Rynningeåsen / ÖREBRO

Hindergårdsgatan 35B

Föreslagen budstart: 2 350 000 kr
TIPSA
Fyra rum och kök med fantastisk terrass och generös takhöjd i populära Rynningeåsen!

  • Stor terrass
  • Balkong
  • Öppen planlösning
  • Generös takhöjd
  • Stora fönsterpartier
  • Helkaklat badrum
  • Närhet till Rynningeviken
  • Närhet till Venaspåret
  • Närhet till mataffärer
  • Närhet till förskolor
  • Närhet till skolor
  • Närhet till på-/avfart motorväg

Välkommen till Hindergårdsgatan 35B - en modern och välplanerad lägenhet som erbjuder både stil och komfort. Med sina fyra rum och kök, belägen på andra våningen, är denna bostad perfekt för familjen som söker ett hem med hög standard. Här möts du av en otrolig takhöjd som skapar en härlig rymd och ett naturligt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna. De öppna ytorna gör att kök och vardagsrum flyter samman, vilket bjuder in till sociala tillställningar.

En av bostadens absoluta pärlor är den generösa terrassen som vetter mot skogen. Här kan du avnjuta morgonkaffet i lugn och ro eller samla vänner och familj för mysiga grillkvällar. Den naturnära omgivningen ger en rogivande atmosfär, samtidigt som du har alla bekvämligheter inom räckhåll.

Bostaden på Hindergårdsgatan 35B ett hem som bjuder på hög livskvalitet, i ett område som är lugnt, familjevänligt och naturnära. Låt denna bostad bli din oas, där du kan njuta av lugnet, rymden och de vackra omgivningarna varje dag!

Snabbfakta
Avgift:
6 164 kr
i avgiften ingår värme, VA, digital-tv (Telia lagom), bredband samt bostadsrättstillägg.
Rum:
4 rum
Boarea:
83 kvm
Våning:
2 av 2
Föreslagen budstart:
2 350 000 kr
Byggnadsår:
2013
Planritning
Hindergårdsgatan 35
e-prospekt
Visningar
  • Varmt välkommen att anmäla dig till visningen! anmälan krävs.
    Söndag 19 oktober 14:00 - 14:30
    Boka
Mäklare

Sofia

Hjertqvist

ANSVARIG
MÄKLARE

Fyra rum och kök med fantastisk terrass och generös takhöjd i populära Rynningeåsen!

  • Stor terrass
  • Balkong
  • Öppen planlösning
  • Generös takhöjd
  • Stora fönsterpartier
  • Helkaklat badrum
  • Närhet till Rynningeviken
  • Närhet till Venaspåret
  • Närhet till mataffärer
  • Närhet till förskolor
  • Närhet till skolor
  • Närhet till på-/avfart motorväg

Välkommen till Hindergårdsgatan 35B - en modern och välplanerad lägenhet som erbjuder både stil och komfort. Med sina fyra rum och kök, belägen på andra våningen, är denna bostad perfekt för familjen som söker ett hem med hög standard. Här möts du av en otrolig takhöjd som skapar en härlig rymd och ett naturligt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna. De öppna ytorna gör att kök och vardagsrum flyter samman, vilket bjuder in till sociala tillställningar.

En av bostadens absoluta pärlor är den generösa terrassen som vetter mot skogen. Här kan du avnjuta morgonkaffet i lugn och ro eller samla vänner och familj för mysiga grillkvällar. Den naturnära omgivningen ger en rogivande atmosfär, samtidigt som du har alla bekvämligheter inom räckhåll.

Bostaden på Hindergårdsgatan 35B ett hem som bjuder på hög livskvalitet, i ett område som är lugnt, familjevänligt och naturnära. Låt denna bostad bli din oas, där du kan njuta av lugnet, rymden och de vackra omgivningarna varje dag!

Visningar
  • Varmt välkommen att anmäla dig till visningen! anmälan krävs.
    Söndag 19 oktober 14:00 - 14:30
    Boka
TIPSA

Sofia

Hjertqvist

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Hindergårdsgatan 35B

HALL

Välkomnande hall med väggar målade i vitt och ljusrosa. Ljust askparkettgolv. Plats för avhängning samt garderober med skjutdörrar i spegelglas.

KÖK

Stilrent och smakfullt kök med vita skåpluckor och matchande vitt stänkskydd som ger ett ljust och modernt intryck. Här erbjuds full maskinell utrustning i form av fullstor kyl och frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin. Plats för ett större matbord samt öppen planlösning mot vardagsrummet - perfekt för umgänge. Från köket nås även bostadens ena balkong i österläge, där morgonkaffet kan avnjutas.

VARDAGSRUM

Rymligt och ljust vardagsrum tack vare de stora fönsterpartierna, den otroliga takhöjden samt den öppna planlösning mot köket. Askparkett som golv och vitmålade väggar.

SOVRUM

Sovrum med en platsbyggd garderob med skjutdörrar. Rummet har plats för dubbelsäng samt mindre arbetsplats. Målade väggar i vitt och grått.

SOVRUM

Sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord. Målade väggar i vitt och grått, askparkettgolv.

SOVRUM

Sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord. Målade väggar i vitt och grönt, askparkettgolv.

BADRUM

Stilrent och funktionellt badrum med vitt kakel på väggarna och ljusgrått klinkergolv. Utrustat med duschhörna med vikbara glasväggar, WC, handfat samt spegelskåp med förvaring. Här finns även en praktisk tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, bänk ovanför samt förvaringsskåp – en smart lösning som underlättar vardagen.

FÖRRÅD

Till bostaden finns två förråd på markplan.

TERRASS

Otrolig insynsskyddad terrass om ca 20 kvm i härligt västerläge. Här finns plats för både loungegrupp samt matbord. Terrassen vetter åt föreningens innergård samt den rofyllda skogsdungen.

BALKONG

Balkong med utgång från kök i österläge.

Fakta – Hindergårdsgatan 35B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 4 rum, 83 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 16
Föreslagen budstart: 2 350 000 kr
Månadsavgift: 6 164 kr
i avgiften ingår värme, VA, digital-tv (Telia lagom), bredband samt bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 5,423 %, andel av årsavgift 5,527 %
Indirekt nettoskuldsättning: 822 599 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 119 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Omgivning
Allmänt om området: I Rynningeåsen finner du perfekt läge för dig som vill njuta av naturreservatet Rynningeviken och Hjälmaren, men ändå ha stadens attraktiva myller nära. Gångavstånd till förskola Kottebo, Förskolan Rynningeåsen och grundskolan Grenadjärskolan. Nära motionsspår, busshållsplats, mataffärer och påfart/avfart på motorväg. Endast 1,5 km till city och universitetssjukhuset.
Kommunikation: Flera bussar trafikerar området och går var 20 min till Örebro centrum, sjukhuset och universitetet.

Fakta – Brf Omgången i Örebro

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 20
Allmänt om föreningen: Brf Omgången i Örebro. I föreningen finns 20 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen köpte fastigheten i samband med byggnationen (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1433kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

Gemensam innergård med gräsytor, lekplats med sandlåda samt en grillplats.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfomgangen.se/
Parkering: I föreningen finns 25 parkeringsplatser, 17 har motorvärmare, 4 är med laddstolpar, 1 är en vanlig plats och 3 är gästparkeringar. P-plats med motorvärmare kostar 350 kr/månad. P-plats med laddstolpe kostar 550 kr/månad (el ingår). P-platsen utan motorvärmare/laddstolpe kostar 200 kr/månad. Gästparkeringen är kostnadsfri. Varje lägenhet har tillgång till en p-plats om man önskar det.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2013
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband samt ip-telefoni via Telia Triple Play.
Renoveringar
2013 var det inflytt för de boende.

2014 planterades häck i hörnet på Hindergårdsgatan/Korthållsgatan. Då infödes även komposthantering.

2015 byggdes en ny lekplats med gungställning samt sandlåda. Det anlades även gräs, mer häck samt en grillplats på innergården.

2016 byggdes en redskapsbod där förenings verktyg kan förvaras.

Driftkostnader

Totalsumma: 12 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 10 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen