Vasastan / Stockholm

Roslagsgatan 47

Budgivning pågår
Högsta bud: 5 000 000 kr
Utgångspris: 4 495 000 kr
TIPSA
Elegant tvåa i vacker fastighet – Roslagsgatan 47!

  • 20-tals charm
  • Optimal planlösning
  • Ljus och luftig
  • Välutrustat kök
  • Generös takhöjd
  • Helkaklat badrum
  • Grönskande innergård
  • Stabil förening
  • Populära restauranger
  • Gym i närheten
  • Flera matbutiker
  • Mycket goda kommunikationer

Välkommen till en smakfull och välplanerad tvårummare med ljus och klassisk 20-talscharm – belägen i ett av Vasastans mest eftertraktade kvarter. På Roslagsgatan 47 väntar 46 kvm som kombinerar funktion, stil och hemtrevnad på ett sätt som sällan erbjuds.

Bostaden genomsyras av tidstypiska detaljer som generös takhöjd, djupa fönsternischer och vackra golv, samtidigt som materialval och ytskikt håller en modern och sober standard. Vardagsrummet bjuder in till umgänge och rymmer såväl soffgrupp som matplats utan att kompromissa med rymd och ljus. Sovrummet erbjuder en rogivande atmosfär med plats för dubbelsäng och förvaring. Köket är stilrent, funktionellt och har allt du behöver i form av arbetsyta och förvaring. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch och tvättmaskin – ett modernt komplement till bostadens klassiska grund.

Läget är svårslaget. Här bor du med direkt närhet till Odenplan, Vasaparken och hela Vasastans rika utbud av restauranger, caféer och butiker – men med en trygg och lugn kvarterskänsla som ger bostaden en oväntad ro mitt i stadens puls.

Ett hem som passar lika bra för singeln som paret – och som dessutom är en trygg investering i ett område där efterfrågan alltid är hög. Föreningen är välskött och fastigheten från 1920-talet präglas av kvalitet och tidlös arkitektur.

Snabbfakta
Avgift:
2 696 kr
I avgiften ingår värme, vatten, källarförråd, tvättstuga, internet via fiber samt kabel-TV via Tele2. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 174 kr/månad för gas.
Rum:
2 rum
Boarea:
46 kvm
Våning:
5 av 6
Utgångspris:
4 495 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
Visningar
  • Visning - anmäl gärna ert intresse!
    Söndag 19 oktober 11:30 - 12:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

William

Falkerhorn

ANSVARIG
MÄKLARE

Elegant tvåa i vacker fastighet – Roslagsgatan 47!

  • 20-tals charm
  • Optimal planlösning
  • Ljus och luftig
  • Välutrustat kök
  • Generös takhöjd
  • Helkaklat badrum
  • Grönskande innergård
  • Stabil förening
  • Populära restauranger
  • Gym i närheten
  • Flera matbutiker
  • Mycket goda kommunikationer

Välkommen till en smakfull och välplanerad tvårummare med ljus och klassisk 20-talscharm – belägen i ett av Vasastans mest eftertraktade kvarter. På Roslagsgatan 47 väntar 46 kvm som kombinerar funktion, stil och hemtrevnad på ett sätt som sällan erbjuds.

Bostaden genomsyras av tidstypiska detaljer som generös takhöjd, djupa fönsternischer och vackra golv, samtidigt som materialval och ytskikt håller en modern och sober standard. Vardagsrummet bjuder in till umgänge och rymmer såväl soffgrupp som matplats utan att kompromissa med rymd och ljus. Sovrummet erbjuder en rogivande atmosfär med plats för dubbelsäng och förvaring. Köket är stilrent, funktionellt och har allt du behöver i form av arbetsyta och förvaring. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch och tvättmaskin – ett modernt komplement till bostadens klassiska grund.

Läget är svårslaget. Här bor du med direkt närhet till Odenplan, Vasaparken och hela Vasastans rika utbud av restauranger, caféer och butiker – men med en trygg och lugn kvarterskänsla som ger bostaden en oväntad ro mitt i stadens puls.

Ett hem som passar lika bra för singeln som paret – och som dessutom är en trygg investering i ett område där efterfrågan alltid är hög. Föreningen är välskött och fastigheten från 1920-talet präglas av kvalitet och tidlös arkitektur.

Visningar
  • Visning - anmäl gärna ert intresse!
    Söndag 19 oktober 11:30 - 12:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

William

Falkerhorn

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Roslagsgatan 47

HALL

Välkomnande hall med plats för avhägning av ytterkläder och skor. Här finns även tillgång till förvaring i form av klädkammare. Golv och väggar av ljus kulör.

KÖK

Modernt kök med vacker arbetsbänk och ljusa skåpluckor. Fullt utrustad med spis, fläkt, ugn, mikro, sink och diskmaskin. Ljusa väggar och ljust golv.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum som är lätt att möblera. Öppen planlösning mellan kök, vardagsrum och matplats. Ljusa väggar och ljust golv.

BADRUM

Vackert badrum med känsla för både stil och funktion. Här finns dusch, WC, handfat med kommod och handukstork samt tvättmaskin.

SOVRUM

Härligt sovrum med plats för dubbelsäng samt tillgång till en stor klädkammare. Ljusa väggar och ljust golv.

Fakta – Roslagsgatan 47

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum, 46 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 6
Lägenhetsnummer: 50 (1404)
Utgångspris: 4 495 000 kr
Månadsavgift: 2 696 kr
I avgiften ingår värme, vatten, källarförråd, tvättstuga, internet via fiber samt kabel-TV via Tele2. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 174 kr/månad för gas.
Andelstal: Andel i förening 0,586 %, andel av årsavgift 0,586 %
Indirekt nettoskuldsättning: 128 284 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 151 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – Brf Blåkråkan 1 i Stockholm

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 178
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Blåkråkan i Stockholm köpte fastigheten år 1935. Det finns 3 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Godkänner delat ägande.

FÖRENINGENS EKONOMI
En avgiftshöjning med 5 % skedde den 1 januari 2025. Samtidigt höjdes parkeringsavgiften med 100 kr per månad. Inga övriga höjningar är planerade för närvarande. (Kontrollerat 2025-04-04)

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en stor och trivsam innergård med utemöbler, gräsmatta och grill samt även en park med bänkar och träd. Cykelparkering på gården samt ett cykelrum i gårdshuset. Barnvagnsrum finns beläget i källargången.

Det finns fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55. Tid bokas online. Föreningen har även ett grovsoprum i källaren där det finns möjlighet att lämna papper, glas, wellpapp, metall, plast, lampor och batterier.
Föreningen har varje år en gemensam städdag med ogräsrensning och nyplantering av växter på
innergården mm. Städdagen avslutas med gemensam fika.

Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelsen 2025-09-19)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/stockholm/blakrakan
Parkering: Föreningen disponerar 15 st parkeringsplatser på baksidan av fastigheten. För de 9 platserna utan elladdstolpe är månadsavgiften 1300 kr och kötid minst 3-5 år. För elladdstolparna är månadsavgiften 1575 kr, alla platserna är uthyrda. (Kontrollerat 2025-01-08)

Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad-mina köer”. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Separat debitering för elförbrukning samt investeringskostnad görs för dessa p-platser. Notera att priserna kan ändras och eventuell kötid.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2 samt Stockholms Stadsnät (fiber).
Renoveringar
1990-1994 Genomfördes en totalrenovering av fastigheten. Vid detta tillfälle byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Under samma period renoverades även fasaden, fönster, tak och trapphus.
2002 Byggdes tretton vindslägenheter.
2004 Installerades nya maskiner i tvättstugan.
2005 Spolades V/A-stammar i kök och bad.
2010 Byggdes ett grovsoprum och ca femtio balkonger.
2010-2011 Genomfördes byte av radiatorventiler i alla lägenheter och värmen injusterades i fastigheten.
2011 Restaurerades gårdshuset och balkonger byggdes.
2011-2012 Utfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
2013 Spolades samtliga stammar och undercentralen byttes.
2015 Fräschades källsorteringsrummet upp. Samma år filmades och spolades avloppsrören i gatuplan. Radiatorer undersöktes, cirkulationspumpen som förser husets radiatorer med varmvatten byttes och ett antal brandskyddsåtgärder utfördes.
2016 Installerades övervakningskameror i källsorteringsrummet.
2017 Utfördes takmålning och taksäkerheten liksom brandskyddet förbättrades. OVK-besiktning av ventilationen utfördes och utomhusbelysningen förbättrades.
2018 Gjordes en ny energideklaration.
2019 Utfördes hissrenovering.
2021 Stamspolning av köks- och badrumsstammar, Trapphusrenovering slutförd år 2021. Renoveringen innefattade ommålning, utbyte armatur och renovering av portar.
2022 Helrenovering av fastighetens ursprungliga balkonger.
2023 OVK.

Kommande renoveringar:
2025 Pågående - Renovering av avloppsstammar i bottenplattan är påbörjad. Den visar att investeringen förmodligen inte kommer att klaras med egen finansiering.
Föreningen kommer göra en fönsterrenovering, tidsplan finns inte än.

(Kontrollerat 2025-01-08)

Driftkostnader

Totalsumma: 7 428 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 080 kr/år
Försäkring: 3 348 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen