Norra Ormesta / Örebro

Ulsavilagatan 12B

Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
TIPSA
Radhus med altan och grönyta i söderläge i familjevänliga Ormesta!

  • Uteplats i söderläge
  • Stora fönsterpartier
  • Modernt kök
  • Två badrum med kakel & klinker
  • Badkar & dusch
  • Uppfart med egen parkering
  • Elbilsladdare
  • Tillhörande förråd
  • Barnvänligt område
  • Stenkast från naturreservatet Oset
  • Förskolan Beckasinen 300 m
  • Tybblelunds skolan 1,6 km
  • Universitetet 2,3 km
  • Willys 2,3 km
  • Ica och systembolag 3,2 km

Välkommen till ett välplanerat och hemtrevligt radhus med ett av områdets bästa lägen, perfekt för familjen som vill bo bekvämt med närhet till både natur och lek.
Bostadens baksida vetter mot en lummig grönyta och lekplats, vilket ger en härlig och trygg miljö för både barn och vuxna. Från vardagsrummet når du den generösa altanen i soligt söderläge - en plats att njuta av från tidig vår till sen höst, med sol större delen av dagen och fin utsikt mot grönskan. Bostaden är utrustad med markiser både uppe och nere mot södersidan för ett bättre inomhusklimat.

Entréplanet erbjuder öppna, sociala ytor med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Köket är smakfullt utformat med praktiska arbetsytor.
På övre plan finns tre bra sovrum och ett allrum som lätt kan anpassas till ett extra sovrum eller hemmakontor.
Bostaden har två helkaklade badrum varav ett med badkar, samt separat tvättstuga gör vardagen smidig.

På framsidan finns uppfart med plats för bil och cyklar samt ett praktiskt förråd. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till förskolor, skolor, nybyggda lekplatser och vackra naturområden som Oset och Rynningeviken – perfekta för promenader, löpning eller en picknick vid vattnet.
Här kan du flytta in i ett väl omhändertaget hem som bara haft en ägare sedan det byggdes.

Välkommen med ditt intresse redan nu!

Snabbfakta
Avgift:
5 464 kr
I avgiften ingår kallvatten
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
112,5 kvm
Våning:
Radhus i två plan
Föreslagen budstart:
2 995 000 kr
Byggnadsår:
2017
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan krävs!
    Söndag 19 oktober 12:30 - 13:00
    Boka
Mäklare

Lisa

Kung

ANSVARIG
MÄKLARE

Karl-Albin

Larsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Radhus med altan och grönyta i söderläge i familjevänliga Ormesta!

  • Uteplats i söderläge
  • Stora fönsterpartier
  • Modernt kök
  • Två badrum med kakel & klinker
  • Badkar & dusch
  • Uppfart med egen parkering
  • Elbilsladdare
  • Tillhörande förråd
  • Barnvänligt område
  • Stenkast från naturreservatet Oset
  • Förskolan Beckasinen 300 m
  • Tybblelunds skolan 1,6 km
  • Universitetet 2,3 km
  • Willys 2,3 km
  • Ica och systembolag 3,2 km

Välkommen till ett välplanerat och hemtrevligt radhus med ett av områdets bästa lägen, perfekt för familjen som vill bo bekvämt med närhet till både natur och lek.
Bostadens baksida vetter mot en lummig grönyta och lekplats, vilket ger en härlig och trygg miljö för både barn och vuxna. Från vardagsrummet når du den generösa altanen i soligt söderläge - en plats att njuta av från tidig vår till sen höst, med sol större delen av dagen och fin utsikt mot grönskan. Bostaden är utrustad med markiser både uppe och nere mot södersidan för ett bättre inomhusklimat.

Entréplanet erbjuder öppna, sociala ytor med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Köket är smakfullt utformat med praktiska arbetsytor.
På övre plan finns tre bra sovrum och ett allrum som lätt kan anpassas till ett extra sovrum eller hemmakontor.
Bostaden har två helkaklade badrum varav ett med badkar, samt separat tvättstuga gör vardagen smidig.

På framsidan finns uppfart med plats för bil och cyklar samt ett praktiskt förråd. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till förskolor, skolor, nybyggda lekplatser och vackra naturområden som Oset och Rynningeviken – perfekta för promenader, löpning eller en picknick vid vattnet.
Här kan du flytta in i ett väl omhändertaget hem som bara haft en ägare sedan det byggdes.

Välkommen med ditt intresse redan nu!

Visningar
  • Anmälan krävs!
    Söndag 19 oktober 12:30 - 13:00
    Boka
TIPSA

Lisa

Kung

ANSVARIG
MÄKLARE

Karl-Albin

Larsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Ulsavilagatan 12B

HALL

Välkomnade hall med plats för avhängning. Målade väggar och klinkergolv.

KÖK

Modernt kök i vitt från HTH med gott om förvaring och kakel ovan bänkskiva. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger en härlig social samvaro. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, fläkt, diskmaskin, varmluftsugn, mikrovågsugn samt fullstor kyl & frys. Målade väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp genom de stora spröjsade fönsterpartierna. Här finns plats för både matplats och soffgrupp. Utgång till uteplats. Målade väggar och parkettgolv.

UTEPLATS

Fantastisk uteplats med soldäck och grönyta.

BADRUM

Badrum med wc, dusch, handfat med kommod och spegelskåp. Kaklade väggar och klinkergolv.

ÖVERVÅNING

SOVRUM

Master bedroom med plats för dubbelsäng. Här erbjuds god förvaring genom platsbyggd garderob med smart garderobsinredning. Målade väggar och parkettgolv.

SOVRUM

Ett mångsidigt sovrum med utrymme för en enkelsäng och en praktisk arbetshörna. Perfekt som barnrum eller hemmakontor. målade och tapetserade väggar och parkettgolv.

SOVRUM

Ett funktionellt sovrum med utrymme för en enkelsäng och skrivbord. Målade väggar och parkettgolv.

ALLRUM/SOVRUM

Flexibelt och ljust allrum med plats för en mysig soffgrupp – perfekt för familjens gemensamma stunder. Rummet kan enkelt anpassas efter behov och göras om till ett extra sovrum, gästrum eller hemmakontor. Målade väggar och vackert tarkettgolv ger en ombonad och stilren känsla.

BADRUM

Badrummet har handfat med kommod, spegelskåp, WC , handukstork samt badkar. Kaklade väggar och klinkergolv.

Fakta – Ulsavilagatan 12B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 5 rum och kök, 112,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: Radhus i två plan
Lägenhetsnummer: 1012 (1012)
Föreslagen budstart: 2 995 000 kr
Månadsavgift: 5 464 kr
I avgiften ingår kallvatten
Andelstal: Andel i förening 2,168 %, andel av årsavgift 2,198 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 483 246 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 105 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Oset Park

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 43
Allmänt om föreningen: Brf Oset Park. I bostadsrättsföreningen finns 43 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Föreningen erbjuder gemensam pergola, lekplats, grönyta och gästparkering. I Norra Ormesta skapas trygghet för barnfamiljer, med närhet till skog, motionsspår, skolor (Almbyskolan åk 1–9 och Tybblelundsskolan förskola–år 6), samt förskolorna Beckasinen och Fiskgjusen. Cykelvägarna gör det enkelt att nå stan, Universitetet, mataffärer och nöjesutbudet i city.
Parkering: Parkeringsplats på uppfart samt extra gästparkeringar i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2017
Byggnadstyp: Radhus (bostadsrätt)
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Värmepump-frånluft (el)
Tv och internet: Du tecknar eget abbonemang för tv och fiber. Föreningen kommer förmodligen att teckna gruppavtal från och med 2027.
Renoveringar
Renoveringar/underhåll
2019 Snörasskydd
2021 Ny grönyta
2022 Ny grönyta med lekplats, lekhus samt växter
I övrigt har inget större underhåll eller investeringar gjorts då fastigheten är relativt nybyggd. Föreningen saknar underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 20 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 13 000 kr/år
El: 4 000 kr/år
Försäkring: 3 600 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen