Östra Sorgenfri / Malmö

Branteviksgatan 4A

Utgångspris: 1 595 000 kr
TIPSA
Charmig 50-talspärla med originaldetaljer och solig balkong i populärt område

  • Balkong i söderläge
  • Originalkök
  • Smakfullt renoverat
  • Bevarad charm
  • Välplanerade ytor
  • Genomgående planlösning
  • Vackert ljusinsläpp
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Övernattningslägenhet i Brf
  • Innergård med grillplats
  • Närhet till matbutik
  • Promenadavstånd till tåg & buss
  • Citynära läge
  • Lugnt & trivsamt område

Välplanerad 3:a med tidstypisk charm och bevarade originaldetaljer som sätter tonen redan vid första steget in. Här möts du av vacker originalparkett, eleganta pardörrar och ett charmigt originalkök som vittnar om 50-talets genomtänkta design.

Bostadens planlösning är både funktionell och trivsam – två rymliga sovrum, generöst vardagsrum och gott om förvaring i inbyggda garderober. Den inglasade balkongen i soligt söderläge blir snabbt en favoritplats för både morgonkaffet och kvällsro.

Här bor du i en stabil och välskött förening med praktiska faciliteter som övernattningslägenhet – perfekt för långväga gäster! Föreningen har en grönskande och lugn miljö med en stor gård precis utanför porten – en underbar plats för avkoppling eller lek. Samtidigt har du närhet till det mesta: mataffär, service, Folkets Park och myllrande Möllan finns bara en kort promenad bort. Goda kommunikationer med både buss och tåg gör det enkelt att ta sig runt, oavsett om du jobbar i stan eller pendlar.

Snabbfakta
Avgift:
4 594 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 61 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum
Boarea:
63,5 kvm
Våning:
2 av 4
Utgångspris:
1 595 000 kr
Byggnadsår:
1955
Planritning
Visningar
  • Premiärvisning. bokad visning, anmälan krävs.
    Måndag 20 oktober 17:30 - 18:00
    Boka
Mäklare

Marina

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig 50-talspärla med originaldetaljer och solig balkong i populärt område

  • Balkong i söderläge
  • Originalkök
  • Smakfullt renoverat
  • Bevarad charm
  • Välplanerade ytor
  • Genomgående planlösning
  • Vackert ljusinsläpp
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Övernattningslägenhet i Brf
  • Innergård med grillplats
  • Närhet till matbutik
  • Promenadavstånd till tåg & buss
  • Citynära läge
  • Lugnt & trivsamt område

Välplanerad 3:a med tidstypisk charm och bevarade originaldetaljer som sätter tonen redan vid första steget in. Här möts du av vacker originalparkett, eleganta pardörrar och ett charmigt originalkök som vittnar om 50-talets genomtänkta design.

Bostadens planlösning är både funktionell och trivsam – två rymliga sovrum, generöst vardagsrum och gott om förvaring i inbyggda garderober. Den inglasade balkongen i soligt söderläge blir snabbt en favoritplats för både morgonkaffet och kvällsro.

Här bor du i en stabil och välskött förening med praktiska faciliteter som övernattningslägenhet – perfekt för långväga gäster! Föreningen har en grönskande och lugn miljö med en stor gård precis utanför porten – en underbar plats för avkoppling eller lek. Samtidigt har du närhet till det mesta: mataffär, service, Folkets Park och myllrande Möllan finns bara en kort promenad bort. Goda kommunikationer med både buss och tåg gör det enkelt att ta sig runt, oavsett om du jobbar i stan eller pendlar.

Visningar
  • Premiärvisning. bokad visning, anmälan krävs.
    Måndag 20 oktober 17:30 - 18:00
    Boka
TIPSA

Marina

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Branteviksgatan 4A

HALL

Originalparkett och ljusa väggar. Plats för avhängning och förvaring i inbyggda garderober.

KÖK

Originalgolv och ljusa väggar. Köksskåp i original med vitt kakel ovan bänkskivan i ek. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, induktionshäll, ugn, fläkt (2025) samt diskmaskin (2025). Plats för matbord för 3-4 personer.

VARDAGSRUM

Originalparkett och beiga väggar. Från rummet nås bostadens balkong.

SOVRUM 1

Originalparkett och ljusa väggar.

SOVRUM 2

Originalparkett och gröna väggar.

BADRUM

Beige klinkergolv och helkaklade väggar i vitt och beige. Här finns wc, handfat, spegelskåp, badkar samt handdukstork.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd samt en matkällare.

RENOVERINGAR

2022 Omdragning av ny el samt framdraget för tvättmaskin i badrum. Samma år målades samtliga väggar, tak och lister. 2025 Renoverades köket med ny diskmaskin, fläkt samt ny bänkskiva.

Fakta – Branteviksgatan 4A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum, 63,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 4
Lägenhetsnummer: 125
Utgångspris: 1 595 000 kr
Månadsavgift: 4 594 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 61 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,434 %, andel av årsavgift 0,434 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 127 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – HSB:s Brf Ganbo i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 240
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Ganbo i Malmö köpte husen 1955. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2025-06-30. Föreningens lokaler upplåtes med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Östra Farmvägen 42-46 och Branteviksgatan 4-8 A-B.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften är om 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se.

Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren på Branteviksgatan 4 (tre tvättstugor), Östra Farmvägen 42 (tre tvättstugor) och Östra Farmvägen 46 (en tvättstuga). Det finns tillhörande torkrum till samtliga. På Branteviksgatan 4 och Östra Farmvägen 42 finns även spontantvättstugor.

I föreningen finns även två miljöhus, barnvagnsrum, en festlokal, en övernattningslägenhet, en bastu, ett pingisrum och en hobbylokal.

Två grönskande innergårdar med lekplats, grillplats och utemöbler samt boulebana. Gårdarna är avskärmade från gatan och bilar. Utanför föreningens område finns även parken Gröningen med stora gräsytor och multisportarena.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/malmo/brf/ganbo/
Parkering: I föreningen finns 42 parkeringsplatser på Branteviksgatan och Östra Farmvägen som kan hyras till en kostnad om ca 150 kr/månad. Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1955
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och bredband via Ownit.
Renoveringar
Ca 1992 genomfördes fönsterbyte.
2000 byggdes balkonger ut samt glasades in. Samma år renoverades tvättstugor på Östra Farmvägen 46 C.
Ca 2001 byttes vattenstammar i kök och badrum. Samma år renoverades samtliga badrum.
2004 genomfördes hydrofobering av fiberbetong på balkongernas framsida.
2005 målades samt renoverades trapphus. Samma år tätades husgrunden på huskropparna på Branteviksgatan 4 och 6 och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes med godkänt resultat.
2007 renoverades taket på Östra Farmvägen 42 C-D.
2008 punktrenoverades taket på Branteviksgatan 6.
2011 renoverades tvättstugorna.
2013 renoverades taket på de resterande husen.
2017 genomfördes relining av avloppsstammarna.
2019 dränerades delar av fastigheten där behov fanns.
2020 såg föreningen över dräneringen och åtgärder kommer tillsättas där det behövs. Även vissa avloppsledningar har filmats.
2021 utfördes en sanering och målning av källarförrådet och nya förråd blev uppsatta. Även ny belysning och skalskydd monterades upp vid Branteviksgatan 4. Samma år byttes vissa maskiner ut i tvättstugorna, parkeringsplatserna asfalterades och det blev ytterligare fyra platser. Dessutom utfördes en radonmätning.
2022-2023 byttes viss ytterbelysning.
2023 utfördes OVK.
2024 genomfördes byte av armaturer i trapphus och källare. Samma år installerades elmätare för införing av gemensam el (IMD) samt installerades laddstolpar.
2025 installerades trefas till spis i samtliga lägenheter.

Föreningen planerar att foga om fasaden och renovera/byta fönster. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 1 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna är beräknad på säljarnas uppgifter och kan komma att överskridas eller underskridas beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen