På östra delen av Listerlandet, på fiskeläget Nogersund med underbart läge på återvändsgata, finns denna härliga villa med hamnläge och en gammal fin garntomt. Längst ner vid hamnen finns båthuset. Uppe vid huset finns en härlig uteplats med havsutsikt och sol från morgon till kväll. Bostaden som är byggd 1925 och är ca 100 år gammal har genomgått omfattande renoveringar och ombyggnationer mellan 2016 - 2025. Bottenvåningen har en ljus och öppen planlösning med matrum - allrum och möjlighet att installera t ex kamin, fint kök med bra arbetsytor och matplats, fint duschrum, en halvtrappa ner finns groventrén med utgång till uteplatsen och vidare ner till källaren med bl a tvättrum förråd och sovrum/gästrum/kontor. Från köket kommer man via trappan upp till ovanvåningen med allrum med havsutsikt och utgång till mindre balkong, tre sovrum och en toalett. Fiber är installerat i bostaden, perfekt för både arbete och nöje.
Parkering på infarten och ett fristående garage med isolerat förråd/gästrum. Stor härligt trädgårdstomt med plats för lek och spring. Snett mitt emot fastigheten finns Inseglet, Vita boden och Bastun, härliga bad från piren, lite längre bort finns färjeläget med restaurang Skutan och så klart färjan över till Hanö. Möjlighet till båtplats i hamnen. Detta är ett perfekt tillfälle att förvärva en villa för både åretruntboende som fritidsboende, mitt i hamnen! Varmt välkomna på visning!
På östra delen av Listerlandet, på fiskeläget Nogersund med underbart läge på återvändsgata, finns denna härliga villa med hamnläge och en gammal fin garntomt. Längst ner vid hamnen finns båthuset. Uppe vid huset finns en härlig uteplats med havsutsikt och sol från morgon till kväll. Bostaden som är byggd 1925 och är ca 100 år gammal har genomgått omfattande renoveringar och ombyggnationer mellan 2016 - 2025. Bottenvåningen har en ljus och öppen planlösning med matrum - allrum och möjlighet att installera t ex kamin, fint kök med bra arbetsytor och matplats, fint duschrum, en halvtrappa ner finns groventrén med utgång till uteplatsen och vidare ner till källaren med bl a tvättrum förråd och sovrum/gästrum/kontor. Från köket kommer man via trappan upp till ovanvåningen med allrum med havsutsikt och utgång till mindre balkong, tre sovrum och en toalett. Fiber är installerat i bostaden, perfekt för både arbete och nöje.
Parkering på infarten och ett fristående garage med isolerat förråd/gästrum. Stor härligt trädgårdstomt med plats för lek och spring. Snett mitt emot fastigheten finns Inseglet, Vita boden och Bastun, härliga bad från piren, lite längre bort finns färjeläget med restaurang Skutan och så klart färjan över till Hanö. Möjlighet till båtplats i hamnen. Detta är ett perfekt tillfälle att förvärva en villa för både åretruntboende som fritidsboende, mitt i hamnen! Varmt välkomna på visning!
Entré, matrum - allrum med möjlighet till att installera t ex kamin i öppen planlösning med burspråk och fiskbensmönstrat parkettgolv med friis, nytt kök med matplats, duschrum, en trappa ner finns groventrén.
Allrum med utgång till mindre balkong och havsutsikt, sovrum, sovrum, sovrum med havsutsikt, toalett.
Passage, förråd med kyl och frys, pannrum/förråd, tvättrum, sovrum/kontor/gästrum, matkällare.
Utrustning: induktionshäll, kolfilterfläkt, inbyggd kombimikrovågsugn, inbyggd varmlufts/ångugn, diskmaskin, kakel.
Golv: våtrumsmatta. Väggar: våtrumsmatta. Utrustning: toalett, tvättställ, dusch, golvvärme - el.
Golv: våtrumsmatta. Väggar: våtrumstapet. Utrustning: toalett, tvättställ.
Golv: målad betong. Väggar: betong. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
46 794 kr/år
VA:
11 819 kr/år
Renhållning:
4 272 kr/år
Försäkring:
6 645 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Kommentar till driftkostnaden: en person har arbetat heltid hemifrån, med kraftfull dator, samt uppkopplade servrar dygnet runt. En person har varit 100% föräldraledig, bubbelpoolen har använts och fyllts upp ett antal gånger per år, samt slukat en del el, det har funnits två hybridbilar som har laddats dagligen. 5 st personer i hushållet.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Eon
Elleverantör:
Tibber
Elförbrukning:
20 727 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 12 108 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
