Kragstalund / VALLENTUNA

Tallåsvägen 344

Föreslagen budstart: 2 225 000 kr
TIPSA

  • Högst upp i huset
  • Stor inglasad balkong
  • Rymlig planlösning
  • Hiss i huset
  • Närhet till Roslagsbanan, ICA, restaurang och natur
  • Närhet till förskola/skola
  • Parkeringsplats med laddstolpe
  • Möjlighet att sätta egen prägel

Ljus och luftig 3:a högst upp i huset – med inglasad balkong och fantastisk utsikt

Välkommen till denna rymliga och välplanerade trea om 74 kvm i attraktiva Kragstalund. Här bor du högst upp i huset med fritt ljusinsläpp och en inglasad balkong som förlänger säsongen och bjuder på en hänförande utsikt över närområdet.

Lägenheten har en smart planlösning med gott om plats för både umgänge och avskildhet. Här finns två rymliga sovrum, generöst vardagsrum samt kök med bra arbetsytor. Bostaden har dessutom stor potential – perfekt för dig som vill sätta din egen prägel och skapa ditt drömhem.

Till lägenheten hör en parkeringsplats med laddstolpe, en självklarhet för den moderna bilägaren.

Brf Tallbacken är en stabil och populär förening - Besök gärna deras hemsida för mer information https://www.brftallbacken.se/

Området Kragstalund
Kragstalund är ett familjevänligt och trivsamt område som kombinerar närheten till naturen med goda kommunikationer. Här finns skolor, förskolor och matbutiker på bekvämt promenadavstånd. Roslagsbanan tar dig snabbt vidare mot både Vallentuna centrum och Täby Kyrkby, och vidare in till Stockholm. För den som uppskattar friluftsliv och grönska finns flera härliga naturområden runt hörnet – perfekt för promenader, joggingturer eller picknickar. Kragstalund är beläget med bra pendlingsavstånd och med bil nås Vallentuna centrum på ca 5 minuter, Arninge centrum på ca 10 minuter och Stockholm City på ca 25 minuter.

Varmt välkommen på visning!
Mäklare: Adam Collin 070-273 18 61

Snabbfakta
Avgift:
5 587 kr
I avgiften ingår värme, vatten och basutbud av TV-kanaler från Ownit Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 143 kr/månad för bredband (fiber). Det ingår en fast parkeringsplats per lägenhet, antingen p-plats eller carport.,
Rum:
3 rum
Boarea:
74 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
2 225 000 kr
Byggnadsår:
1985-1986
Planritning
Visningar
  • Välkommen på visning! anmäl er gärna via mäklarens hemsida.
    Söndag 19 oktober 12:00 - 12:40

    Kontakta mäklaren

  • Välkommen på visning! anmäl er gärna via mäklarens hemsida.
    Måndag 20 oktober 18:00 - 18:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Adam

Collin

ANSVARIG
MÄKLARE

Line

Olsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

  • Högst upp i huset
  • Stor inglasad balkong
  • Rymlig planlösning
  • Hiss i huset
  • Närhet till Roslagsbanan, ICA, restaurang och natur
  • Närhet till förskola/skola
  • Parkeringsplats med laddstolpe
  • Möjlighet att sätta egen prägel

Ljus och luftig 3:a högst upp i huset – med inglasad balkong och fantastisk utsikt

Välkommen till denna rymliga och välplanerade trea om 74 kvm i attraktiva Kragstalund. Här bor du högst upp i huset med fritt ljusinsläpp och en inglasad balkong som förlänger säsongen och bjuder på en hänförande utsikt över närområdet.

Lägenheten har en smart planlösning med gott om plats för både umgänge och avskildhet. Här finns två rymliga sovrum, generöst vardagsrum samt kök med bra arbetsytor. Bostaden har dessutom stor potential – perfekt för dig som vill sätta din egen prägel och skapa ditt drömhem.

Till lägenheten hör en parkeringsplats med laddstolpe, en självklarhet för den moderna bilägaren.

Brf Tallbacken är en stabil och populär förening - Besök gärna deras hemsida för mer information https://www.brftallbacken.se/

Området Kragstalund
Kragstalund är ett familjevänligt och trivsamt område som kombinerar närheten till naturen med goda kommunikationer. Här finns skolor, förskolor och matbutiker på bekvämt promenadavstånd. Roslagsbanan tar dig snabbt vidare mot både Vallentuna centrum och Täby Kyrkby, och vidare in till Stockholm. För den som uppskattar friluftsliv och grönska finns flera härliga naturområden runt hörnet – perfekt för promenader, joggingturer eller picknickar. Kragstalund är beläget med bra pendlingsavstånd och med bil nås Vallentuna centrum på ca 5 minuter, Arninge centrum på ca 10 minuter och Stockholm City på ca 25 minuter.

Varmt välkommen på visning!
Mäklare: Adam Collin 070-273 18 61

Visningar
  • Välkommen på visning! anmäl er gärna via mäklarens hemsida.
    Söndag 19 oktober 12:00 - 12:40

    Kontakta mäklaren

  • Välkommen på visning! anmäl er gärna via mäklarens hemsida.
    Måndag 20 oktober 18:00 - 18:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Adam

Collin

ANSVARIG
MÄKLARE

Line

Olsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Fakta – Tallåsvägen 344

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Vallentuna
Storlek: 3 rum, 74 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 129 (1303)
Föreslagen budstart: 2 225 000 kr
Månadsavgift: 5 587 kr
I avgiften ingår värme, vatten och basutbud av TV-kanaler från Ownit Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 143 kr/månad för bredband (fiber). Det ingår en fast parkeringsplats per lägenhet, antingen p-plats eller carport.,
Andelstal: Andel i förening 0,733 %, andel av årsavgift 0,728 %
Indirekt nettoskuldsättning: 489 563 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 58 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Tallbacken

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 151
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Tallbacken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 151 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även en lokal. På adresserna Tallåsvägen 218, Tallåsvägen 220, Tallåsvägen 222, Tallåsvägen 224 och 65 ytterligare adresser.

Föreningen bildades 1984.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

Föreningen har fyra stycken 4-våningshus med 16 lägenheter, tvättstuga hiss, vindsförråd och separat cykel förråd.
Fem stycken 2-våningshus med 7 lägenheter med ingång genom port samt 2 lägenheter med direktingång, vindsförråd.
Sju stycken 2-våningshus med 6 lägenheter, samtliga med direktingång egen uteplats och eget förråd.
Samtliga lägenheter har antingen en stor balkong eller en till två stora uteplatser.

Föreningen har en föreningslokal med glas och porslin för ca 30 stycken sittande gäster samt med storbilds-TV och ljudanläggning. Lokalen kan bokas för en lägre kostnad.

Bastu med dusch finns i föreningslokalen på Tallåsvägen 280. Den renoverades 2018 och är gratis att boka.

I föreningen finns sex stycken välutrustade tvättstugor. Det finns två större tvättmaskiner på Tallåsvägen 272 och 344 för t.ex. mattor.

Det finns 9 stycken extra parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö för. Gästparkeringen är bara till för gäster och är det så att bilen som ställs där är skriven på boende i föreningen så genererar det en p-bot enligt gällande regelverk.

Ordförande: Lars Brogren
Telefonnummer: 076-5808013
Mail: lars@brftallbacken.se

Föreningen har inga planerade höjningar av avgiften i dagsläget. (2022-05-18)

För mer information om föreningen vänligen besök deras hemsida på: https://boappa.se/brf-tallbacken-vallentuna
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://boappa.se/brf-tallbacken-vallentuna
Parkering: Det ingår en fast parkeringsplats per lägenhet, antingen p-plats eller carport. Varje ordinarie parkeringsplats har tillgång till en laddstolpe för elbil/laddhybrid samt med eluttag för motorvärmare eller t.ex. dammsugare. Föreningen har även 9 parkeringsplatser som hyrs ut samt 12 gästparkeringar.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1985-1986
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Markvärmepump (el)
Tv och internet: Föreningen är ansluten till internet (fiber) och TV via ownit.
Renoveringar
2021-2022
Total översyn av värmecentral, bl. a bergvärmepumpar, elpanna, borrhål, brunnar och styr-och regler. Utbyte av två
gamla bergvärmepumpar som var drygt 20 år
gamla mot en ny. Avslutas januari 2025.
Upprustning av samtliga fasader (betong och trä), fönster, samt rengöring och översyn av tak, hängrännor och
stupror.
2020 Byte av samtliga ventilations- och fläktaggregat i låghusen samt föreningslokalen, totalt 88 stycken.
Byte av samtliga äldre elstolpar vid parkeringarna till laddstolpar. Ges möjlighet att ladda hybrid- och elbilar.
2019 Byte av samtliga utvändiga entrédörrar till lägenheter med egen ingång, 60 stycken.
2018 Större upprustning av samtliga hissar. Byte av hisskorgar och dörrar.
Installerat elektroniskt passersystem och automatisk dörröppnare.
Byte av samtliga huvudventiler för vatten och värme. Genomgång av alla radiatorer, nya termostater på samtliga.

Planerade underhåll
2026 Byte av en gammal bergvärmepump, drygt 20 år gammal.
2031-2034 Byte av centrala ventilationsaggregat i de fyra höghusen.
2036 Stigare el
- huvudledning i husen, samt elservis i gatan.
2037-2038 Stambyte.
2039-2040 Yttertak, utreda frågan om solceller på
taken.
2045
• Byte samtliga ventilations- och fläktaggregat i låghusen samt föreningslokalen, totalt 88 stycken.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 360 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 560 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnader är baserade på en person i hushållet enligt schablon 2025. Tänk på att kostnader kan variera beroende på avtal och förbrukning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen