Avstyckad gård alldeles utanför Hammenhög på Österlen. Friliggande boningshus i vinkel som tillsammans med ekonomibyggnaden skapar en underbar innergård. Generös tomt om knappa 3200 kvm med goda odlingsmöjligheter, något djur eller varför inte stor gräsmatta bara. Uppväxt trädgårdstomt med flertalet pampiga träd. Boningshus i vinkel, ca 170 kvm stort. Tidigare ägare har hyrt ut en del av huset, optimala förutsättningar med egen ingång och eget badrum samt trinettkök. Ny bergvärmepump under 2024. Majoriteten av fönsterna utbytta under 2024. Ekonomibyggnader i gammalt stall och loge som delvis byggts om och använts idag främst till förvaring, garage och verkstad. En del tidigare drängbostad som det funnits planer på att inreda gästlägenhet - här finns rejält med utrymme och stora möjligheter. Sol på tomten från morgon till kväll med solnedgången över åkrarna som är närmsta granne. Hammenhög, en levande by med ett aktivt byalag och med bl.a. ICA-butik, pizzeria, gästgiveri, elbutik och gym finns endast ett par hundra meter bort. I byn finns också F6-skola, idrottsförening och populärt utomhusbad om somrarna. Till Ystad är det ca 2,5 mil och till Simrishamn ca 2 mil medan det är ca 1 mil till sandstrand. Detta är ett ställe som det bara är att flytta in i och ha som det är eller också ta till vara på möjligheterna som finns med tanke på ytorna i ekonomibyggnaderna - välkomna på visning för att bilda dig din egen uppfattning!
Avstyckad gård alldeles utanför Hammenhög på Österlen. Friliggande boningshus i vinkel som tillsammans med ekonomibyggnaden skapar en underbar innergård. Generös tomt om knappa 3200 kvm med goda odlingsmöjligheter, något djur eller varför inte stor gräsmatta bara. Uppväxt trädgårdstomt med flertalet pampiga träd. Boningshus i vinkel, ca 170 kvm stort. Tidigare ägare har hyrt ut en del av huset, optimala förutsättningar med egen ingång och eget badrum samt trinettkök. Ny bergvärmepump under 2024. Majoriteten av fönsterna utbytta under 2024. Ekonomibyggnader i gammalt stall och loge som delvis byggts om och använts idag främst till förvaring, garage och verkstad. En del tidigare drängbostad som det funnits planer på att inreda gästlägenhet - här finns rejält med utrymme och stora möjligheter. Sol på tomten från morgon till kväll med solnedgången över åkrarna som är närmsta granne. Hammenhög, en levande by med ett aktivt byalag och med bl.a. ICA-butik, pizzeria, gästgiveri, elbutik och gym finns endast ett par hundra meter bort. I byn finns också F6-skola, idrottsförening och populärt utomhusbad om somrarna. Till Ystad är det ca 2,5 mil och till Simrishamn ca 2 mil medan det är ca 1 mil till sandstrand. Detta är ett ställe som det bara är att flytta in i och ha som det är eller också ta till vara på möjligheterna som finns med tanke på ytorna i ekonomibyggnaderna - välkomna på visning för att bilda dig din egen uppfattning!
Tre ytterdörrar och två entréhallar. Den ena är huvudingången som leder in till hall med generöst med utrymme till att hänga av ytterkläderna. Den andra två ytterdörrarna leder in till samma hall som återfinns i vinkeln av byggnaden. Tidigare ägare har hyrt ut denna delen av bostaden varför det är smidigt med egen entré i den delen av huset. I hallen finns trappa upp till sovrum på ovanplan.
Vardagsrum som nås från entréhallen, här finns värmande kamin. Trägolv. Fönster mot både framsida och innergården.
Mellan vardagsrummet och gavelrummet finns detta mellanrum. Ägarna har tidigare använt det som TV-rum, låt behovet bestämma! Ursprungligt plankgolv.
Ett stort gavelrum som ägarna använder primärt till klädförvaring. Tidigare ägare hade detta som sovrum och hade då dörr in från entréhallen vilket såklart kan återskapas. Stort nog att kunna delas upp. Även här plankgolv som sannolikt är ursprungliga.
Kök genomgick en omfattande renovering av tidigare ägare för drygt 15 år sedan. Golvet grävdes ut och det öppnades upp i nock, detta är ett väldigt trevligt kök som man gärna hänger kvar i. Väldigt mycket arbetsyta och otroligt mycket skåpsförvaring. Granitbänkskiva. Maskinell utrustning är spis/häll, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Sovrum som nås från köket. Här finns inbyggd garderob och även ett badrum med dusch, wc och handfat.
Ett stort våtutrymme med duschhörna, wc och handfat. Här finns även tvättmaskin samt bergvärmepumpen. Utöver detta så finns det ett trinettkök och vaskskåp - detta för att möjliggöra uthyrning.
Två sovrum som återfinns i vinkeln, i den delen som tidigare ägare hyrt ut. Det ena rummet använts enbart till förvarings i dagsläget och det andra är ett rymligt sovrum.
En liten del av loftet är inrett. Ett öppet sovrum, även utrymme till en del förvaring. Härifrån nås den oinredda vinden.
-I vinkeln av huset in mot gården har tidigare ägare byggt om garage till boarea för att kunna hyra ut och ta emot gäster. Med separat ingång, badrum och trinettkök finns möjligheten. Samtidigt har det utökat husets storlek vilket är positivt om familjen behöver fler sovrum eller om man är ute över lite större yta. -Husets taxerade bo- och biarea är 104 resp 15 kvm. Enligt säljarens egen uppmätning är huset knappa 170 kvm inkluderat vinkeln och det inredda rummet på ovanplan. Är det av särskild betydelse för en köpare att få uppmätt så rekommenderas det att anlita sakkunnig person för att göra detta inför ett köp. -Enligt uppmätt yta för gårdsförsäkring så är ekonomibyggnaderna ca enligt följande: Stall, 169 kvm Maskinhall 208 kvm Drängkammaren 60 kvm Hönshuset 192 kvm
I driftkostnaden ingår följande:
El:
32 184 kr/år
VA:
11 100 kr/år
Renhållning:
1 871 kr/år
Försäkring:
6 900 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Avser permanentboende.
Ca 15 900 kWh.
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
E.ON
Elleverantör:
E.ON
Elförbrukning:
15 914 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
