrum med parkettgolv och målade väggar. Rummet rymmer en dubbelsäng och har förvaring i form av en garderob. Kan med fördel nyttjas som ett allrum vid behov.

SOVRUM 3

Mysigt sovrum med parkettgolv, täckt av matta och målade väggar. Rummet har en garderob och gott om plats för enkelsäng och skrivbord.

SOVRUM 4

Praktiskt sovrum med parkettgolv, täckt av matta och målade väggar. Rummet erbjuder gott om plats för enkelsäng och skrivbord.

BADRUM

Helkaklat badrum med wc, handfat och badkar.

Fakta – Ulsavilagatan 1E

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Örebro
Storlek: 5 rum, 112,8 kvm boarea
Våning: Radhus i två våningar
Lägenhetsnummer: 87 ( tidigare 7-3130-1-87-2)
Föreslagen budstart: 3 025 000 kr
Månadsavgift: 6 797 kr
I månadsavgiften ingår kallvatten, bredband, kabel-TV (grundutbud) samt parkering.
Andelstal: Andel i förening 1,03 %, andel av årsavgift 1,023 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 278 938 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 61 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Ormesta park 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 95
Allmänt om föreningen: Brf Ormesta Park. Föreningen är en sk äkta förening. I föreningen finns 95 radhus som upplåts med bostadsrätt. Föreningen äger fastigheten Näktergalen 3 (äger marken)

Radhusen har alla egen inkoppling till elnätet och egen frånluftvärmepump, Nibe F370.

Alla lägenheter har ett eget avfallsabonnemang som tecknas med Örebro kommun och man ansvarar därför för allt sitt eget avfall. Det finns inga gemensamma soputrymmen.

I mitten av föreningen finns ett gemensamt grönområde med lekpark, boule-bana, multiarena för bollsport, gräsyta samt bord och bänkar för umgänge.

Besök gärna föreningens hemsida https://www.hsb.se/malardalarna/brf/ormestapark/

Här bor du med Hjälmaren och naturreservatet Oset som närmsta granne. Här finns ett rikt djur- och fågelliv utanför dörren. Njut av närheten till naturen, promenadstråk, picknick- och grillplatser. Ge dig ut på ett cykeläventyr runt Hemfjärden, ta en promenad till utegymmet eller Örebros småbåtshamn.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malardalarna/brf/ormestapark/
Parkering: Biluppställningsplats framför bostaden. Gemensamma gästparkeringar finns i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2017
Byggnadstyp: Radhus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
Tv och internet: Bredband 500/500 Mbit (uppgraderas inom kort till 1 000/1 000 Mbit) samt TV-paket Bas från Telenor ingår i avgiften.
Bilplats: Plattsatt uppfart med plats för en bil.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 29 507 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 26 839 kr/år
Försäkring: 2 668 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen