Centrum / Varberg

Falkenbergsgatan 6

Utgångspris: 2 675 000 kr
TIPSA
1940-talspärla med renoverat kök - nära både innerstaden och havet

  • Tidstypiska 1940-talsdetaljer
  • Generös takhöjd
  • Fönster i tre väderstreck
  • Sober färgsättning
  • Inbyggd förvaring
  • Badkar
  • Trevlig innergård
  • Lugnt område
  • Gångavstånd till havet och torget
  • Vackra promenadstråk
  • Nära flertalet skolor/förskolor
  • ICA Kvantum, bageri och pizzeria
  • Gym och idrottshallar
  • Närhet till aktiviteter och friluftsliv

En ljuvlig funkistrea med gavelläge. Dessutom en riktig 1940-talsskatt med inslag såsom välvda vägghörn, hög takhöjd om ca 2,70, stora fönster med fina fönsterbräden och inbyggd förvaring. Köket är helt nyrenoverat och från kök och matplats har man vy ut över parken och bort mot Påskbergsskogen. I badrummet finns det badkar och i båda sovrummen finns inbyggda garderober med originalbeslag.

På Falkenbergsgatan bor du med vacker park- och skogsmiljö i form av Påskbergsskogen på ena sidan, centrumkärnan på andra och så havet bara rakt ner mot Ankaret. Så vare sig du vill ta en joggingrunda längs elljusspåren med stopp vid utegymmet, ta en tur ner på stan eller en promenad längs strandpromenaden efter jobbet behöver du inte gå mer än några kvarter. Ett riktigt toppenläge!

Snabbfakta
Avgift:
4 397 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer en obligatorisk avgift på 209 kr/mån för internet och TV. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 15% från och med 2026-01-01 på grund av oförutsedd renoveringskostnad.
Rum:
3 rum
Boarea:
70 kvm
Våning:
1 av 3
Utgångspris:
2 675 000 kr
Byggnadsår:
1948
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning
    Onsdag 29 oktober 16:30 - 17:00
    Boka
Mäklare

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

1940-talspärla med renoverat kök - nära både innerstaden och havet

  • Tidstypiska 1940-talsdetaljer
  • Generös takhöjd
  • Fönster i tre väderstreck
  • Sober färgsättning
  • Inbyggd förvaring
  • Badkar
  • Trevlig innergård
  • Lugnt område
  • Gångavstånd till havet och torget
  • Vackra promenadstråk
  • Nära flertalet skolor/förskolor
  • ICA Kvantum, bageri och pizzeria
  • Gym och idrottshallar
  • Närhet till aktiviteter och friluftsliv

En ljuvlig funkistrea med gavelläge. Dessutom en riktig 1940-talsskatt med inslag såsom välvda vägghörn, hög takhöjd om ca 2,70, stora fönster med fina fönsterbräden och inbyggd förvaring. Köket är helt nyrenoverat och från kök och matplats har man vy ut över parken och bort mot Påskbergsskogen. I badrummet finns det badkar och i båda sovrummen finns inbyggda garderober med originalbeslag.

På Falkenbergsgatan bor du med vacker park- och skogsmiljö i form av Påskbergsskogen på ena sidan, centrumkärnan på andra och så havet bara rakt ner mot Ankaret. Så vare sig du vill ta en joggingrunda längs elljusspåren med stopp vid utegymmet, ta en tur ner på stan eller en promenad längs strandpromenaden efter jobbet behöver du inte gå mer än några kvarter. Ett riktigt toppenläge!

Visningar
  • Bokad visning
    Onsdag 29 oktober 16:30 - 17:00
    Boka
TIPSA

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Falkenbergsgatan 6

HALL

Ljus enstavsparkett och ljusa väggar. Plats för klädhängare. Förvaring i inbyggd garderob.

KÖK

Ljust laminatgolv och ljusa väggar. Köksinredning i vitt med bänkskiva i trälaminat. Ovan arbetsytor är väggen klädd i ljust kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM

Ljus enstavsparkett och ljusa väggar. Plats för soffa och matsalsmöbel eller kontorsmöbel.

SOVRUM 1

Ljus enstavsparkett och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Förvaring i inbyggd garderob.

SOVRUM 2

Ljus enstavsparkett och ljusa väggar. Plats för enkelsäng och kontorsmöbel. Förvaring i två inbyggda garderober.

BADRUM

Ljusblå våtrumsmatta och väggar klädda i vitt kakel med bård. Här finns handfat med kommod (2024), spegel med belysning, badkar och toalett.

RENOVERINGAR

2023 totalrenoverades köket. 2024 drogs elen om och jordades. Del av badrums -inredning byttes. Ny bänk i kök och hylla monterades.

FÖRRÅD

Lägenheten har tillgång till förråd i källaren och matförråd.

Fakta – Falkenbergsgatan 6

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Varberg
Storlek: 3 rum, 70 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: B1101
Utgångspris: 2 675 000 kr
Månadsavgift: 4 397 kr

I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer en obligatorisk avgift på 209 kr/mån för internet och TV.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 15% från och med 2026-01-01 på grund av oförutsedd renoveringskostnad.
Andelstal: Andel i förening 9,831 %, andel av årsavgift 9,32 %
Indirekt nettoskuldsättning: 368 607 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: D

Fakta – Brf Igeln

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 12, varav 1 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Igeln köpte fastigheten 2021. I föreningen finns en hyresrätt kvar sedan ombildningen.

Till föreningen hör adresserna: Falkenbergsgatan 4 och 6

I föreningen finns cykelförvaring, tvättstuga, torkrum samt lägenhetsförråd. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel.

Föreningen förfogar över gräsytor framför huset samt en trädgård bakom huset som är till för alla lägenhetsinnehavare. I trädgården finns studsmatta, grill, bord och stolar.

Föreningen har rullande schema för källarstädning och gräsklippning (endast framsidan mot gatan, robot klipper de stora ytorna).

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Parkering: I föreningen finns 4 platser i varmgarage. Plats kan hyras till en kostnad om ca 600-900 kr/månad (beroende på storlek). I dagsläget är det kö till samtliga platser. I garaget finns även el och kallvatten.

Det är fri parkering längs Falkenbergsgatan.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1948
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via fiber (Telia). Abonnemanget innefattar Internet med hastigheten 100/100 Mbit/s och ett grundutbud av TV-kanaler. En obligatorisk avgift på 209 kr/mån tillkommer till avgiften.
Renoveringar
på 1990-talet utfördes troligtvis stamrenovering.
2022 installerade föreningen en robotgräsklippare.
2022 installerades ny tvättmaskin.
2023 installerades ny tvättmaskin. Staketet renoverades och fiber installerades. OVK utfördes.
2024 kopplade föreningen på sig till öppen fiber via Telia. En värmeväxlare byttes ut. Relining utfördes av avlopps -stammarna. Föreningen installerade nya balkongdörrar för de fyra lägenheter som har balkong samt två stycken nya dörrar till källaren.

Föreningen planerar att måla om gemensamma utrymmen. Föreningen planerar även att renovera tak framöver samt att ändra planlösning på förråd i källare. Inga vidare beslut är tagna i dagsläget.

Föreningen följer underhållsplan som löper fram till 2054.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är gällande el är beräknad enligt säljarens uppgifter. Driftskostnad gällande försäkring är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen