På Kiviks fiskeläge finns denna inbjudande bostad med många värdefaktorer. Genomgående gott skick efter renovering av lokala hantverkare. Ett hus som vi tror överraskar dig positivt när du får se husets öppna sociala ytor och får känna in husets fina atmosfär. Matsal med gott om plats att samla familj och vänner. Välutrustat kök från Smedstorp. Vardagsrum där du kan njuta hemmaliv och umgänge. Sovrum även på entréplan med egen walk in closet och badrum invid. Övre plan öppnar upp till en generös takterrass om ca 35 kvm. Här kan du njuta härligt uteliv, blicka ut över din trädgård och generös havsutsikt finns dessutom. Trädgården är anlagd av proffs och avdelad i olika rum. Insynsskyddad och grönskande upplevelse, här är det spännande att leva trädgårdsliv. Olika uteplatser att välja på. Köksträdgård med väggväxthus från Qvesarum. Fruktträdgård och damm. Blåregn och Magnolia. Garage och bilplats. Lugnt läge på mindre återvändsgata. Kort gångavstånd till busshållsplats och Kiviks gamla bymiljö samt bred samhällsservice. Välkommen till Körsbärsvägen 7 och detta härliga hus med så skön karaktär!
Kontakta mäklaren
På Kiviks fiskeläge finns denna inbjudande bostad med många värdefaktorer. Genomgående gott skick efter renovering av lokala hantverkare. Ett hus som vi tror överraskar dig positivt när du får se husets öppna sociala ytor och får känna in husets fina atmosfär. Matsal med gott om plats att samla familj och vänner. Välutrustat kök från Smedstorp. Vardagsrum där du kan njuta hemmaliv och umgänge. Sovrum även på entréplan med egen walk in closet och badrum invid. Övre plan öppnar upp till en generös takterrass om ca 35 kvm. Här kan du njuta härligt uteliv, blicka ut över din trädgård och generös havsutsikt finns dessutom. Trädgården är anlagd av proffs och avdelad i olika rum. Insynsskyddad och grönskande upplevelse, här är det spännande att leva trädgårdsliv. Olika uteplatser att välja på. Köksträdgård med väggväxthus från Qvesarum. Fruktträdgård och damm. Blåregn och Magnolia. Garage och bilplats. Lugnt läge på mindre återvändsgata. Kort gångavstånd till busshållsplats och Kiviks gamla bymiljö samt bred samhällsservice. Välkommen till Körsbärsvägen 7 och detta härliga hus med så skön karaktär!
Kontakta mäklaren
Välkommen in om dörren, hall med klinkergolv. Du möts av en ljus och öppen känsla som leder dig vidare till öppna ytor mellan kök och matsal, här har vi husets hjärta!
Vid den genomgripande renoveringen under år 2012 tillkom ett helt nytt kök. Snygg och tidlös inredning från Smedstorp. Funktionellt och generöst med skåp. Fint med belysning i vitrinskåp. Arbetsbänkar i sten från Ystad stenhuggeri. Köksö kan med fördel bli en extra matplats eller serveringsyta. Maskinell utrustning är kylskåp, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll och fläkt. Frysskåp i förråd. Genomgående stengolv med golvvärme ger ett enhetligt intryck. Fint med råhyvlade innertaksbrädor. Härligt med utgång från kök till husets trädgårdssida åt söder.
En härlig yta med generös plats för goda middagar och samtal, här har det varit många måltider och fester under årens lopp.
År 2012 byggdes det gamla uterummet helt om till ett isolerat utrymme med nya stommar och material, bostaden utökades då med ca 35 kvm till dagens ca 160 kvm boarea. Ett flexibelt rum att använda efter behov, vackert med enhetligt stengolv och värmekanal från kamin ger extra tillskottsvärme. För övrigt genomgående golvvärme i stengolv. Stora fönster och skjutdörrar ut till terrass.
Rymlig yta med skön spakänsla, här finns inbyggt badkar, duschkabin, toalett samt handfat. Helkaklat. Handdukstork. Golvvärme.
Uppskattat av så många, sovrum även på entréplan. Vilsam känsla och invid sovrum finns walk in closet med garderobsinredning, en riktig oas med utmärkt förvaring.
Ett ljust och flexibelt vardagsrum, fint ljusflöde via kupfönster och utgång till takbalkong. Behöver du fler sovrum går det att dela av ett rum här i vardagsrum. Mysigt med braskamin som är godkänd.
Nätt toalett med handfat.
En så inspirerande plats! Ca 35 kvm takterrass med räcken runt om. Här kan du njuta av soliga dagar, tända grillen och bara njuta uteliv. Dessutom har du fin vy över din egna trädgård, det grönskande grannskapet och dessutom rejäl havsutsikt!
Sovrum i gavelytan.
Friliggande byggnad med garage plus förråd kombinerat med tvättstuga. Maskinell utrustning är tvättmaskin och torktumlare. Varmvattenberedare. Behändigt med bilplats utanför garage.
In genom porten och du nås av en uppvuxen, grönskande och insynsskyddad upplevelse. Staket med Körsbärsvägen bär upp flera stora blåregn/wisteria som blommar generöst i maj-juni. Häckar, vintergröna liguster och buxbomsklot gör trädgården vintergrön. Trädgården är indelad i olika rum, avskilda med häckar och buskar. I norr rhododendron- och azalearabatter. Köksträdgård med fruktbuskar, fikon, persika, odlingslådor, mullbärsträd och sparrisland. Väggväxthus från Qvesarum. Damm och rosenrabatter kan njutas från terrassen, pergola med pipranka förbinder två olika uteplatser. Nya fruktträd är planterade i separat del av trädgården. Några gamla äppelträd ger skugga över dammen och främjar insektslivet. Det finns körsbär, plommon, päron, äpplen och päronkvitten. Magnolior blommor gudomligt på försommaren.
På lugn återvändsgata ligger Körsbärsvägen. Trädgården gränsar till busshållsplats med möjlighet att resa till Simrishamn eller Kristianstad. Kivik är ett livligt samhälle med aktivt föreningsliv såsom Byalag, segelsällskap, bastu- och bioförening, idrottsanläggning Solevi. Mataffär, restauranger, kaféer och flera hotell. Kiviks Musteri, Reuterdahls, Viks golfbanor och frukt- grönsaksodlare i närheten där du kan handla närodlat. På sommaren är Kivik en turistmagnet men även vintertid är byn aktiv.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
20 000 kr/år
El:
10 000 kr/år
VA:
10 000 kr/år
Renhållning:
1 871 kr/år
Försäkring:
4 216 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser permanentboende. Damm i trädgård gör att VA-förbrukningen varit något högre än angivna 10 000 kr/år (en varm sommar som under 2025 behöver vatten fyllas på i damm/vattenfall. Jord finns att fylla igen damm om nästa ägare inte vill ha damm). Årsförbrukningen har varit enligt Österlens Kraft ca 20 000 kwh/år MEN då har ägaren kört golvvärme väl mycket istället för luft/luft vilket Stefan som utfört energideklaration i oktober 2025 rekommenderat att köra mer luft/luft och lägre golvvärme. Då förväntas årsförbrukningen hamna runt ca 12 000 kwh/år. Se energideklaration.
Försäkringsbolag:
Evoli
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Österlens Kraft
Elleverantör:
Telinet
Elförbrukning:
12 000 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
