Ormesta / Örebro

Olofsgatan 13

Föreslagen budstart: 2 295 000 kr
TIPSA
Inflyttningsklar fyra med inglasad balkong i västerläge

  • Inglasad balkong
  • Kvällssol
  • Badrum & wc
  • Laddplats
  • Fina materialval
  • HTH kök

Välkommen till Olofsgatan 13 - en modern och inflyttningsklar fyrarummare med ett fantastiskt läge mellan natur och stad! Här bor du högt upp i huset, med hiss och en underbar inglasad balkong i västerläge där du kan njuta av solen långt in på kvällen. Läget erbjuder både ett lugnt boende och närhet till stadens puls - perfekt för dig som vill ha det bästa av två världar.

Lägenheten präglas av genomtänkta materialval, ljusa ytor och en trivsam planlösning. De genomgående parkettgolven och målade väggarna i harmoniska kulörer ger ett stilrent och modernt intryck. Fönsterbänkarna i sten och parkettgolv bidrar till en exklusiv känsla och förstärker bostadens eleganta helhetsintryck.

Det stilrena köket från HTH är både smakfullt och funktionellt med generösa arbetsytor och gott om förvaring - perfekt för den som uppskattar kvalitet och design i vardagen. Det helkaklade badrummet erbjuder modern komfort, och utöver detta finns även en separat wc - en praktisk detalj för vardagen.

Planlösningen är väl genomtänkt med tre rymliga sovrum, varav ett master bedroom med en hel vägg av skjutdörrsgarderober. Till lägenheten hör dessutom ett förråd, vilket ger extra förvaringsutrymme för säsongsprylar och annat du vill ha nära men inte i vägen.

Föreningen är stabil och erbjuder bekvämligheter som garage, elbilsladdare och parkeringsplatser för både vanliga bilar och elbilar. Här är det bara att flytta in och börja trivas - och om du önskar ett snabbt tillträde finns möjlighet till det!

Snabbfakta
Avgift:
6 049 kr
I månadsavgiften ingår värme, tv & bredband via Telia Triple Play. Obligatoriskt tillägg vatten 27 kr/mån
Rum:
4 rum
Boarea:
95 kvm
Våning:
3 av 5
Föreslagen budstart:
2 295 000 kr
Byggnadsår:
2018-2019
Planritning
Visningar
  • Bokad visning via mäklarens hemsida eller karlalbin.larsson@erikolsson.se
    Tisdag 21 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Inflyttningsklar fyra med inglasad balkong i västerläge

  • Inglasad balkong
  • Kvällssol
  • Badrum & wc
  • Laddplats
  • Fina materialval
  • HTH kök

Välkommen till Olofsgatan 13 - en modern och inflyttningsklar fyrarummare med ett fantastiskt läge mellan natur och stad! Här bor du högt upp i huset, med hiss och en underbar inglasad balkong i västerläge där du kan njuta av solen långt in på kvällen. Läget erbjuder både ett lugnt boende och närhet till stadens puls - perfekt för dig som vill ha det bästa av två världar.

Lägenheten präglas av genomtänkta materialval, ljusa ytor och en trivsam planlösning. De genomgående parkettgolven och målade väggarna i harmoniska kulörer ger ett stilrent och modernt intryck. Fönsterbänkarna i sten och parkettgolv bidrar till en exklusiv känsla och förstärker bostadens eleganta helhetsintryck.

Det stilrena köket från HTH är både smakfullt och funktionellt med generösa arbetsytor och gott om förvaring - perfekt för den som uppskattar kvalitet och design i vardagen. Det helkaklade badrummet erbjuder modern komfort, och utöver detta finns även en separat wc - en praktisk detalj för vardagen.

Planlösningen är väl genomtänkt med tre rymliga sovrum, varav ett master bedroom med en hel vägg av skjutdörrsgarderober. Till lägenheten hör dessutom ett förråd, vilket ger extra förvaringsutrymme för säsongsprylar och annat du vill ha nära men inte i vägen.

Föreningen är stabil och erbjuder bekvämligheter som garage, elbilsladdare och parkeringsplatser för både vanliga bilar och elbilar. Här är det bara att flytta in och börja trivas - och om du önskar ett snabbt tillträde finns möjlighet till det!

Visningar
  • Bokad visning via mäklarens hemsida eller karlalbin.larsson@erikolsson.se
    Tisdag 21 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Olofsgatan 13

HALL

Rymlig hall med klinkergolv. Väggar målade och beklädda med akustikpanel.

WC

Wc i anslutning till entré med klinkergolv och målade väggar. Här finns handfat, toalett och spegelskåp.

SOVRUM 1

Sovrum med målade väggar och parkettgolv. Här finns plats för dubbelsäng och god förvaring genom skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 2

Sovrum med målade väggar och parkettgolv. Här finns plats för säng och skrivbord.

SOVRUM 3

Sovrum med målade väggar och parkettgolv. Här finns plats för säng och skrivbord.

KÖK

Modernt och stilrent kök i vitt från HTH, bänkskiva i laminat samt kakel som stänkskydd. Maskinell utrustning i form av diskmaskin, mikrovågsugn, fläkt, spishäll, ugn samt kyl & frys. Alla vitvaror av märket Siemens från 2019. Målade väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp och matplats. Utgång till inglasad balkong i västerläge. Målade väggar och parkettgolv.

BADRUM

Badrum med toalett, dusch med vikbara glasdörrar, handfat med kommod, spegelskåp samt tvättmaskin & torktumlare. Här finns även arbetsbänk och förvaringsskåp. Klinkergolv, kaklad duschzon och målade väggar.

FÖRRÅD

Till lägenheten finns ett vindsförråd med bra förvaring.

Fakta – Olofsgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 4 rum, 95 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: 1076 (1206)
Föreslagen budstart: 2 295 000 kr
Månadsavgift: 6 049 kr
I månadsavgiften ingår värme, tv & bredband via Telia Triple Play. Obligatoriskt tillägg vatten 27 kr/mån
Andelstal: Andel i förening 1,45 %, andel av årsavgift 1,38 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 140 875 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 62 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Ormesta ligger på cykelavstånd till Örebro centrum och universitet, alldeles runt knuten ligger Oset naturreservat, med fantastiskt fina promenadstråk samt picknick- och grillplatser. Lite längre bort ligger Rynningeviken med restaurangen Naturens hus samt perfekta skridskomöjligheter vintertid. I närområdet finns förskolor, skolor och friidrottshallen Tybblelundshallen. Matbutiker och restauranger inom cykelavstånd och på promenadavstånd till Hjälmaren. Ormesta var före 2015 en av SCB avgränsad och namnsatt småort i Örebro kommun belägen strax öster om Örebro sydost om Almby, utefter vägen till Östra Mark. Småorten upphörde 2015 när området växte samman med bebyggelsen i Örebro.
Kommunikation: God kommunikation med stadsbuss till City.
Närservice: Flertal matbutiker i närområdet.
Övrigt: Tybblelundsskolan F-6
Almyskola F-9
Internationella Engelska skolan 4-9
Flertalet väldigt bra förskolor

Fakta – Brf Selmas park i örebro

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 106
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och omfattar 106 lägenheter samt 2 hyresrättslokaler. Föreningen äger fastigheten och marken.
Bostadshusen har fyra våningar plus en vindsvåning. Hus A har dessutom källarplan med garage och cykelrum. I varje huskropp finns teknikutrymmen, barnvagnsrum och rullstolsrum. De två hyresrättslokalerna är placerade i bottenplan på hus B och hus C.

På den gemensamma gården finns lekplats, cykelparkeringar, miljöhus och sittplatser för de boende.

Husen är anslutna till fjärrvärme och har individuell mätning av varmvatten, kallvatten och hushållsel.
Parkering: I föreningen finns 28 garageplatser, kostnad 560 kr/månad, separat kösystem. Det finns även 40 parkeringsplatser utomhus, kostnad 320 kr/månad, separat kösystem.
Garaget är uthyrt till det av Brf Selmas park ägda aktiebolaget Garagebolaget Selmas Park AB.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2018-2019
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: I avgiften ingår Telia Triple Play med tv-kanaler, bredband och Ip-telefoni.
Renoveringar
2024:
Under året har föreningen uppgraderat hissarna till 4G, man har även färdigställt en energideklaration.
Injustering av ventilation. Kontinuerligt SBA-arbete. Installation av brytskydd garage/cykelrum.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen