Underbar avstyckad gård med en tomt som erbjuder flera möjligheter och en fantastisk utemiljö . Avskilt och med naturen omkring sig med närhet till Gyllebosjön och dess underbara miljö i naturreservatet. Huset, som under senare år totalrenoverats smakfullt och med kvalitet, är friliggande. Kök, matplats och sällskapsytor i öppen planlösning, sovrum samt badrum på entréplan medan det finns ett rymligt sovrum med walk-in-closet, badrum och en möblerbar hall på ovanplan. I sidolängan finns ett gästrum som inreddes 2019, ca 20 kvm, perfekt för övernattande gäster eller varför inte tonårsrum. Logdel till förvaring, stall med fyra hästboxar finns också i längan. Ett vidbyggt vinterbonat uterum är ett underbart extra utrymme som används året om. Både på hus och sidolänga är taket omlagt. Vattenburet värmesystem via luft/vattenvärmepump. Fiber finns. Utemiljön är helt hänförande. Flera uteplatser finns. Uppväxt trädgårdstomt med en stor del gräsmatta men också en del äng. Sol från morgon till kväll. Utsikt mot skogsmiljö och ängar. Goda möjligheter till odling och tomten är även stor nog att ha djur. Ett ställe för dig som vill vara för dig själv på landet med en lantlig känsla i ett modernt hus med en bra sidolänga med stora möjligheter eller också bara låta den vara som den är med sitt gästrum och förvaringsutrymmen. Dungen, 5 min bort är en gammal festplats med bl a dansbana där det brukar anordnas flera gemensamma aktiviteter framförallt under sommaren och där finns även löpslingor som är 2-8 km långa. Populära Sofiaskolan i Rörum åk F9 ligger ca 5 minuter med bil bort, järnaffär/VVS butik finns på nära avstånd och Gärsnäs är närmsta serviceort 5 km bort med bl.a. välsorterad ICA-butik, tåg- och busskommunikation, konditori, pizzeria/gatukök och kommunal F6-skola. Välkommen till denna väldigt trevliga avstyckade gård och bilda dig din egen uppfattning!
Kontakta mäklaren
Underbar avstyckad gård med en tomt som erbjuder flera möjligheter och en fantastisk utemiljö . Avskilt och med naturen omkring sig med närhet till Gyllebosjön och dess underbara miljö i naturreservatet. Huset, som under senare år totalrenoverats smakfullt och med kvalitet, är friliggande. Kök, matplats och sällskapsytor i öppen planlösning, sovrum samt badrum på entréplan medan det finns ett rymligt sovrum med walk-in-closet, badrum och en möblerbar hall på ovanplan. I sidolängan finns ett gästrum som inreddes 2019, ca 20 kvm, perfekt för övernattande gäster eller varför inte tonårsrum. Logdel till förvaring, stall med fyra hästboxar finns också i längan. Ett vidbyggt vinterbonat uterum är ett underbart extra utrymme som används året om. Både på hus och sidolänga är taket omlagt. Vattenburet värmesystem via luft/vattenvärmepump. Fiber finns. Utemiljön är helt hänförande. Flera uteplatser finns. Uppväxt trädgårdstomt med en stor del gräsmatta men också en del äng. Sol från morgon till kväll. Utsikt mot skogsmiljö och ängar. Goda möjligheter till odling och tomten är även stor nog att ha djur. Ett ställe för dig som vill vara för dig själv på landet med en lantlig känsla i ett modernt hus med en bra sidolänga med stora möjligheter eller också bara låta den vara som den är med sitt gästrum och förvaringsutrymmen. Dungen, 5 min bort är en gammal festplats med bl a dansbana där det brukar anordnas flera gemensamma aktiviteter framförallt under sommaren och där finns även löpslingor som är 2-8 km långa. Populära Sofiaskolan i Rörum åk F9 ligger ca 5 minuter med bil bort, järnaffär/VVS butik finns på nära avstånd och Gärsnäs är närmsta serviceort 5 km bort med bl.a. välsorterad ICA-butik, tåg- och busskommunikation, konditori, pizzeria/gatukök och kommunal F6-skola. Välkommen till denna väldigt trevliga avstyckade gård och bilda dig din egen uppfattning!
Kontakta mäklaren
Entréhall med plats att hänga av ytterkläderna. Här finns badrummet. Både ovanplan och källaren nås härifrån. Vidare nås kök- och sällskapsrummet. Klinkergolv.
Husets nav - underbart rum, genomgående med kök i öppen planlösning med matplats och sällskapsutrymme. Här finns dessutom kamin. Målade trägolv, synliga bjälkar och panel däremellan - precis som det ska vara i denna typ av hus. Kök med köksö. Marockanskt kakel som stänkskydd, granitbänkskiva och vit köksinredning - så smakfullt. Maskinell utrustning är inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl/frys, häll, fläkt och vinkyl. Dubbla vaskar. I rummet inhyses både utrymme för matbord och soff- lounge/möblemang. På ena hållet fönster mot innergården medan det på andra hållet är utsikt mot grönskan.
Underbara dubbla gamla spegeldörrar leder in till sovrum på entréplan, även här trägolv och synliga bjälkar. Altandörr ut till en uteplats.
Badrum med mosaikgolv, delvis kaklat och delvis bröstpanel och målade väggar. Badkar, wc och kommod. Golvvärme (el). Tvättmaskin och torktumlare finns även här.
Möblerbar hall som familjen inrett som hemmakontor - optimalt utnyttjat utrymme.
Praktiskt med badrum på båda plan. Smakfullt renoverat med mosaikgolv. Kaklade väggar och mosaik i duschutrymmet. Dusch, wc och kommod. Golvvärme (el).
Ett sovrum man trivs i. Balkongfönster mot naturen, en dröm att vakna upp med den utsikten. Samtidigt takfönster mot innergården vilket ger ett fint ljus. Stort rum med utrymme för förvaringsmöbler också. Målade trägolv. Panel på vägg och tak. Luft/luftvärmepump finns, primärt för möjligheten till AC de varma dagarna på sommaren.
Innanför sovrummet finns ett rum som nuvarande använder som klädkammare. Detta har tidigare använts som sovrum vilket såklart är en möjlighet.
Källare finns under en del av huset. Här finns pannrum och generellt gott om förvaringsytor.
Vidbyggt på stallet är ett vinterbonat uterum med isolerad platta. Här finns luft/luftvärmepump som värmer upp och dessutom finns vatten indraget till vask. Ett rum som man gärna vistas i. Utsikt över tomten och vidare mot skogs- och ängsmiljö.
-Det har funnits planer på att bygga ihop huset med sidolängan. Bakom köket ut mot logdelen är tanken och det är delvis förberett. -Enligt taxering 90m2 boarea & 0 biarea. Säljarens uppskattning 68m2 entréplan 44m2 ovanplan på boningshus. Uterum och gästrum i längan ca 30 kvm vardera vilket avser biarea 60 kvm.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
33 750 kr/år
VA:
4 000 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
1 700 kr/år
Försäkring:
5 216 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
VA avser tömning av avlopp.
Ca 13 500 kWh/år inkluderar uppvärmning av vidbyggt uterum genom luft/luftvärmepump. Ägarna har även använt AC frekvent på ovanplan i bostadshuset. Delvis uppvärmt i gästrummet också.
Solceller & batteri har enbart varit i full drift sedan april 2025.
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Eon
Elförbrukning:
13 500 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
