Rinkabyholm / Kalmar

Suneholmsvägen 6

Föreslagen budstart: 4 795 000 kr
TIPSA
Charmig och välskött villa med lantlig känsla i utkanten av Rinkabyholm!

  • Härligt läge
  • Barnvänlig gata
  • Mycket naturligt ljus
  • Inflyttningsklar villa
  • Fina renoveringar
  • Sociala ytor
  • Solceller
  • Lantligt läge
  • Fina vyer
  • Eftermiddagssol
  • Dubbelcarport med förråd
  • Kamin
  • Charmigt
  • Snygga val
  • Närhet till skola och förskola
  • Närhet till sporthall och centrum
  • Närhet till padel och fotboll

Varmt välkomna till en unik möjlighet att bosätta er på landet men ändå inom gångavstånd till skolor, service och kommunikation.

Villan som byggdes 1932 har en mycket ljus, öppen och social planlösning med gott om fönster med fina vyer över åkerlandskapet utanför. Huset är praktiskt, rymligt, välplanerat och välrenoverat där ni som nästa ägare inte behöver bekymra er över några direkta underhåll de närmaste åren. Solceller och en kamin i köket skapar goda möjligheter till låga driftskostnader och ett miljövänligt boende.

Tomten ligger lantligt placerad i utkanten av populära Rinkabyholm och med en fin mur mot gatan och med en charmig gärdsgård mot åkrarna. Bland sidobyggnaderna hittar vi en mycket rymlig carport med förråd, cykelbod och vedförråd.

Väldigt fint läge med närhet till idrottsplats, skolor, busshållplats, ICA och pizzeria.

Varmt välkomna att kontakta oss vid intresse eller om ni har funderingar!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3
Boarea:
155 kvm
Tomtarea:
1127 kvm
Föreslagen budstart:
4 795 000 kr
Byggnadsår:
1932
Fastighetsbeteckning:
Rinkaby 9:9
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Välkommen att boka tid via vår hemsida!
    Lördag 25 oktober 11:00 - 11:45
    Boka
Mäklare

Patrik

Forsgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig och välskött villa med lantlig känsla i utkanten av Rinkabyholm!

  • Härligt läge
  • Barnvänlig gata
  • Mycket naturligt ljus
  • Inflyttningsklar villa
  • Fina renoveringar
  • Sociala ytor
  • Solceller
  • Lantligt läge
  • Fina vyer
  • Eftermiddagssol
  • Dubbelcarport med förråd
  • Kamin
  • Charmigt
  • Snygga val
  • Närhet till skola och förskola
  • Närhet till sporthall och centrum
  • Närhet till padel och fotboll

Varmt välkomna till en unik möjlighet att bosätta er på landet men ändå inom gångavstånd till skolor, service och kommunikation.

Villan som byggdes 1932 har en mycket ljus, öppen och social planlösning med gott om fönster med fina vyer över åkerlandskapet utanför. Huset är praktiskt, rymligt, välplanerat och välrenoverat där ni som nästa ägare inte behöver bekymra er över några direkta underhåll de närmaste åren. Solceller och en kamin i köket skapar goda möjligheter till låga driftskostnader och ett miljövänligt boende.

Tomten ligger lantligt placerad i utkanten av populära Rinkabyholm och med en fin mur mot gatan och med en charmig gärdsgård mot åkrarna. Bland sidobyggnaderna hittar vi en mycket rymlig carport med förråd, cykelbod och vedförråd.

Väldigt fint läge med närhet till idrottsplats, skolor, busshållplats, ICA och pizzeria.

Varmt välkomna att kontakta oss vid intresse eller om ni har funderingar!

Visningar
  • Välkommen att boka tid via vår hemsida!
    Lördag 25 oktober 11:00 - 11:45
    Boka
TIPSA

Patrik

Forsgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Suneholmsvägen 6

Entréplan:

Rymlig och välkomnande hall med grått klinker på golvet och smidig och snygg förvaring för ytterkläder till höger. Stilfull belysning i klädförvaringen och självklart golvvärme under klinker. Direkt till höger från hallen ligger det mycket stilfulla och sociala köket med en central matplats. Köket är platsbyggt och från Ramos snickeri. Här finns många fina detaljer och en av dem är att bänkskivan samt inredningen i köket är 70 cm djupa! Med andra ord gott om förvaring och arbetsyta. I hela detta rum är det klinkergolv med vattenburen golvvärme. Kaminen har sin naturliga plats i mitten av huset och skänker i detta rum både värme och myskänsla. Från matplatsen har vi vyer ut över tomten via de stora fönster partierna som går ända från golvet. Via skjutdörrar från Hajom når vi en fin uteplats med markis och den sista kvällssolen. Från matplatsen har vi en imponerande siktlinje som går genom hela huset och hela vägen bort till soffan i vardagsrummet. I denna del är det ett snyggt enstavigt parkettgolv och en naturlig plats för en stor familjesoffa framför TVn. Badrummet i entréplanet är rymligt och fräscht. Här är det kakel på väggarna och klinker på golvet. Utrustningen har nyligen bytts ut och består av badkar, duschhörna, WC och tvättställ med förvaring. Värme finns i handdukstork och golvvärme. Tvättstuga med groventré som även leder till båda altanerna på husets baksida.

Övre plan:

En stilfull trappa med industriellt räcke leder oss upp till det övre planet som är mer omfamnande och lite mer privat. Ett allrum med en kontorsplats och skjutdörrsgarderob välkomnar oss från trappan. Här är det öppet upp i nock och med belysning i nocken. Direkt till vänster ligger ett av sovrummen och smart förvaring i skjutdörrsgarderob. Sovrum med fransk balkong med en härlig utsikt. Detta rum nås via en skjutdörr. Liten WC med toalett och tvättställ. På golvet ligger det klinker. Allrum med plats för soffa och en tv. Störst av sovrummen ligger det i den sista gaveln och även det med skjutdörrsgarderob.

Tomt:

Generös dubbelcarport med gott och för flera bilar framför carporten. Förrådet intill är perfekt för extra kläder, hobbys eller annan förvaring. På baksidan av carportens förråd ligger ett trevligt växthus med fina vyer och med ett rofyllt läge i tomtgränsen. Huvudbyggnaden når vi via fina stenlagda gångar från gatan eller från carporten. Huset har två generösa altaner som är sammankopplade. En med mer förmiddagssol och med en trappa ner till den lilla källaren. Den andra med den sista kvällssolen och med en fin utgång från köket. Mot gatan ligger ett cykelförråd med skjutdörrar. Ett större förråd för utemöbler, redskap och ved finns i anslutning till tomtgränsen i nordväst.

Fakta – Suneholmsvägen 6

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kalmar
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Rinkaby 9:9
Storlek: 5 rum, 155 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 795 000 kr
Energiprestanda: 121 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2022-04-14) Byggnadsplan (1952-08-23)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 14 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 016 500 kr
Taxeringsvärde: 3 466 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 539 000 kr
Markvärde: 927 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1932
Ombyggt 2010
Fasad: Trä
Stomme: Betong/Trä
Fönster: 2-glas / 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare/Krypgrund
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via elpanna, kamin, elradiatorer samt golvvärme.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag med våtrumsfläktar
Övrigt om byggnaden: Renoveringar:
2025 - Plattsättning fin marksten vid entré och vedbod. Ny tvättmaskin.
2024 - Öppnat upp planlösningen på övre plan samt smarta garderobslösningar byggda. Målat om många ytskikt inne i huset samt byggt till veranda utanför entrédörren. Ny torktumlare.
2022 - Installation av solceller med en beräknad produktion om ca 12 500 kWh/år. Verklig produktion har varit något högre. Uppfräschning av badrummet i entréplan med nytt badkar, duschväggar, blandare, wc-stol och komod.
2021 - Renovering av ytskikt samt klinker golv med golvvärme i hall. Ny markis över altanen intill köket.
2010 - Tillbyggnation av kök/matplats i entréplan och sovrum övre plan, totalt ca 40 kvm,
2008 - Ny carport med förråd om totalt ca 63 kvm.
2005 - Renovering av wc övre plan, nya golv entréplan, nya ytskikt samt öppnat upp till nock på övre plan.
2004 - Tilläggsisolering och ny fasad.
2003 - Dränering runt hela huset, färdigställande av badrum och tvättstuga, stor altan, tak över källartrapp, ny el övre plan, nya tilluftsventiler, nya fönster övre plan, fogat om skorstenen och nya plåtar. Nytt yttertak på halva gamla huset.
2001 - Utbyggnad av badrum/tvättstuga, nytt bjälklag bottenplan, nya fönster på bottenplan, nytt yttertak på halva gamla huset, ny el bottenplan.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1127 kvm
Beskrivning uteplats: Altan som sträcker sig längs hela husets baksida.
Beskrivning bilplats: Generös uppfart framför dubbelcarport.
Övriga byggnader
Dubbelcarport med förråd.

Vedbod.

Cykelbod.

Driftkostnader

Totalsumma: 41 906 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 30 000 kr/år
VA: 9 506 kr/år
Renhållning: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Solcellerna producerar ca 11 500 kWh/år varav ca 6 000 kWh har sålts.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 15 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen