En riktig Österlendröm med högt läge och magisk vy! Avstyckad gård där bostadshus och gästbostad totalrenoverats från grunden, det andas kvalitet rakt igenom. Fantastisk bostad om ca 150 kvm med öppen planlösning och ett stort ljusinsläpp med fina detaljer såsom tegelgolv och eldstäder. Delvis öppet upp i nock, synliga bjälkar, putsade väggar – ja det går att fortsätta länge. Boningshuset inrymmer nyrenoverat kök (2025), sällskapsrum och matplats med öppet upp i nock, master bedroom med badrum och klädkammare och ett tvättutrymme på entréplan medan två sovrum och ett allrum finns på ovanplan. Nyinredd gästbostad (2024-2025) om ca 150 kvm, fullt utrustad med badrum, kök, sällskapsrum och tre sovrum med separat ingång. Perfekt för generationsboende, övernattade gäster eller varför inte uthyrning? Verkstad/förråd/garage ca 100 kvm, uppskattad yta för egna företagaren eller till den som behöver utrymme. Ett äldre sidohus ca 70 kvm med många möjligheter. Ägarna har haft planer att inreda detta till ytterligare bostad för att möjliggöra uthyrning/B&B-verksamhet. Vattenburen värme via jordvärme med ny panna från 2025. Täljstenskamin. Läget med åkrar 360 grader runt gården. Milsvid utsikt. Sol från morgon till kväll. Underbar utemiljö med flera uteplatser, fina stensättningar och en rofylld trädgård. Grannar på bekvämt avstånd. Denna underbara gård finner vi på höjden på Järrestad Stockholm, ca 5 km väster om Simrishamn. Välkommen till Österlen!
Kontakta mäklaren
En riktig Österlendröm med högt läge och magisk vy! Avstyckad gård där bostadshus och gästbostad totalrenoverats från grunden, det andas kvalitet rakt igenom. Fantastisk bostad om ca 150 kvm med öppen planlösning och ett stort ljusinsläpp med fina detaljer såsom tegelgolv och eldstäder. Delvis öppet upp i nock, synliga bjälkar, putsade väggar – ja det går att fortsätta länge. Boningshuset inrymmer nyrenoverat kök (2025), sällskapsrum och matplats med öppet upp i nock, master bedroom med badrum och klädkammare och ett tvättutrymme på entréplan medan två sovrum och ett allrum finns på ovanplan. Nyinredd gästbostad (2024-2025) om ca 150 kvm, fullt utrustad med badrum, kök, sällskapsrum och tre sovrum med separat ingång. Perfekt för generationsboende, övernattade gäster eller varför inte uthyrning? Verkstad/förråd/garage ca 100 kvm, uppskattad yta för egna företagaren eller till den som behöver utrymme. Ett äldre sidohus ca 70 kvm med många möjligheter. Ägarna har haft planer att inreda detta till ytterligare bostad för att möjliggöra uthyrning/B&B-verksamhet. Vattenburen värme via jordvärme med ny panna från 2025. Täljstenskamin. Läget med åkrar 360 grader runt gården. Milsvid utsikt. Sol från morgon till kväll. Underbar utemiljö med flera uteplatser, fina stensättningar och en rofylld trädgård. Grannar på bekvämt avstånd. Denna underbara gård finner vi på höjden på Järrestad Stockholm, ca 5 km väster om Simrishamn. Välkommen till Österlen!
Kontakta mäklaren
Entré till huset nås via den inbjudande innergården. Till vänster om entréhallen finns tvättstugan och till höger finns kök och sällskapsavdelningen.
Detta är ett väl tilltaget badrum med dusch, badkar och dessutom bastu. Ståtligt tegelgolv och putsade väggar. Handfat, wc och handdukstork.
Tvättstuga, klädhanteringsrum. Här finns tvättmaskin, torktumlare och generöst med förvaringsmöjligheter. Jordvärmepumpen finns här. Klinkergolv.
Ett fantastiskt kök med angränsande matplats. Renoverades så sent som våren 2025 (häll och ugn ej ny från 2025). Köksö skapar möjlighet för många att samlas och laga mat tillsammans, och här finns gott om både arbetsytor och förvaring. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, diskmaskin, kyl/frys fläkt. Dessutom finns en charmig vedeldad Norrahammar-spis som ger extra karaktär. Köket har praktiskt klinkergolv. Matplatsen är underbar med öppet upp i nock och vackra synliga takbjälkar. Härifrån når man uteplatsen som bjuder på en storslagen utsikt.
Integrerat med matplatsen och delvis köket finns utrymme för soffa eller annat möblemang. Centralt i rummet mellan sällskapsavdelningen och matplatsen finns värmande täljstenskamin. Öppet upp i nock likväl här.
Sovrum på entréplan med skön heltäckningsmatta. Här finns även eget badrum med dusch, wc och kommod. Helkaklat och klinkergolv. I sovrummet finns även klädkammare – ett helt perfekt sovrum med andra ord.
Med uppgång från sällskapsutrymmet/matplatsen via fin trappa med smidesräcke nås ett öppet allrum som används som ett vardagsrum/TV-rum. Härlig känsla med öppet ner mot sällskapsavdelningen/matplatsen och med fönster uppe i nock med utsikten.. Trägolv.
Två lika stora sovrum på ovanplan med stora takfönster som ger fint ljusinsläpp. Trägolv.
Nyinredd bostad om ca 150 kvm som nås separat. Denna bostaden inrymmer tre sovrum, allrum, kök, badrum och en rymlig entréhall med grovkök. Det är även förberett för att kunna inreda ytterligare ett badrum och tvätt här. Badrummet och entréhallen är renoverad av tidigare ägare, ytterdörren är däremot insatt i samband med att resterande del av gästbostaden inreddes.
Entré som ligger separat från huvudhuset vilket är praktiskt. Rymlig entré med utrymme att hänga av ytterkläderna och till hallmöbel. Här finns även grovkök och utrymme för tvättstuga. Här nås badrummet. Dörr ut till verkstaden/förrådet finns också här.
Helkaklat badrum med klinkergolv. Här finns dusch, wc och handfat.
Kök i lantlig stil vilket passar ypperligt här. Här finns också utrymme för köksbord. Maskinell utrustning är häll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Så många som tre sovrum finns i gästbostaden. Återfinns mellan köket och sällskapsrummet varav ett är lite större och med fönster mot innergården medan de andra två har fönster mot åkern.
Sällskapsrum med plats för både ett soff- och matmöblemang om så önskas. Förberett för att kunna sätta en eldstad. Altandörr ut till trädäck med sol större delen av dagen som avslutas med solnedgången.
Verkstaden nås dels från lokalen men också vid dubbelportar vilket är smidigt då det även kan nyttjas som garage. Det är även här urgrävt och gjutet. Separat låsbart förråd. Konvektor kopplad till jordvärmepumpen finns här. Från verkstaden nås loft som är ovanpå lokalen, här finns generöst med förvaringsplats.
Sidohuset, som är ca 70 kvm, var tanken att bli två uthyrningsbara lägenheter. Grovjobbet är gjort med gjutet golv och isolerat tak. Även fönster gjorda för detta hus finns att tillgå. Kanske kan planen slutföras med två lägenheter eller varför inte ett gästhus eller rent av en liten gårdsbutik? Potentialen finns absolut.
Boarea/biarea är enligt taxeringsuppgifter 147/98 kvm vilket sannolikt är ett äldre mått innan allt var inrett. Säljarnas uppskattning av boarea i huvudhuset är ca 154 kvm och i gästlägenheten ca 150 kvm. Verkstaden är ca 100 kvm. Är det av särskild betydelse för en köpare så får man anlita sakkunnig person att mäta upp innan ett eventuellt köp.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
21 000 kr/år
VA:
1 500 kr/år
Sotning:
750 kr/år
Renhållning:
1 700 kr/år
Försäkring:
6 284 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
VA avser tömning av avlopp.
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Eon
Elförbrukning:
11 800 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
