Välkommen till detta trivsamma kedjehus i två plan, ett hem som passar perfekt för den växande familjen eller för dig som söker ett lättskött och hemtrevligt boende i ett barnvänligt område. Huset är beläget på en insynsskyddad hörntomt med bra läge i området och erbjuder en rymlig uteplats där du själv väljer mellan sol eller skugga under dagens timmar. Här finns även en inglasad altan som förlänger utesäsongen och skapar en naturlig plats för umgänge från tidig vår till sen höst. Trädgården är lättskött och altanen i västerläge bjuder in till härliga sommarkvällar. Till fastigheten ingår även garage, parkering och möjlighet att göra en parkering intill huset. I närområdet finns både lekplats och en liten fotbollsplan, ett riktigt drömläge för barnfamiljen.
På entréplanet möts du av en välkomnande hall med klinkergolv och golvvärme. Här finns ett generöst sovrum, ett stilrent helkaklat badrum renoverat 2020 med golvvärme och infällda spotlights samt en praktisk tvättstuga även den med golvvärme. Det ljusa köket erbjuder gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för matbord. I anslutning till köket finns det rymliga vardagsrummet som med sin öppna planlösning mot matrummet och den snurrbara kaminen blir husets naturliga samlingsplats. Härifrån nås både det inglasade uterummet och den stora altanen. Övre plan rymmer ett mindre allrum, perfekt som barnens vardagsrum eller lekhörna samt två sovrum - varav det ena enkelt kan delas av för att skapa fler rum vid behov. Här finns även ett duschrum, delvis renoverat 2025 med ny toalett, kommod, tvättställsblandare och duschblandare.
Huset har under åren tagits väl om hand med flera viktiga renoveringar: badrummet på nedre plan totalrenoverades 2020, panel på gavelspetsarna byttes och tilläggsisolerades 2015 samt målades om 2023, luftvärmepump installerades 2019, fiber drogs in 2021 och ytterdörren omlackerades 2022. Altantak sattes upp 2023 och nyligen 2025 har både ny matta lagts i det inglasade uterummet och badrummet på övre plan fått ny inredning.
Området är lugnt och familjevänligt med god grannsämja. På samma gata ligger förskolan Björngården och i närheten finns både skolor och mataffärer. Hemlingby friluftsområde med skidspår, löparspår och skidbacke nås på bara några minuter och i området finns även basket- och fotbollsplaner. Goda bussförbindelser tar dig smidigt in till centrala Gävle.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för bokning av visning!
Välkommen till detta trivsamma kedjehus i två plan, ett hem som passar perfekt för den växande familjen eller för dig som söker ett lättskött och hemtrevligt boende i ett barnvänligt område. Huset är beläget på en insynsskyddad hörntomt med bra läge i området och erbjuder en rymlig uteplats där du själv väljer mellan sol eller skugga under dagens timmar. Här finns även en inglasad altan som förlänger utesäsongen och skapar en naturlig plats för umgänge från tidig vår till sen höst. Trädgården är lättskött och altanen i västerläge bjuder in till härliga sommarkvällar. Till fastigheten ingår även garage, parkering och möjlighet att göra en parkering intill huset. I närområdet finns både lekplats och en liten fotbollsplan, ett riktigt drömläge för barnfamiljen.
På entréplanet möts du av en välkomnande hall med klinkergolv och golvvärme. Här finns ett generöst sovrum, ett stilrent helkaklat badrum renoverat 2020 med golvvärme och infällda spotlights samt en praktisk tvättstuga även den med golvvärme. Det ljusa köket erbjuder gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för matbord. I anslutning till köket finns det rymliga vardagsrummet som med sin öppna planlösning mot matrummet och den snurrbara kaminen blir husets naturliga samlingsplats. Härifrån nås både det inglasade uterummet och den stora altanen. Övre plan rymmer ett mindre allrum, perfekt som barnens vardagsrum eller lekhörna samt två sovrum - varav det ena enkelt kan delas av för att skapa fler rum vid behov. Här finns även ett duschrum, delvis renoverat 2025 med ny toalett, kommod, tvättställsblandare och duschblandare.
Huset har under åren tagits väl om hand med flera viktiga renoveringar: badrummet på nedre plan totalrenoverades 2020, panel på gavelspetsarna byttes och tilläggsisolerades 2015 samt målades om 2023, luftvärmepump installerades 2019, fiber drogs in 2021 och ytterdörren omlackerades 2022. Altantak sattes upp 2023 och nyligen 2025 har både ny matta lagts i det inglasade uterummet och badrummet på övre plan fått ny inredning.
Området är lugnt och familjevänligt med god grannsämja. På samma gata ligger förskolan Björngården och i närheten finns både skolor och mataffärer. Hemlingby friluftsområde med skidspår, löparspår och skidbacke nås på bara några minuter och i området finns även basket- och fotbollsplaner. Goda bussförbindelser tar dig smidigt in till centrala Gävle.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för bokning av visning!
Klinkergolv med elburen golvvärme och ljusa väggar. Plats för avhängning.
Parkettgolv och ljusa väggar. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Matplats.
Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås bostaden inglasade uterum.
Parkettgolv och ljusa väggar med grå fondvägg. Här finns plats för större matbord vid braskaminen.
Sovrum med parkettgolv och plats för önskad möblering.
Klinkergolv med elburen golvvärme och helkaklade väggar. Spotlights i tak. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängd spegel, vägghängd förvaring samt badkar. Renoverat 2020.
Klinkergolv med elburen golvvärme och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättho, arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare samt förvaring.
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för förvaring i platsbyggda garderober.
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för mindre soffa med tillhörande möblemang.
Klinkergolv och elburen golvvärme och helkaklade väggar. Duschrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängd spegel samt dusch.
Sovrum med parkettgolv och plats för önskad möblering.
Sovrum med parkettgolv och plats för önskad möblering.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
17 000 kr/år
VA:
7 000 kr/år
Sotning:
600 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
14 400 kr/år
Försäkring:
6 373 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Samfälligheten avser soptömning (Hushållssopor och återvinning), snöskottning/sandning, sandupptagning på våren, spolplatta för tvätt av bil, gräsklippare och container för trädgårdsavfall.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år och tomträttsavgäld på 12 770 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
